Как оформить паспорт на строительство

Содержание:

Где и как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровым паспортом называется документ, который может человек получить в Государственном кадастре недвижимости.

В нем содержатся сведения об используемом гражданином земельном участке.

Получить его можно собрав необходимые документы и подав заявку в МФЦ или Росреестр.

Особенно удобно, что сделать это можно не только непосредственно посетив отделении учреждения, но и сформировав заявление онлайн.

Для чего он нужен?

Благодаря кадастровому паспорту гражданин имеет право:

  • купить землю или оформить ее в собственность;
  • продать дачную или другую землю;
  • оформить договор аренды с последующей его регистрацией;
  • заключить договор на дарение или наследование;
  • застраховать или передать в залог данную землю;
  • связаться со специалистом, который произведет оценку земли. После процедуры гражданин может взять ипотеку на землю;
  • заказать разрешение на застройку земли зданиями или сооружениями;
  • оформить документы на землю и предоставить их в другие инстанции.
  • При оформлении данного документы организационно-правовая форма собственника не меняется.

    Разделы документа

    Кадастровый паспорт состоит из следующих разделов:

  • Графа с информацией о земле. В ней содержатся сведения о месторасположении земли, ее кадастровый номер, информация о параметрах участках, категории используемой земли, стоимости ее по кадастру, границах межевания, а также вносится дата, с которой были внесены все сведения о земле в кадастр.Если у земельного участка был изменен номер, то в кадастровый паспорт вносятся информация о предыдущем присвоенном участку номере.
  • Сведения о плане участка. В данной категории вносится схема расположения участка с учетом его границ по составленному масштабному плану. План предоставляется гражданину только тогда, когда на участке было проведено межевание.
  • Данные о разделе имущества. В данном разделе содержатся сведения о том, имеются ли земле обременения в пользу третьих лиц. Также в раздел вносятся данные об инженерных коммуникациях, находящихся на участке или причастность земли к природоохраняемой территории.
  • Сведения о границе. В раздел вносятся все данные полученные после проведенного межевания. Границы формируют специальные коммерческие службы, которые имеют право на проведение геодезийных работ.
  • Получить сведения из реестра об используемом участке может как собственник, так и лицо, имеющее нотариальную доверенность.

    Где и как можно получить?

    Прежде чем получить кадастровый паспорт земельного участка гражданин должен оформить специальный запрос. Это он может сделать несколькими способами:

  • лично обратиться с оформленной ранее бумагой в Росреестр или МФЦ;
  • направить требуемые бумаги по почте;
  • отдать все документы для оформления представителю;
  • зайти на официальный сайт Росреестра и там заполнить документы;
  • воспользоваться сайтом Госуслуг.
  • Какие документы нужно подготовить?

    Гражданин может получить документы в ближайшем отделении Росреестра, но только в том случае, если его участок поставлен на учет и ему присвоен кадастровый номер.

    Для получения паспорта понадобится предоставить следующие бумаги:

  • оформленное заявление;
  • квитанции об оплате государственной пошлины;
  • гражданский паспорт;
  • нотариально заверенная доверенность. Она требуется тогда, когда паспорт оформляется представителем;
  • бумаги права собственности на землю.
  • Гражданин со всеми бумагами и заявлением обращается в Росреестр. Там у него их забирают и выдают ему на руки специальную квитанцию. Ее требуется предоставить тогда, когда он вернется за готовым документом.

    Стоимость изготовления

    Размер госпошлины за изготовление зависит от того, кто подает документы и в каком виде:

    Длительность оформления

    Длительность оформления паспорта зависит от того, куда человек за ним обратился:

    Максимальное количество дней, по которому может изготавливаться кадастровый паспорт, составляет 30 дней.

    Если у человека в процессе оформления возникли различные проблемы, то в службе имеют право отказать в выдаче паспорта или затянуть процесс еще на более длительный срок.

    Период действия

    По закону у кадастрового паспорта нет срока действия.

    Но, если в государственный реестр вносятся изменения по данному земельному участку, то собственнику требуется вызывать вновь специалиста, составлять новый план межевания, оформлять новый кадастровый паспорт.

    Также данные действия совершаются в том случае, если собственник решил продать или сдать в аренду землю.

