Документ доказывающий право собственности

Содержание:

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Сегодня ситуация на земельном рынке России существенно меняется. Если в 1990-е годы земли приобретались фирмами или богатыми людьми, то сейчас землю покупает в основном средний класс.

Если человек желает купить землю законным способом, то ему и продавцу следует оформить сделку купли-продажи. В этом обзоре мы укажем, какие документы необходимы при купле-продаже, перечислим документы, связанные с регистрацией договоров.

Также мы опишем особенности заключения договоров, укажем ставки госпошлины, так как её платят при регистрации купленной земли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48 . Это быстро и бесплатно !

Документы для продажи земельного участка

Чтобы законно продать участок земли понадобятся такие документы:

  • паспорт, подтверждающий гражданство РФ или документ, который заменяет его согласно закону;
  • заявление, подаваемое одним из участников сделки в местное подразделение Росреестра;
  • чек с информацией об уплате пошлины;
  • справка БТИ, подтверждающая, что недвижимость принадлежит продавцу;
  • документ, доказывающий право собственности продавца на земельный участок и на помещение, при условии, что оно находится в пределах участка. Для этих целей могут послужить документы нотариата, договора и др.;
  • если Вы получили недвижимость безвозмездно, стали наследником или Вам подарили, то Вы обязаны предоставить документы налоговых органов, которые утверждают, что собственник имущества ничего не должен по уплате налогов;
  • для имущества, приобретенного супругами в период существования семьи, нужен документ, доказывающий, что супруг официально даёт согласие на отчуждение участка;
  • документы о правовом статусе участков земли и недвижимого имущества,расположенного на них.
    Этими документами бывают справки землеустроительных учреждений, разнообразные отметки из земельной книги, и различные документальные подтверждения правового положения земельного участка, а также недвижимого имущества;
  • документы, касающиеся участка. К ним относятся кадастровый паспорт и план участка;
  • договор о купле-продаже, справки о том, что нет ограничений имущественного плана, которые затрагивают права третьих лиц пользоваться предметом договора;
  • передаточный акт;
  • если участком владеют несколько собственников, а кто-то планирует продажу собственной части, то нужно обязательно известить остальных дольщиков и документально подтвердить, что они были проинформированы о цене земли и о происходящей продаже;
    если имуществом владеет несовершеннолетний, то нужно разрешение опекунского органа;
  • если обращение в регистрационные органы делается через доверенное лицо, то предъявляется оригинал и копия доверенности, вместе с паспортом доверенного лица.
    Доверенность необходимо заверить у нотариуса;
  • если продаваемый участок служит средством залога, то предъявляются документы по формированию залога;
  • когда в предмет договора о купле-продаже входят различные хозяйственные постройки или сооружения, помещенные в пределах участка, нужно оценить их стоимость в БТИ, а затем сделать сводную ведомость об участке;
  • при необходимости подаются различные документы в зависимости от содержания сделки.
  • Если договор предусматривает передачу земли в собственность юридического лица, то при его регистрации обязательно подается свидетельство о государственной регистрации юрлица, действующие документы о его учреждении, документы о полномочиях лиц, желающих зарегистрировать сделку в регистрационных организациях. Документы юрлица подписываются его руководителем и закрепляются печатью.

    Главным образом, перечень предъявляемых при регистрации документов определяется типом владения и правовым положением земли.

    Поэтому ниже мы подробно остановимся на документах, необходимых для покупки или продажи земель СНТ и ИЖС.

    Документы для продажи участка ИЖС

    Когда покупатель хочет заняться ИЖС на участке, для сделки нужен такой перечень бумаг:

  • заявление, утверждающее передачу земельной собственности в пользу покупателя;
  • три экземпляра договора о купле-продаже;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, доказывающие, что продавец правомерно владеет землей;
  • если земля покупалась в браке, то нужно подтвердить, что супруг согласен на её передачу.
  • согласие супруга заверяется нотариально;
  • акт приёма-передачи территории;
  • чеки, квитанции, подтверждающие, что покупатель уплатил госпошлину.
  • Документы для продажи участка СНТ

    Сегодня увеличивается количество коммерческих операций с земельными участками СНТ. Следовательно, растет объём работы государственных органов по их регистрации. Практика этой работы показывает, что они требуют от участников сделки предъявить дополнительные документы.

    При сделке купли-продажи участка СНТ нужны такие бумаги:

  • выписка, показывающая, что нет долгов;
  • письменные заверения соседей, что у них нет претензий к разграничению земли;
  • фрагменты из кадастрового паспорта, сделанные согласно формам В1 и В2;
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • документы, доказывающие право собственности на предмет договора;
  • если продают просто земельный участок, а продажа построек не предусмотрена, то нужно получить справку БТИ, что построек нет;
  • если продавец состоит в браке, то от него требуется документ, доказывающий, что его супруг согласен на продажу;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • если покупатель состоит в брачных отношениях, то следует получить подтверждение, что супруг соглашается на покупку.
  • Помимо указанных документов покупателю важно проверить, что план участка обозначает все имеющиеся сооружения.