    Важно! С 2017 года роль кадастрового паспорта выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

    Где можно оформить?

    Рассмотрим более подробно процесс получения кадастрового паспорта через обращение в разные службы.

    Оформить кадастровый паспорт собственник имеет право в любом МФЦ, но лучше всего это сделать в том, которое находится рядом с местоположением земельного участка. Это ускорит процесс получения документа.

    Основные этапы оформления паспорта через МФЦ:

  • Собственник берет гражданский паспорт и свидетельство на собственность.
  • В центре он получает на руки заявление, которое он должен заполнить по образцу. Также заявление он может скачать и распечатать на компьютере дома и сотрудники центра ни имеют право не принять его.
  • Записаться на прием к сотруднику МФЦ, выбрав дату и время посещения. Собственник может не записываться, а лично с документами в нужный ему день обратиться в центр, но тогда ему придется посидеть в очереди.
  • В центре собственник оплачивает государственную пошлину, сотрудник лично ему выдаст квитанцию.
  • Сотрудник центра принимает требуемый пакет документов и выдает на руки собственнику расписку об их принятии.
  • Обычно кадастровый паспорт изготавливается 5 дней. Сотрудники центра обязательно уведомят собственника о том, что документ готов.
  • В назначенный день собственник приходит с распиской в МФЦ и получает бумажный вариант кадастрового паспорта. Также ему будет предоставлена электронная ссылка. По ней он может скачать оформленный кадастровый паспорт в электронном виде.
  • Электронная версия документа не содержит личной подписи и печати исполнителя. Несмотря на это, он обладает такой же юридической силой, что и документ бумажной версии.

    Через единый портал Госуслуг

    Процесс получения паспорта включает в себя следующие этапы:

  • Регистрируемся на сайте Госсуслуг и вводим данные о себе.
  • Заходим на сайт Госуслуг и авторизуемся в личном кабинете. Для авторизации понадобится ввести имя пользователя и пароль.
  • Во вкладке выбираем « Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии» и переходим на вкладку «Предоставление данных, которые внесены в ГКН».
  • В открывшемся окне заполняем специальную форму.
  • Оплачиваем государственную пошлину. Ее можно оплатить банковской карточкой, через мобильный банк или мобильного оператора.
  • Готовый документ можно получить в отделении почтовой связи, через сотрудников МФЦ или через получение электронной ссылки на готовый документ.
  • Получение в отделении Росреестра

    Оформляется кадастровый паспорт следующим образом:

    1. Проходим по следующей ссылке на сайт: и заполняем все поля в открывшемся на экране окне. Обычно в заявке указывается номер земли по кадастру, адрес месторасположения участка, способ получения готового документа и форму предоставления требуемых для оформления бумаг.
    2. Оплачиваем государственную пошлину. Она оплачивается через платежную систему QIWI, банковской карточкой.
    3. Получаем готовый документ в ближайшем почтовом отделении, в отделении Росреестра или по электронной ссылке скачиваем его.
    4. Что делать при отказе в выдаче?

      Иногда собственнику, который желает оформить паспорт на землю, отказывают в его получении. Делается это по следующим причинам:

    5. если выдача собственнику данных из Государственного кадастра противоречит закону РФ;
    6. если в кадастровой службе нет сведений о запрашиваемом земельном участке.
    7. Иных причин для отказа в выдаче кадастрового паспорта нет. Они все являются незаконными.

      Если собственнику было отказано в выдаче кадастрового паспорта, то сотрудники соответствующей службы в течение 5 дней должны передать ему письменное уведомление с указанием причин отказа.

      Как обжаловать?

      Если собственнику отказали в выдаче паспорта и он не согласен с выдвинутыми причинами отказа, то он может оформить жалобу в суд или иной вышестоящий орган.

      В жалобе можно указать следующие причины:

    8. сотрудником соответствующей службы был нарушен порядок предоставления запрашиваемой услуги;
    9. службой были указаны не корректные причины отказа в выдаче кадастрового паспорта;
    10. сотрудники соответствующей службы запрашивали документы, которые ранее не были обозначены в списке требуемых документов;
    11. служба не приняла подготовленные собственником документы, но они были оформлены в соответствии со всеми правилами.
    12. Жалоба на действия сотрудников соответствующего органа должна быть подана собственником руководителю данной организации.

      На рассмотрение жалобы отводится около 15 суток. Отсчет начинается с того дня, как жалоба была принята и зарегистрирована.

      Как восстановить при утере?

      Иногда собственники теряют документы на землю, и остается только восстанавливать их.

      Если у собственника нет документов на собственность, то сделать что-то со своим земельным участком он не может: на землю будет наложен арест, и проводить с ней какие-то юридические сделки будет не возможно.

      Восстановить паспорт можно по одному документу. Для этого понадобится предоставить:

    13. свидетельство о том, что участок перешел в частное владение;
    14. решение из суда;
    15. договор купли-продажи, взятие в аренду, передачи в наследство земли;
    16. акты о выдаче собственнику свидетельства на выдел участка.
    17. Процесс восстановления документов включает в себя следующие этапы:

    18. Собственник подает объявление в местную газету о том, что документы на землю были им утеряны. В объявлении он также указывает то, что свидетельство о праве на собственность не действительно. Дополнительно указывается дата, номер акта о признании прав на собственность, размер земельного участка, его номер по кадастру, цель землепользования, его месторасположение, сведения о собственнике.
    19. Затем он оформляет заявление. В нем он просит выдать ему дубликат документов и указывает причину этого действия: утеря прошлых бумаг.
    20. Составленное заявление предоставляется в местную службу земельных отношений. Дополнительно требуется предоставить газету, где размещено объявление о пропаже, ксерокопию гражданского паспорта владельца, копии документов на землю.
    21. Далее служба издает приказ о выдаче дубликата документов на собственность.
    22. С данным разрешением и требуемыми бумагами собственник обращается в Росреестр, и выказывает желание получить дубликат документов на землю. В том случае, если Росреестр не имеет сведений на данную землю, то все документы и свидетельство предоставляются в органы местного самоуправления.
    23. Собственник оплачивает государственную пошлину и оформляет заявление в Россреестр. К нему прилагает разрешение на выдачу дубликата, объявление из газеты, ксерокопии бумаг на землю.
    24. В назначенный день собственник предоставляет паспорт и получает готовый документ. Также бумага может быть выдана представителю собственника, но только при наличии нотариально заверенной доверенности.
    25. Если земля в собственность была оформлена до 1999 года, то собственник имеет право получить договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. Если земля оформлена позже указанного срока, то все данные о ней хранятся в Росреестре.

      Полезное видео

      Смотрите интересный и полезный видеоматериал, в котором рассказано, как пошагово подать заявку и получить кадастровый паспорт онлайн.

      Заключение

      Таким образом, оформить кадастровый паспорт очень легко.

      Сделать это можно несколькими способами:

    26. через интернет,
    27. через сотрудников МФЦ,
    28. через сайт Госуслуг
    29. и Росреестр.
    30. Самым оптимальным считается регистрация и оформление через сайт Госуслуг.

      Напоминаем, что с 2017 года вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН.

      Как заказать технический паспорт в БТИ через Госуслуги

      Портал «Госуслуги» позволяет оформлять часть документов дистанционно, в том числе и технический паспорт на недвижимость в БТИ. Собственники могут зарегистрироваться на сайте и подать заявку, чтобы осуществить свое право на получение техпаспорта. Не все населенные пункты предоставляют такую возможность. Уточнить ее наличие можно в специальном списке городов.

      Сайт «Госуслуги» помогает оформить документы значительно комфортнее и быстрее.

      Зачем нужен техпаспорт

      Технический паспорт содержит основные параметры недвижимости. Не является правоустанавливающим документом. Собственникам квартир, частных домов необходимо иметь такой документ на свое жилье, поскольку он позволяет:

    31. оформить кадастровый паспорт;
    32. совершить перепланировку квартиры или дома и официально это оформить (до оформления нового техпаспорта на квартиру в БТИ перепланировка считается незавершенной);
    33. прописать граждан, которые арендуют помещение или проживают, не имея на него права собственности;
    34. уточнить сумму налоговых вычетов на недвижимость и стоимости коммунальных услуг.
    35. Без получения документации на квартиру или дом нельзя произвести их продажу, обмен, подарить, завещать, их не признают аварийными. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество просто откажется регистрировать сделки. Чтобы сменить собственность, ЕГРН должен получить техпаспорт на нее, при том соответствующий действительному положению вещей. Получить кредит под залог такой недвижимости тоже невозможно. Сайт государственных услуг, принимая заявку, в дальнейшем выдает техпаспорт, указывая:

      • Точный адрес расположения дома.
      • Этаж квартиры.
      • Общая площадь нежилой части помещения, так и жилой, отдельно площадь каждой комнаты.
      • Указываются стройматериалы, включая перегородки и перекрытия, использованные при постройке.
      • Описываются коммуникации, которые есть в наличии, способ отопления.
      • Возраст здания и дата проведения последнего капитального ремонта.
      • Указывается стоимость объекта осмотра по результатам инвентаризации.
      • Каждый гражданин может заказать документацию на квартиру или дачный дом, хозяйственные постройки, по типу гаражей и сараев, сооружений хозяйственных потребностей – выгребную яму, колодец, ограждение. Все коммуникации, защитные системы также должны иметь технический паспорт.

        Кто и где может заказать техпаспорт

        Для удобства граждан создан портал, предоставляющий дистанционно государственные услуги. Среди открывшихся возможностей можно заказать техпаспорт на квартиру или дом. При этом существует несколько ограничений, которые сокращают количество граждан, способных воспользоваться услугами государственного бюро инвентаризации через интернет:

      • Перед тем, как заказать технический паспорт в БТИ на портале через интернет, необходимо получить соответствующую регистрацию и право входа в Личный кабинет. Для этого достаточно заполнить анкету, и вход на сайт будет открыт.
      • Использовать портал могут как физические, так и юридические лица.
      • Не все города предоставляют услуги заказа технического паспорта. Чаще всего это крупные города и только некоторые регионы подключили сравнительно небольшие населенные центры. Чтобы узнать, возможно ли получение экспликации, поэтажного плана и других документов БТИ, стоит просмотреть список городов. При отсутствии нужного отделения в списке человеку придется обратиться туда лично.
      • Выдача не вызывает проблем, если населенный пункт обслуживается, а зарегистрировавшийся человек является собственником недвижимости, или же получил у такового доверенность на оформление техпаспорта – право на получение документа необходимо подтвердить.
      • Заказ оформляется в Личном кабинете, достаточно в каталоге услуг выбрать организацию – бюро технической инвентаризации.
      • Оплатить государственную пошлину. Ее стоимость зависит от решения региональных властей и поэтому отличается в разных населенных пунктах. Уточнить сумму нужно в своем отделе и после уплаты сделать ксерокопию квитанции.
      • Если все условия соблюдены, клиенту предоставляется небольшая анкета для заполнения. В дальнейшем последует звонок с информацией, когда именно ожидать техника для осмотра недвижимости. Инженер прибудет на место расположения недвижимости или хозяйственных объектов, проведет измерения, отметит изменения по сравнению с предыдущей технической инспекцией. Сроки и стоимость выполнения работ зависят от региона, в котором проводится процедура.

        Сколько времени действителен документ

        Жилищное законодательство требует прохождения технической инвентаризации каждые 5 лет, но на практике эти нормы не соблюдаются. При проведении первой процедуры составляется технический паспорт, которым можно пользоваться до того времени, пока не проведена перепланировка здания. Вот в этом случае получение нового технического паспорта на дом или квартиру обязателен. Если техническая инвентаризация производилась дольше, чем 5 лет назад, ее придется обязательно заказывать. Срок в 5 лет установлен с учетом возможного износа конструкций.

        При оформлении заявки на онлайн сервисе, процедура аналогична получению первичного техпаспорта. Важно помнить, что она платная в любом случае, и при личном обращении, и при дистанционном, и эта сумма не входит в государственную пошлину.

        Документ выдается на специальном бланке, утвержденном законодательными нормами.

        Как оформить заявку

        Порядок действий совсем прост. Чтобы быстро справиться с оформлением заявки, необходимо знать, какие документы необходимы для этого, и приготовить их загодя. Достаточно иметь свои паспортные данные, номера телефона или адреса электронной почты, адреса, по которой находится недвижимость и документов на собственность (или же доверенности на получение техпаспорта). Если должны вноситься изменения после перепланировки, предоставляется старый техпаспорт.