    Документы для продажи участка с домом

    При продаже участка с домом продавец должен располагать следующими бумагами:

    • свидетельство о праве на дом;
    • кадастровый паспорт. Если, есть только технический паспорт, выданный до марта 2008 года, то ему нужно обратиться в БТИ, чтобы вместо технического ему выдали кадастровый;
      при продаже садового дома предъявляется соответствующая декларация;
    • если право собственности оформлялось после января 1998, когда вступил в действие закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то нужно регистрационное свидетельство, выданное государством;
    • если продавец приобрел данную собственность до вышеуказанной даты, то нужна регистрационная отметка от БТИ;
    • выписка из домовой книги, указывающая людей, прописанных в доме. Если жильцов нет, то нужна справка об этом. Она выдается администрацией поселения;
    • если дом находится в залоге, то держатель залога должен документально подтвердить, что соглашается с тем, что участок будет продан;
    • если имуществом владеют несовершеннолетние или недееспособные люди, то участники сделки или доверенные лица получают разрешающие документы от опекунского органа.
    • Документы на продажу части земельного участка

      Во многих областях земельные участки часто находятся в долевой собственности. То есть, участком владеют несколько человек, и у каждого своя доля участка. Однако иногда у кого-то из дольщиков возникает потребность продать долю. Тогда действует преимущественное право покупки. Им могут воспользоваться другие дольщики.

      Поэтому для продажи части земли третьему лицу, не имеющему доли, необходимы такие документы:

    • извещения других дольщиков о продаже и о цене продажи;
    • предложение приобрести свою долю, сделанное каждому дольщику, обозначающее окончательную продажную цену;
    • письменное согласие всех остальных дольщиков на продажу третьему лицу по окончательной цене, которая не меняется.
    • Документы для регистрации договора купли-продажи земельного участка

      Данная регистрация делается поэтапно. Сначала регистрируют сам договор, а позже фиксируют, что продавец передает покупателю право собственности. Изменение прав собственности в пользу покупателя регистрируется путем занесения записи в указанный реестр.

      У продавца забирают регистрационные документы. Покупателю выдается свидетельства о праве собственности. При этом на самом договоре проставляют штамп о регистрации.

      Чтобы зарегистрировать договор, следует подать такой перечень документов:

      • заявление о подаче на государственную регистрацию;
      • документ, который удостоверяет личность заявляющего;
      • доверенность, заверенная нотариусом, если интересы стороны при регистрации представляет другое лицо;
      • план участка, подтвержденный органом кадастрового учета.
      • Обе стороны, участвующие в сделке, должны подать следующие бумаги:

      • договор, оформленный в письменном виде или заверенный нотариусом;
      • согласие супругов, касающееся сделки.
      • Продавец обязан предоставить такие документы:

      • документ, который подтверждает его законное право на участок земли, считающийся предметом договора;
      • регистрационное свидетельство на право собственности;
      • если договор предполагает отчуждение заложенной земли, то предоставляется документ от залогодержателя, подтверждающий согласие последнего на продажу.
      • Особенности заключения договора купли-продажи участка земли

        Особенности заключения договора купли-продажи земельного участка обусловлены законодательством. Оно требует, чтобы подобный договор служил основой для регистрирования прав собственности, приобретаемых покупателем и отказа продавца от своих прав на имущество. Эти договоры фиксируют момент, когда передаётся указанное право.

        Отсюда такие особенности их заключения:

      • они заключаются в письменной форме;
      • договора предусматривают передачу права собственности, которая регистрируется государством;
      • закон не признает договор заключенным, пока покупатель не получит регистрационное свидетельство;
      • только после регистрации он становится полноправным собственником;
      • выполнение продавцом действий, предусмотренных договором, фиксируется в передаточном акте.
      • Как проводится кадастровый учет?

        Под кадастровым учетом понимается система учета, классификации и описания участков, связанных с ними прав и правовых отношений.

        При создании участка ему присваивают кадастровый номер. Этот номер уникален. Учетом занимаются кадастровые палаты.

        Согласно закону, при кадастровом учете регистрируются новые участки, меняются данные об имеющихся, вносятся любые изменения участка, прекращается учет объектов недвижимости, уточняются сведения согласно документам от местного самоуправления, исправляются результаты текущих и предыдущих учетных операций.

        Участки ставятся на учет в кадастр при такой процедуре. Сначала подают заявление с просьбой поставить на учет. К нему прилагают межевой план, документы, которые подтверждают личность заявителя или доверенности.