        В бланке необходимо вписать, какую процедуру необходимо оформить:

      • инвентаризацию;
      • изменение планировки;
      • внесение новых данных в техпаспорт.
      • Кроме того, указывается количество экземпляров, в которых нужна официальная бумага. Если бланк заполнен с ошибками, система не принимает заявку, и она не рассматривается службой.

        Чтобы отправить заявку на получение кадастрового паспорта, квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины, нужно иметь при себе. До уплаты государственной пошлины, получить услугу не удастся. Реквизиты квитанции об уплате нужно вписать в соответствующую строку. После отправки, на протяжении 10 дней заявка будет выполнена, документы подготовлены. Исключение составляют заявки на несколько объектов сразу, или выполнение нескольких документов. Тогда все зависит от загруженности отделения.

        Забрать их придется лично, в филиале своего отдела БТИ, но в некоторых регионах практикуют доставку курьером по указанному адресу.

        Как и где получить разрешение на строительство дома на своем участке

        Как получить разрешение на строительство дома на своем участке? Таким вопросом должен в первую очередь озадачиться желающий возвести свое жилье.

        Это важная разрешительная бумага, которая позволяет не только осуществить строительство, но и подключить все требуемые коммуникации к жилому объекту.

        Документ оформляется на десять лет с передачей права пользования при смене владельца.

        Когда требуется

        Если Вам так удобнее,
        напишите онлайн-консультанту!

        Все консультации бесплатны.

        Прежде, чем начать возведение индивидуального дома, хозяева земельного участка получают разрешение на строительные работы.

        Оно оформляется Администрацией того района, где находится земля.

        Порядок выписки разрешительных документов устанавливается Градостроительным кодексом.

        Разрешением является официальная бумага, которая удостоверяет соответствие проекта требованиям плана градостроительства. Данный документ дает право владельцу начать возведение нового строения или реконструировать уже имеющийся дом.

        Разрешительную документацию нужно получать не всегда. Нет необходимости в ее оформлении:

      • если на участке запланировано возведение временных построек, либо строений хозяйственного назначения;
      • при проведении капитального ремонта в частном доме;
      • капитальный ремонт не подразумевает снос стен и перепланировку помещения;
      • если не будут превышены необходимые параметры модернизации объекта;
      • не нужно оформлять разрешение, если строительство осуществляется на дачном участке, который предназначен для садового использования, в СНТ, например, дачи или участке, предназначенном под ЛПХ.
      • Для всех остальных объектов необходимо получать разрешительные бумаги.

        Необходима разрешительная бумага и при подключении индивидуального дома к коммуникациям.

        Где получить разрешение на строительство

        Разрешительные бумаги на возведение жилого строения могут быть получены несколькими способами:

      • в первую очередь оно выдается представителями местного самоуправления, на территории которых находятся земли для строительства:
      • в Администрации поселений, если дом строится в деревне;
      • через портал Госуслуг, подав заявку онлайн;
      • через многофункциональный центр МФЦ.
      • Процедура подачи регламентирована законодательством. При оформлении через портал Госууслуг заявителю потребуется заполнить заявление на сайте, отсканировать все требуемые бумаги и явиться в указанное время для получения документации. Выдача проводится в органах местного управления.

        Чтобы оформить разрешительный документ через МФЦ, необходимо обратиться со всеми документами и написать заявление. Бланк и образец выдается сотрудниками центра.

        Перечень необходимых документов

        Если вы подаете заявку в много-функциональный центр или Администрацию муниципалитета, необходимо подготовить пакет документов:

      • заявление;
      • бумаги, подтверждающие собственность на землю;
      • план градостроительства;
      • паспорт заявителя;
      • если документы подаются третьим лицом, необходимо предоставить доверенность;
      • проектная документация, сведения о размещении коммуникаций, план размещения строений;
      • заключение на проектную документацию объекта застройки;
      • нотариальное согласие соседей на проведение строительных работ;
      • если заключение выдается негосударственным органом, необходимо подтвердить право этого органа на проведение экспертизы.
      • Сколько стоит и время рассмотрения

        Разрешительные бумаги на жилищное строительство по закону выдают бесплатно.