        Когда заявители хотят объединить, разделить или перераспределить участки, подается документ о волеизлиянии собственников. Также подаются письменные заявления лиц, права которых связаны с участками. Это могут быть пользователи, залогодержатели и др. Участок ставится на учет за 20 рабочих дней. Сведения из кадастра выдаются за 5 рабочих дней. Если нужна информация из государственного кадастра, то её должны дать за 15 рабочих дней.

        Редактирование данных кадастра делается на основе документов и заявлений, документов, полученных от обмена информацией между органами власти. Если участка уже нет, то он снимается с учета. Также это происходит, если никто не заявил ни права, ни ограничения на него за 2 года с момента его формирования, если имеются пересечения или разрывы границ участков, при ошибках технической обработки данных.

        Нужно отметить, что у кадастровых палат есть право на отказ в регистрации. Если решают отказать, то они должны письменно мотивировать свой отказ на протяжении 20 рабочих дней с даты подачи заявления.

        Госпошлина

        Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи следует придерживаться требований законов и предъявить соответствующие документы. В частности, надо заплатить пошлину и подтвердить оплату квитанцией.

        Государство указывает размеры пошлин. С 2015 года физическим лицам необходимо уплатить 350 рублей за регистрацию прав на пользование наделом без дома. А если приобретается участок с помещениями, то вносится плата 2 000 рублей за помещение.

        Юридическим лицам придется заплатить намного больше. Они платят 15 000 рублей за участок и 22 000 рублей – за помещение. Если земля покупается для долевого пользования, то величина уплачиваемой каждым дольщиком пошлины определяется исходя из его доли.

        Заключение

        Для законного осуществления сделки купли-продажи земли надо подать пакет документов, учитывающий весь спектр отношений собственности, складывающийся вокруг них и обусловленный особенностями участка.

        Например, при покупке ИЖС на земельном участке обычно нет построек. Значит, не требуются документы об отсутствии долгов, проблемах с межеванием и т. п., которые необходимы, чтобы купить земли СНТ. При долевой собственности нужно предварительно договариваться с иными дольщиками, а позже собирать документы об их согласии на продажу.

        Результирующими документами станут договор о купле-продаже и государственное регистрационное свидетельство. Без последнего, Вы не станете полноправным собственником.

        Советы по поводу оформления сделки купли-продажи земли

        Чтобы избежать проблемных ситуаций, мы рекомендуем сделать следующее:

      • соберите максимум сведений про продавца;
      • доверьте проверку юридической правильности отчуждения земли нотариусу, который и отвечает за это;
      • изучите экологическое состояние местности и, прежде всего, уровень радиационного загрязнения;
      • проверьте, находится ли земельный участок на территории, подведомственной органу управления, который по документам решил его выделить. Также узнайте было ли разграничение пределов населенных пунктов на территории участка;
      • заранее сделайте по 4 ксерокопии всех документов. Это сэкономит немало времени и усилий.
      • Бесплатная консультация юриста

        Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

        +7 (499) 110-91-48 (Москва)
        +7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)

        Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
        Задайте вопрос онлайн →

        Оформление в собственность дома по упрощенной схеме

        Оформление жилого дома в собственность по упрощенной схеме разрешено законодательством. Для этого потребуется только корректно заполненное заявление по форме, и передача всех необходимых бумаг для проведения регистрации в госорган. Важно знать, что в Росреестр понадобится отправить документ, доказывающий право владения территорией. При отсутствии этой бумаги недвижимое имущество не может быть допущено к процедуре регистрации.

        Особенности осуществления регистрации по упрощенной программе

        Сегодня вопрос оформления регистрацииправа на дом по упрощенной программе остается, как никогда, актуальным. Рассмотрим более подробно суть этой процедуры. Упрощенная программа работает в отношении:

      • Земельных участков, предоставленных частным лицам до ноября 2001 года на правах собственности, в качестве наследства или бессрочной возможности их использования для ведения ЛПХ, содержания огорода, садоводства, для постройки дома, гаража.
      • Построек, на которые в период начала застройки был выдан соответствующий разрешительный документ.
      • Автогаражей, созданных на земле, предоставленной для некоммерческих потребительских нужд.
      • Домиков, предоставленных для ЛДХ (личное дачное хозяйство).
      • Подсобных конструкций.
      • Частных домов, возведенных на участке под жилищное строительство, или в границах территории, расположенной в поселке или городе, и имеющей назначение для ведения ЛДХ.
      • С конца января 2010 года, госпошлина, которая установлена для проведения процедуры регистрации перевода в собственность территории, предназначенной под ЛПХ, выращивание культур, возведение жилых домов, автогаражей, составляет 200 рублей.

        Согласно действующему законодательству, основанием для осуществления процедуры регистрации права на дом, расположенный на территории, определенной под ИЖС, или на земле, находящейся в черте поселка или города, и определенного для ЛПХ, является документация:

      • подтверждающая факт постройки объекта недвижимости, а также имеющая содержательное описание;
      • устанавливающая право на землю, где находится недвижимость.
      • Важно понимать, что документ об установлении права может не пригодится, если его уже ранее зарегистрировали в соответствующем госоргане.

        Согласно ФЗ №122 документами, подтверждающими возведение объекта ИЖС и содержащими подробное описание недвижимости, могут выступить:

      • Кадастровый паспорт на дом.
      • Оформленное по всем правилам в администрации разрешение на пользование домом.
      • Разрешительный документ на застройку, если возведение объекта еще не закончено.
      • До начала марта 2015 года документацией, доказывающей факт постройки дома на конкретном участке, являлся кадастровый паспорт.

        Важно! Если у физлица для проведения регистрационных действий и получения права владения требуют предоставить дополнительную документацию, то это противозаконно. Подобные требования он может не исполнять.

        Обязательное межевание земельных участков не требуется, если территория была определена под ЛПХ, садоводство, ИЖС. Межевание – это распределение пограничных линий территории с помощью специальных знаков, а также установления соответствующих координат. Согласно законодательству, отсутствие в госкадастре недвижимости информации о пограничных линиях участка, определенного под ЛПХ, не может стать причиной отказа в госрегистрации.

        В этой ситуации в кадастр должны быть включены общие сведения об участке, а его планировка может быть не оформлена.

        При отсутствии сведений о граничащих линиях территории, необходимо указать информацию о том, что пограничные линии участка не установлены согласно требованиям ЗК РФ.

        • Москва и область: +7-499-938-54-25
        • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
        • Федеральный: +7-800-350-84-02
        • Перевод дома во владение по упрощенной программе

          С начала сентября 2006 года на практике применяется упрощенная программа оформления домов во владение. Это позволяет перевести недвижимое имущество в собственность без документа о введении его в пользование.

          Чтобы оформить в частное владение дом, находящийся на территории, предназначенной под строительство жилья или ведение ЛДХ, потребуется получить кадастры на недвижимое имущество, и на землю.

          Эти документы станут официальным подтверждением строительства объекта недвижимости. Для оформления таких бумаг следует обратиться в БТИ, предварительно написав соответствующее заявление по форме. Специалисты госучреждения осуществят инвентаризацию дома, в результате которой подготовят техпланировку объекта.

          Во время разработки и оформления планировки, в БТИ потребуется отправить следующую документацию:

        • Выписку, полученную из госкадастра, касаемую этого участка земли.
        • Документ, подтверждающий отсутствие сведений о жилом доме.
        • Решение, выданное администрацией, в котором будет указана информация о прикреплении к дому адреса. Бумага представляет собой документ-постановление.
        • Если земельный участок уже зарегистрировали, тогда оформлять кадастр на него не потребуется.

          С начала марта 2015 года вместе с кадастром на землю нужно обязательно предъявить бумагу, подтверждающую введение дома в пользование.

          На следующем шаге потребуется обратиться в службу госрегистрации по месту нахождения жилого дома. При себе необходимо иметь:

        • Заявление на осуществление госрегистрации права владения.
        • Чек о внесении госпошлины и его копия.
        • Паспорт РФ или заверенная доверенность у нотариуса, при условии, если в госорганы обращается третье лицо.
        • Кадастровый паспорт отдельно на дом и отдельно на землю.
        • Письменное решение администрации о факте присоединения к участку адреса.
        • Бумаги, устанавливающие право на участок, где расположен жилой дом с указанием целевых предназначений. В качестве таких документов могут выступить: договор на аренду, бумага, подтверждающая покупку или продажу и другие.
        • Где оформить дом в собственность?

          Для того чтобы перевести дом в собственность, потребуется обратиться со всеми бумагами в службу госрегистрации.

          Сама процедура регистрации осуществляется в местном регистрационном госучреждении. Вся информация заносится ЕГРП (Единый госреестр прав), при этом владелец получает свидетельство о госрегистрации.

          Преимущества упрощенной программы перевода дома в собственность

          Положительным моментом перевода дома в собственность по упрощенной программе является быстрый процесс регистрации постройки на ранее приватизированной территории.

          Владельцу не потребуется оформлять специальное разрешение на ввод жилья в использование, а также предоставлять в Росреестр специальное разрешение от местной администрации на возведение дома. Это делает проще процедуру регистрации.

          Если у владельца участка отсутствуют документы, подтверждающие право владения землей, то благодаря упрощенной программе, он может отправиться в Росреестр с пакетом другой документации, которая поможет доказать факт владения территорией в течение продолжительного времени.

          К таким бумагам можно отнести похозяйственную книгу. Это позволит быстро перевести землю в собственность. В результате после получения документа о праве владения, человек становится полноправным хозяином дома и земельного участка, а значит, в дальнейшем, сможет совершать с ними любые действия.

          Подробная процедура отказа от права собственности на земельный участок

          Все чаще и чаще для граждан становится актуальным вопрос отказа от права собственности на землю. Возможно, это связано с тем, что какое-то время назад земельные участки передавались от государства на безвозмездной основе. Кроме того, распространены случаи передачи земли по наследству.