        Получение документации делается платно только в том случае, если вы будете обращаться не самостоятельно, а через фирмы посредники.

        После проведения строительства объект ИЖС необходимо ввести в эксплуатацию. Это будет стоить 350 руб.

        Заявка должна быть рассмотрена не позднее 10 дней с момента ее подачи. В случае, если вы обратились в МФЦ, сроки могут быть больше за счет пересылки документов.

        Срок действия разрешения – десять лет. Смена собственника не является причиной аннулирования разрешительной документации, она действительна в течение всего времени. В случае утери документа, можно обратиться за получением дубликата.

        Бланк разрешения на строительство дома (для увеличения нажмите)

        Оформление разрешительной документации занимает большое количество времени для сбора документов, но без данного документа невозможно будет ввести дом в эксплуатацию и провести коммуникации.

        Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, как получить разрешение на строительство дома на своем участке:

        Как оформить разрешение на строительство частного дома

        Наличие подходящей земли и желание возвести на ней частный дом, еще не дают вам право приступать к каким-то строительным работам. Нужно выполнить целый ряд процедур, без которых невозможно возвести частный дом в рамках закона, и оформить его в частную собственность.

        Существует определенный алгоритм действий, как оформить документы на строительство частного дома:

      • Иметь в собственности подходящий участок земли.
      • Разработать и утвердить проект, оформить разрешение на начало работ.
      • Завершить строительство, ввести объект в эксплуатацию и оформить на него право собственности.

    На этом пути чаще всего придется обращаться в государственную инспекцию по архитектуре и строительству (ГАСИ), но и по другим службам придется походить. А теперь давайте рассмотрим каждый пункт отдельно.

    Земельный участок

    Для того чтобы приступить к строительным работам следует быть собственником земли, но это лишь часть вопроса. Первое что нужно сделать – проверить назначение вашего участка, чтобы на нем была разрешена застройка. Если земля предназначена для сельскохозяйственных или других работ, но не под строительство, следует сначала изменить ее целевое назначение. Данный вопрос мы обязательно рассмотрим подробно в одной из статей на нашем блоге.

    Второе – проведение топографической съемки. Эти работы выполняет землеустроительная организация, они оценят ваш участок и дадут заключение о возможности возводить на нем загородный дом. Данные топографической съемки также необходимы при разработке проекта.

    Проектная документация

    После того как вопрос с землей закрыт, самое время переходить к получению разрешения на строительство. Для этого предусмотрено две процедуры, упрощенная и основная, применение зависит от площади будущего здания.

    Если ваш дом имеет площадь до 300 квадратов, тогда допускается применение упрощенной процедуры:

  • Обращение в проектную организацию за эскизным проектом.
  • На основании проекта в местном отделении ГАСИ, оформляется строительный паспорт.
  • Составляется и направляется уведомление о начале строительных работ.
  • Для домов, общая площадь которых превышает 300 квадратов, процедура получения разрешения выглядит следующим образом:

  • Обращение в проектную организацию для проведения градостроительного расчета.
  • Получение градостроительных условий и ограничений по месту нахождения объекта.
  • Подготовка проекта дома.
  • Подписание договора надзора за строительством.
  • Подача декларации в ГАСИ о начале строительства.
  • После этого вам остается начать работы на объекте и возвести свой дом, обратите внимание, что допускается отклонение от проекта не более 10% или вас заставят переделывать и заново утверждать весь пакет проектных документов с нуля.

    Ввод в эксплуатацию

    Вот мы и подошли к финальному этапу того, как оформить разрешение на строительство частного дома. Первым делом обращаемся в частное или государственное бюро технической инвентаризации и заказываем у них разработку техпаспорта. Работники БТИ проведут экспертизу объекта и на основании этих данных подготовят документ.

    Имея на руках технический паспорт, готовим и подаем в местное отделение государственной инспекции по архитектуре и строительству декларацию о готовности объекта к введению в эксплуатацию. Это фактически главный документ, имея на руках декларацию можно обращаться в службу государственной регистрации и оформлять свидетельство на право собственности дома. Также декларация и техпаспорт потребуются для подписания договоров на подвод и подключение коммуникаций (вода, газ, электричество).