          Но с течением времени такие наделы оказываются заброшенными их собственниками, а фактическая принадлежность подтверждается только документами. Что делать, если имеющийся отрезок земли приносит одни убытки? Как отказаться от своего права на участок? Ответы на эти и другие вопросы можно будет узнать, прочитав данную статью.

          Напрямую отказ от права собственности на земельный надел предусмотрен в статье 53 Земельного кодекса РФ. В ней говорится, что отказаться от участка могут и граждане и организации, но для этого нужно соблюсти ряд условий и пройти определенную процедуру.

          Возможность отказаться от имущества в целом содержится и в ГК РФ, статье 236.

          Отказ от права собственности – это, можно сказать, крайняя мера отчуждения земли. Если собственнику не удалось найти правопреемника через куплю-продажу или дарение и другие виды сделок по отчуждению, закон предоставляет ему право просто отказаться от надела в пользу государства, в лице определенного органа.

          Когда можно отказаться от права собственности на участок

          Прекратить свое право собственности на земельный надел через официальный отказ гражданин или организация могут тогда, когда нет никаких явных препятствий, не позволяющих им это сделать.

          То есть гражданину можно свободно отказываться от своего права, если имеется участок, на котором:

        • Отсутствуют какие-либо здания, строения и сооружения, принадлежащие этому же гражданину.
        • Есть незначительные обременения. Например, установлен сервитут – это возможность проезда или прохода через этот участок земли для других людей.
        • Например, из-за неудобства расположения, неплодородности почвы, небольшой площади участков многие земли просто забрасываются их хозяевами.

          Несмотря на фактическое неиспользование участка, собственник должен нести весьма обременительную налоговую обязанность и платить налог за землю, размер которого только растет из года в год.

          Решением возникшей проблемы может быть только официальный отказ от права на земельный надел.

          Когда нельзя отказаться

          Напротив, отказ от права собственности на земельный участок не допустим в следующих случаях.

          На нем расположены здания, строения и сооружения, которые также относятся к собственности гражданина или юрлица, желающего отказаться от участка.

          Если гражданин хочет отказаться от земельного участка как части наследства. То есть если земельный надел, наряду с другим имуществом, достался ему по наследству, он не может отказаться только от него. Он может либо отказаться от всего завещанного, либо принять всю наследственную массу, которая ему причитается.

          Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87 , Санкт-Петербург +7(812)313-26-64 .

          Как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности: пошаговая инструкция

          Если гражданин решил добровольно отказаться от принадлежащей ему земли, ему нужно совершить следующие действия:

        • Обратиться в компетентный орган – это территориальное отделение Росреестра по месту нахождения интересующего земельного надела. Для этого можно либо прийти лично, либо направить представителя.
        • Подать заявление на прекращение права собственности на участок в связи с отказом от него. Но здесь есть одно важное уточнение: если земля приобреталась владельцем по договору купли-продажи, то заявление направляется специалистами в региональное отделение Росреестра. Если же участок был унаследован, то оно рассматривается на уровне муниципалитета.
        • После приема заявления специалистом, лицу выдается справка, где написан порядковый номер и список принятых документов.
        • Поданное заявление рассматривается в течение 30 дней, а затем гражданину или организации направляется ответ в течение 3х дней.
        • В течение 7 дней документация передается из муниципалитета в Росреестр для регистрации или просто завершается формирование делопроизводство по отказу от участка.
        • В это же время госорган, который становится новым владельцем участка, должен направить заявку на регистрацию права собственности в Росреестр. Также в этот период им направляются уведомления в налоговую инспекцию и Госкадастр о том, что от данного земельного надела отказался его собственник.
        • Росреестр, после получения документации или завершения делопроизводства, в течение 5 дней официально направляет уведомление заявителю о том, что его право на участок земли прекратилось. Одновременно с этим данное право регистрируется в отношении нового владельца – соответствующего органа власти субъекта или муниципального образования: городского округа, городского или сельского поселения.
        • Для него есть специально установленная форма, бланк которой можно получить в отделении Росреестра или скачать на его официальном сайте, а также попросить у адвоката или нотариуса.