    В заключение хотим добавить, что при обращении к квалифицированным проектировщикам и строительным юристам для получения разрешения на начало работ и последующий ввод здания в эксплуатацию, вам потребуется около двух месяцев. Если же этими вопросами занимается человек без профильного образования и опыта, то бумажная волокита может затянуться на несколько месяцев, а может и лет.

    Что такое технический паспорт на гараж

    Владение собственным гаражом предусматривает необходимость оформления целого ряда документов, которые подтверждают право собственности на указанную недвижимость, а также его индивидуальные характеристики.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    При этом многие не знают о том, как оформить технический паспорт на гараж и для чего вообще может понадобиться этот документ в 2018 году.

    Зачем он необходим

    В процессе проведения всевозможных сделок, связанных с передачей гаража третьим лицам, требуется определенный перечень документов, причем в преимущественном большинстве случаев собственники в таких ситуациях узнают о том, что нужный пакет документов у них просто отсутствует. Для того, чтобы привести их в порядок, в первую очередь, нужно получить соответствующие инженерные бумаги на имеющийся бокс.

    Существует несколько ситуаций, при которых может потребоваться предоставление технического паспорта:

  • оформление права собственности на указанную недвижимость, так как без технического паспорта просто невозможно будет получить кадастровую выписку;
  • получение соответствующей компенсации в процессе сноса гаражного бокса государственными органами;
  • оформление сделок, связанных с передачей данной недвижимости третьим лицам;
  • оспаривание выставленного счета по налогу на недвижимость;
  • оформление кредита, который предусматривает необходимость предоставления какой-либо недвижимости в качестве залога.
  • Образец Членской Книжки ГСК

    Обзор понятия

    Технический паспорт на гараж представляет собой официальный документ, который подтверждает, что по отношению к указанной недвижимости была проведена процедура официальной инвентаризации.

    Крайне важно определить, что гараж представляет собой объект недвижимости или же относится к перечню временных построек, на которые в принципе не предусматривается выдача какой-либо инженерной документации.

    Если у гаража есть основательный фундамент, крыша и стены, то в таком случае он может относиться к капитальным строениям, которые неразрывно связываются с земельным участком, и только в таком случае он может рассматриваться в качестве полноценного объекта недвижимости.

    Наглядный образец

    В стандартном образце технического паспорта на гаражный бокс должна присутствовать следующая информация:

  • дата оформления этого документа;
  • ключевое предназначение данной документации;
  • присвоенный недвижимости уникальный инвентарный номер;
  • точный адрес месторасположения недвижимости;
  • геокод;
  • подпись уполномоченного сотрудника, который занимался оформлением паспорта;
  • подпись сотрудника государственных органов, который занимался проверкой бумаги с указанием даты проведения данной процедуры;
  • должность и подпись уполномоченного сотрудника, несущего ответственность за корректность указанной информации;
  • все необходимые отметки, подтверждающие проведение проверки характеристик указанного объекта;
  • подпись исполнителя, занимающегося составлением ситуационного плана:
  • технический план недвижимости, в котором должна указываться общая площадь гаража;
  • технические характеристики гаража, то есть его назначение, дата возведения, площадь и объем, а также первоначальная и остаточная стоимость с учетом износа;
  • техническое описание недвижимости;
  • отдельные отметки уполномоченных сотрудников;
  • подпись исполнителя.
  • Читайте здесь, можно ли оформить куплю-продажу доли гаража у нотариуса.

    Необходимые бумаги

    Перечень документов, необходимых для получения технического паспорта на гараж, непосредственно будет зависеть от того, где именно находится данная недвижимость:

  • на территории частной собственности;
  • в специализированном гаражном кооперативе;
  • в качестве индивидуальной постройки.
  • Если гараж находится на частной земле, то в таком случае нужно будет предоставить документы, подтверждающие право собственности на указанный участок. Если же гараж находится в кооперативе, то в таком случае оформление кадастрового паспорта осуществляется только после того, как будет полностью погашен соответствующий паевый взнос.