          Такое заявление должно иметь следующую структуру:

        • Шапка, которая пишется в верхней части заявления, справа. В ней должно быть указано наименование госучреждения, в которое документ подается; Ф.И.О., адрес регистрации и контактные данные заявителя (номер телефона и адрес электронной почты).
        • В центре документа пишется наименование заявления: «Заявление об отказе от права собственности на земельный участок».
        • Основная часть документа. Что нужно в ней написать? Указать на правоустанавливающие документы, сведения о местоположении участка. Причину отказа от участка в заявлении указывать не обязательно.
        • Список приложений. Перечислить все прилагаемые к заявлению документы.
        • В конце слева нужно поставить дату написания, а справа – подпись заявителя.
        • Какое приложение необходимо сформировать к рассматриваемому документу:

        • документ, доказывающий право на участок земли (например, свидетельство о праве собственности, либо распоряжение о закреплении надела, выписка из распоряжения или иной акт, выданный госорганом);
        • кадастровый паспорт (если таковой имеется в наличии);
        • копия паспорта (если отказывается гражданин);
        • копия свидетельства о госрегистрации юридического лица и выписка из ЕГРЮЛ (если заявитель – организация);
        • также от юрлица потребуется согласие на отказ от участка, выданное учредителем организации;
        • нотариально заверенная доверенность на представителя (если заявление подается или подписывается другим лицом).
        • Бывают такие ситуации, когда у заявителя какие-то документы на землю могут быть утеряны. Тогда специалисты Росреестра запросят их у тех органов, которые такие документы выдают.

          Пользование землей общего пользования регулируется законодательством РФ.

          Какие банки предлагают ипотеку на покупку земельного участка? Узнайте об этом, прочитав нашу статью.

          Иногда при покупке земельного участка требуется составить договор аванса. Как это сделать, вы можете узнать здесь.

          Какие проблемы могут возникнуть

          Если нет никаких препятствий для отказа от земли, то особых проблем с оформлением этой процедуры быть не должно.

          Для правильного и оперативного оформления и сбора всех необходимых документов, лучше обратиться за помощью к юристу. Ведь в случае неправильного заполнения заявления нужно будет его переделывать, а на это уйдет много времени.

          На практике встречается и такая проблема. Если гражданин решил отказаться от участка, переданного ему по наследству, по принятому заявлению ему будет отказано.

          Поэтому участок не может быть передан в ведение муниципалитета, а должен достаться одному из других претендентов на наследство. Если же все остальные наследники выразили письменный отказ, тогда такая земля может быть отчуждена в порядке добровольного отказа в пользу местного земельного фонда.

          Бывший собственник должен помнить, что он может вновь стать обладателем того участка, от которого он отказался. Восстановить право собственности можно в течение 1 года с момента регистрации участка в собственность муниципалитета. О восстановлении своих прав необходимо будет также написать заявление и подать его в Росреестр.

          Если же за год бывший собственник не изъявил желание вернуть свою землю, такой участок будет реализован местными властями в порядке, установленном законом. Землю реализуют как бесхозное имущество, либо она будет отдана под консервацию.

        • возможность отказаться от права собственности на землю предусмотрена и для граждан и для юрлиц;
        • участок земли после отказа передается в управлении муниципального земельного фонда;
        • до того момента, как право собственности перейдет на нового владельца, права и обязанности по отношению к участку лежат на прежнем собственнике;
        • право на переданный участок можно восстановить в течение года – срока приобретательской давности.
        • Что такое согласие на продажу квартиры от супруга и его образец

          Действующее российское законодательство предполагает, что супруги, заключая сделки с третьими лицами, делают это сообща и по взаимному согласию. Продажа жилой и нежилой недвижимости требует обязательного согласия от супруга или супруги, заверенного нотариусом. Подробнее о том, что такое согласие на продажу квартиры от супруга и в каких случаях оно требуется – читайте далее.

          Что это такое

          Нотариальное согласие на продажу квартиры от супруга – это удостоверенный у нотариуса документ, в котором супруг соглашается продать конкретный объект недвижимости, находящийся в совместной собственности. Такой правовой режим устанавливается Гражданским кодексом РФ, в соответствии с которым любое имущество, купленное за годы брака (независимо от того, на кого оно оформлялось), является совместно нажитым. Поэтому распоряжаться им можно только при достижения взаимного согласия.

          Данный документ обычно оформляется на примере типового бланка и включает в себя следующие реквизиты и пункты:

        • название документа;
        • дата и место удостоверения;
        • данные супруги, дающей согласие (Ф.И.О., дата и место рождения, сведения о паспорте, адрес регистрации;
        • фраза «настоящим даю согласие моему супругу на продажу квартиры/объекта недвижимости»;
        • данные супруга, который осуществляет сделку;
        • сведения о продаваемой недвижимости (адрес);
        • информация об удостоверившем документ нотариусе (Ф.И.О.);
        • присвоенный номер в реестре;
        • подпись нотариуса;
        • стоимость услуги за оформление согласия согласно действующим тарифам.

        Образец согласия супруга на продажу квартиры можно скачать здесь.

        Нотариус обязан проверить личность присутствующих, факт заключения брака и убедиться в их дееспособности.

        Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры

        Популярным сегодня является вопрос: «Можно ли продать квартиру без согласия супруга?». Ответ одновременно сложен и прост. В реестре сделку зарегистрируют, приостановки регистрации права на недвижимость, скорее всего, не произойдет, однако это может стать причиной оспаривания сделки в дальнейшем.

        Не требуется согласие в следующих случаях:

      • Жилье принадлежало супругу еще до заключения официального брака.
      • Квартира была получена по наследству (по завещанию или закону).
      • Недвижимость была подарена одному из супругов (по договору дарения).
      • Заключен брачный договор (при условии прописывания в нем факта принадлежности конкретного объекта супругу/супруге).
      • Оба супруга оформлены в качестве титульных собственников.
      • Распоряжение своей личной собственностью – личное дело каждого супруга, не требующее оформления никаких согласий.

        Получение нотариального согласия обязательно понадобится при отчуждении совместной собственности титульным владельцем (тот, на кого оформлено свидетельство), заключающим сделку купли-продажи квартиры, договор ее дарения или обмена.

        Супруг, на которого оформлена недвижимость и выписано свидетельство о праве владения, является титульным собственником. Супруга при этом также считается вторым собственником, только в силу закона. Поэтому и требуется согласие от нее на отчуждение имущества.

        По закону в ряде случаев реализации совместно нажитой собственности требуется и согласие бывшего супруга на продажу квартиры. То есть даже после развода. Расторжение брака и состоявшийся развод здесь не важны, а важно юридическое правило, согласно которому значение имеет факт зарегистрированного брака на момент покупки квартиры и ее оформления в собственность. Поэтому и требуется согласие бывшего супруга.

        Если супруги живут в так называемом «гражданском браке», то действия норм семейного права на них не распространяются.

        Продажа квартиры, приобретенной путем приватизации, или доли в приватизированной квартире, также требует оформления нотариально заверенного согласия. Исключением является официальный отказ супруга/супруги от участия в данном процессе.

        Согласие мужа/жены на покупку квартиры или иного недвижимого имущества не требуется.

        Как оформить согласие супруга на продажу квартиры

        Нотариальное согласие супруги/супруга на продажу квартиры обычно оформляется довольно быстро и без каких-либо трудностей. Для этого мужу и жене важно достигнуть консенсуса в вопросе реализации совместной собственности. Разберем далее подробнее, куда обращаться за таким документом, какие документы потребуются и сколько это будет стоить.

        Куда обращаться

        Для того, чтобы получить документ, дающий право на совершение сделки с собственностью, нажитой в браке, супругам следует обратиться к нотариусу в своем городе. Территориальной и районной принадлежности нет. Удостоверившись, что выбранный нотариус занимается подобной практикой, муж и жена записываются на прием для оформления документа, предварительно уточнив, сколько действительно будет стоит оформление согласие на продажу.

        Нотариус, после рассмотрения предоставленного комплекта документации, убедившись в законности всех фактов и целесообразности сделки, по шаблону (образцу) в согласии заполняет сведения об участвующих сторонах и продаваемом объекте. Затем муж и жена собственноручно расписываются и расшифровывают свои Ф.И.О.

        На законодательном уровне нигде четко не прописаны порядок, процедура получения, формат самого документа. Отмечается лишь сама необходимость получения согласия для сделок с совместным имуществом.

        Документы для оформления

        При обращении к нотариусу при себе супруги должны иметь следующий комплект бумаг:

      • паспорт гражданина РФ (для обоих);
      • свидетельство о заключении/расторжении брака;
      • документы на отчуждаемую недвижимость (свидетельство о праве собственности, документ, доказывающий право приобретения);
      • брачный контракт (при наличии).
      • Каждый документ подлежит внимательному изучению и установке его подлинности.

        Сроки и стоимость

        Согласие обычно не имеет срока истечения и выдается на неопределенный срок. Госорганы при этом бумагу спустя больше 3-х лет с даты выдачи считают недействительной. В некоторых документах нотариусом специально обозначается срок действия согласия супруга/супруги, и часто он составляет 1 год.

        При этом заявитель по закону имеет право отозвать выданное согласие в любое время. Для этого потребуется также обратиться к нотариусу и оформить все в документальном виде.

        Что касается сроков получения или оформления документа, то согласие мужа или жены на продажу квартиры выдается сразу во время приема в нотариальной конторе.

        Стоимость согласия на продажу недвижимости может варьироваться в различных субъектах РФ. Официальные сайты областных нотариальных палат обычно содержат актуальную информацию о действующих тарифах на оказываемые услуги. Естественно, что в крупных регионах и городах, и тем более в столице, ценник будет максимальный.

        Стоимость включает в себя величину госпошлины и плату за саму услугу, взимаемую нотариусом. Среднее значение стартует с отметки в 1500 рублей.

        Если есть брачный договор – нужно ли согласие

        Заключенный между супругами брачный договор может определять особый режим собственности на движимое и недвижимое имущество, приобретенное за годы брака. Если такой документ существует, то именно он будет определять права на конкретные объекты, а не нормы Гражданского или Семейного кодексов.