    Образец справки о полной выплате пая в ГСК

    В данном случае нужно будет предоставить государственным служащим следующий перечень бумаг:

  • выписка, подтверждающая официальное членство в кооперативе;
  • справка, подтверждающая факт полного погашения пая;
  • свидетельство, которым подтверждается процедура проведения регистрации гаражного кооператива;
  • устав данного кооператива;
  • справка, подтверждающая факт уплаты налогов;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок у данного кооператива;
  • разрешение на оформление в частную собственность данной недвижимости, предоставленное председателем кооператива.
  • Если же гараж возводится на частной собственности, то в таком случае предоставляется гражданский паспорт владельца, соответствующее заявление, а также квитанция, которой подтверждается факт оплаты предусмотренной государственной пошлины.

    Существуют такие гаражи, которые представляются собой самострой, и в таком случае нужно будет в обязательном порядке его узаконить. Чтобы это сделать, нужно будет подать соответствующее заявление в комиссию, занимающуюся самовольными постройками, или же обращаться с исковым заявлением в судебную инстанцию.

    Образец свидетельства о государственной регистрации права

    Где и как оформить технический паспорт на гараж

    В Постановлении Правительства №921, которое было опубликовано 4 декабря 2000 года, говорится о том, в каком порядке должна проводиться процедура технической инвентаризации различной недвижимости. Данная процедура может быть первичной или вторичной, если проводится по причине внесения каких-либо корректировок в возведенное ранее гаражное строение.

    Подача документов на проведение инвентаризации осуществляется следующими категориями граждан:

  • собственник гаража;
  • лица, имеющие официально составленную доверенность, оформленную собственником данного объекта;
  • уполномоченные государственными органами, включая налоговые, судебные и правоохранительные.
  • Сама же процедура осуществляется следующим образом:

  • Собственник недвижимости собирает всю необходимую документацию, которая может потребоваться в процессе оформления права собственности на указанную недвижимость.
  • Заполняется заявление, бланк которого предварительно можно будет получить в Бюро технической инвентаризации. В процессе заполнения заявления нужно в обязательном порядке указать личные данные заявителя, включая его ФИО, паспортные данные, точный адрес прописки, а также телефон, по которому можно будет с ним связаться. Далее указывается подробное описание объекта с указанием его адреса, а также цель, для которой требуется получение технического паспорта. Помимо всего прочего, заявитель должен написать, какое количество экземпляров этой бумаги ему нужно.
  • Все необходимые документы передаются в БТИ, после чего уполномоченные сотрудники проводят детальную проверку полного пакета бумаг, а также предоставляют расписку, которой подтверждается факт приема этой документации. Также согласовывается дата, когда инженер должен будет приехать на объект для проведения его технической инвентаризации.
  • Оплачивается услуга по оформлению требуемой документации. Стоимость проведения данной процедуры будет непосредственно зависеть от особенностей регионального законодательства и основывается на условиях оформленного договора с государственной организацией.
  • Инженер БТИ должен прибыть для проведения тщательного обследования данного объекта, после чего оформить соответствующий акт о его техническом состоянии, а также предоставить владельцу все необходимые бумаги. Данная процедура осуществляется на протяжении не более двух недель.
  • В установленные сроки владельцу гаражного бокса предоставляется подготовленный технический паспорт, на основании которого он в дальнейшем сможет проводить процедуру переоформления кадастрового паспорта или приватизации недвижимого имущества.
  • Цена и срок действия

    Государственная пошлина, которую нужно будет оплатить в процессе оформления технического паспорта, будет непосредственно зависеть от расценок, принятых в определенном регионе. Если человек хочет оформить данный документ в предельно короткие сроки, государственные служащие могут это реализовать, но в таком случае оформление бумаг будет стоить дороже. Приблизительно государственная пошлина составляет примерно 1 200 рублей.

    Но при этом на практике проведение каких-либо операций с гаражом может вызывать определенные сложности, если технический паспорт оформлялся более, чем пять лет назад. В преимущественном большинстве случаев такие требования на сегодняшний день устанавливаются всевозможными государственными, финансовыми или муниципальными организациями.

    Далее мы расскажем, как купить гараж без документов в собственность.

    Что делать, если человек потерял свидетельство о праве собственности на гараж — читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Закрыть меню