        Подписать брачный контракт можно не только во время регистрации брака, но и существенно позже. Возможны следующие условия такого документа, удостоверенного у нотариуса:

        1. Продаваемая недвижимость является личной собственностью супруга.

        В этой ситуации согласие на реализацию жилья от супруги не потребуется. При этом неважно, замужем ли она или уже нет. По контракту на этот объект недвижимости она не имеет прав с того момента, когда подписала документ.

      • Отчуждаемый объект является общей собственностью мужа и жены.
      • Здесь может устанавливаться конкретный вариант его продажи, включая прописывание долей каждого.

        Если же иное не прописано, то продажа квартиры будет осуществляться в соответствии с действующим законодательством (в равных имущественных долях). Согласие от супруги/супруга будет обязательным.

        Возможные трудности и нюансы

        В некоторых случаях получение согласия от мужа или жены может сопровождаться трудностями. Причины могут быть самыми разнообразными: нежелание контактировать, состояние здоровья, проживание в другом городе или стране и т.д.

        Каждый случай требует действий по ситуации в соответствии с действующим законодательством. Например, если супруг проживает в другом государстве, то при достижении взаимной договоренности, согласие можно оформить у нотариуса этой страны. Однако для использования в РФ этот документ потребуется перевести на русский язык и заверить в нотариальной конторе России.

        Также теоретически титульный собственник квартиры, имя которого обозначено на свидетельство о праве собственности, имеет право совершать самостоятельно сделки. Нередки ситуации заведомого обмана супруги/супруга, не предусматривающий оповещения о предстоящей продаже.

        Если квартира была продана без получения официального согласия мужа/жены, то сделка является оспоримой. Для того, чтобы ее аннулировать потребуется подать иск в суд. Итогом может стать возврат причитающейся доли/части второго собственника в денежном эквиваленте. По закону срок исковой давности составляет 3 года. При пропуске этого срока по неуважительным причинам претендовать уже на восстановление своих прав не получится.

        Еще одно потенциально необходимое для получения согласие – получение разрешения (согласия) от органов опеки и попечительства в случае продажи квартиры в семьях, где есть несовершеннолетние дети. Получение такого согласия – гарантия соблюдения прав детей и неухудшения будущих условий проживания (при этом не имеет значения, имеют ли дети свою долю в квартире или нет).

        Законодательство

        Законодательная база, предметом которой является регулирование вопросов, связанных с согласие супруга/супруги на продажу объектов недвижимости, включает в себя:

      • Семейный кодекс РФ;
      • ГК РФ;
      • основы законодательства о нотариате;
      • 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
      • Именно эти нормативные акты содержат условия и возможности проведения сделок по отчуждению совместного имущества супругов, правила регистрации, ответственность в случае нарушения законов.

        Можно ли продать квартиру без согласия прописанных

        Наличие зарегистрированных в квартире лиц является фактом обременения объекта. При этом сама прописка – это не право собственности, а лишь привязка человека к конкретному адресу в населенном пункте.

        В российском законодательстве нет четкого ответа на вопрос «Можно ли продать квартиру, если в ней прописаны другие люди?». Здесь имеется в виду именно факт прописки, а не собственности.

        ГК РФ определяет, что собственник жилья имеет нераздельное право на совершение сделок со своим имуществом и для этого не потребуется согласие от проживающих и прописанных в нем лиц. Однако последующие трудности могут заключать в выписке этих лиц из продаваемой/проданной квартиры.

        Поэтому еще на этапе подготовки документов для продажи покупателю следует ознакомиться с выпиской из домой книги и составом зарегистрированных лиц. Логичным будет требование стороны, приобретающей квартиру, выписать из жилплощади перед заключением сделки.

        Если человек категорически отказывается выписываться из конкретного жилого объекта, то это можно сделать в принудительном порядке (например, через суд).

        Если же продаваемая квартира является общедолевой собственностью, то продажа доли квартиры без согласия других собственников разрешена. Но здесь важно помнить о том, что остальные владельцы имеют первоочередное право на выкуп доли в такой квартире. То есть следует изначально предложить им купить свою часть, и только потом выставлять ее на продажу для сторонних покупателей. В случае их отказа нужно получить от них отказное письмо.

        Совершение сделки, по которой доля в квартире продается без согласия остальных собственников, является незаконной и легко оспаривается через суд.

        Согласие на продажу квартиры ― важный документ, являющийся обязательной частью совершения сделки. Поиск разрешения проблемы и ответа на вопрос «Как продать квартиру без согласия супруга/супруги?» может иметь множество негативных последствий в будущем, включая оспаривание сделки и несение соразмерной ответственности перед законом.

        Также вам будет интересно узнать как происходит продажа доли в квартире.

        Ждем ваших вопросов в комментариях.

        За подробной бесплатной консультацией вы можете обратиться к нашему юристу. Просто заполните специальную форму на сайте и мы вам позвоним.

        Просьба оценить пост и поставить лайк!

    Закрыть меню