Оформление права собственности по дарственной

Содержание:

Вся информация о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы нужны для договора дарения

В гражданском праве под договором дарения подразумевается правовое соглашение, на основании которого даритель передает в безвозмездное и безусловное пользование второй стороне одаряемому недвижимое или движимое имущество.

Часто таким способом отчуждается квартира в пользу детей, внуков, родителей и других родственников. Из нашей статьи вы узнаете, как оформить квартиру в собственность по дарственной и кто в этой процедуре принимает участие.

Отличия договора дарения от купли-продажи и завещания

Разница между договором дарения и купли-продажи:

  1. дарение – безвозмездный акт, в отличие от продажи;
  2. при передаче имущества в собственность полнокровному или неполнокровному родственнику ни даритель, ни одаряемый не платят налог. Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, обязан заплатить 13% от кадастровой стоимости жилья.

При продаже налогом не облагается лишь имущество, находящееся в собственности дольше 36 месяцев, а также недвижимость, продажная стоимость которой не превышает 1 млн руб. В остальных случаях продавец обязан заплатить за сделку налог в размере, соответствующем стоимости жилья.

Продажа и дарение схожи тем, что документы могут быть составлены в простой либо нотариальной форме и соответствующим образом зарегистрированы.

  • передача в дар – двухсторонняя сделка, оформление завещания – односторонняя.
  • Даритель не может требовать выполнения каких-либо обязательств, в то время как в завещании могут быть прописаны условия, при соблюдении которых имущество перейдет в собственность наследнику.
  • Одаряемый вступает в права собственности сразу после регистрации договора в Росреестре, наследник – через 6 месяцев после смерти завещателя. Причем вплоть до самой смерти собственник имущества волен распоряжаться им по своему усмотрению.

    К тому же суд учитывает права нетрудоспособных и несовершеннолетних близких родственников умершего. Даже если они не являются наследниками по завещанию, все равно получают не менее половины от доли, на которую они претендуют по закону.

  • Договор дарения сложно отменить или оспорить. Одаряемый может лишиться права на квартиру только в случае противоправных действий в отношении дарителя и его семьи, в то время как воля завещателя может измениться в любой момент.
  • Завещание составляется в нотариальной форме в присутствии 2 свидетелей, поэтому необходимо оплачивать услуги нотариуса. Договор дарения в простой форме обходится дешевле.
  • Составить договор даритель и одаряемый могут самостоятельно в простой письменной форме (ГК РФ Статья 158), за исключением случаев, когда одна из сторон не достигла совершеннолетия или признана недееспособной. Такие сделки необходимо заключать у нотариуса.

    Если могут возникнуть претензии со стороны родственников дарителя, лучше составить дарственную у нотариуса, чтобы привлечь его в качестве свидетеля, если в этом будет необходимость. Он подтвердить, что на момент подачи документов обе стороны были дееспособны и вменяемы.

    Иногда возникает необходимость в передаче квартиры или ее доли, относящейся к совместно нажитому в браке имуществу, в дар супругу или супруге. В этом случае для начала заключается брачный договор или оформляется выделение супружеской доли из общего имущества (ГК РФ Статья 254), а затем составляется дарственная.

    Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

  • Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
  • При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
  • Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
  • Необходимые документы и стоимость сделки

    Зарегистрировать дарственную можно в Росреестре или МФЦ. Присутствовать во время заключения сделки обязаны обе стороны.

    Для передачи права собственности на жилье необходимо подготовить:

    договор в 3 экземплярах (по числу участников сделки плюс один).

    Если стороны прибегают к помощи юриста, то они могут:

  • ограничиться составлением дарственной в простой письменной форме;
  • составить документ в нотариальной форме.
  • оформление договора – от 2000 до 10000;
  • регистрацию в Росреестре – от 3000.
  • Услуги юриста по оформлению дарственной близкому родственнику в нотариальной форме будут стоить (руб):

  • оформление договора – от 5000 + 0,3% от кадастровой стоимости имущества (но не менее 300);
  • регистрация в Росреестре – от 3000;

  • Услуги юриста по оформления дарственной лицу, не являющемуся близким родственником, в нотариальной форме (руб):

  • оформление договора – от 5000 + 1% от стоимости (но не менее 300), если квартира оценивается на сумму меньше 1 млн; от 5000 + 10 000 + 0,75% при стоимости от 1 млн до 10 млн; от 5000 + 77 500 + 0,5%, если свыше 10 млн;
  • инвентаризация – от 2000.
  • По желанию можно отказаться от помощи юриста в регистрации договора, а самостоятельно отвезти и получить документы. Для этого участникам сделки необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и в присутствии регистратора подписать синими чернилами все экземпляры дарственной. Регистратор забирает документы, выдает расписку и сообщает срок готовности (до 10 рабочих дней).

    Стороны получают документы при предъявлении расписки и паспортов: даритель забирает свой экземпляр договора, одаряемый – экземпляр договора и выписку из ЕГРП.

    Регистрация договора дарения считается официальным моментом передачи имущество в собственность другому лицу.

    Оформление права собственности по дарственной

    Дарственная или, иначе, договор дарения, оформляется в том случае, когда первая сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей (ему) имущество в собственность второй стороны (Одаряемого). В качестве дара может выступать движимое и недвижимое имущество. Чаще всего дарственные оформляют на квартиры и дома.

    Порядок оформления дарственной предполагает участие двух сторон и проходит процедуру государственной регистрации. Порядок оформления дарственной довольно объёмный процесс для человека, не являющимся специалистом в этой сфере.

    Если говорить вкратце, то порядок оформления дарственной включает в себя сбор необходимых справок и составление договора дарения квартиры. Важно зарегистрировать дарственную. После этого происходит переход права собственности с получением свидетельства о государственной регистрации права на имя нового владельца недвижимости.

    Оформление дарственной на квартиру

    В общем-то, если возник вопрос, как правильно составить договор дарения, то рациональнее обращаться к нотариусу. Он поможет быстро предоставить список документов для договора дарения в вашем конкретном случае, окажет помощь при их сборе. Также нотариус поможет проконтролировать порядок оформления дарственной. Если обратитесь к риэлторам, то документы необходимые для оформления дарственной соберут по доверенности, договор составят, также помогут зарегистрировать дарственную, но стоить будет в несколько раз дороже.

    Договор можно заверить у нотариуса: специалист подскажет, как правильно составить договор дарения, например, на квартиру или дом оптимальным образом, и как обезопасить себя от ряда опасностей (например, в случае обнаружения других претендентов на подаренное имущество), обозначит документы необходимые для оформления дарственной. Оформление дарственной с помощью нотариуса удобно и тем, что в случае пропажи или утери документа можно получить копию. Также документы необходимые для оформления дарственной представляют собой достаточно длинный список, в котором не всегда всё можно учесть, из-за различных поправок.

    После оформления дарственной необходимо зарегистрировать ее в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Для этого в Росреестр подается оформленная дарственная и все необходимые документы. Право собственности на жилое имущество переходит к Одариваемому с момента государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому. В целом же порядок оформления дарственной представляет собой достаточно упорядоченный процесс.

    Регистрацию перехода права собственности осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация).

    Документы для оформления дарственной:

    — паспорт дарителя;
    — паспорт одаряемого;
    — свидетельство о заключении брака (если хотя бы одна из сторон состоит в браке);
    — брачный договор (если был заключен);
    — нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (для дарителя, состоящего в браке);
    — нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брака (для дарителя, не состоящих в браке);
    — правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на имущество (договор мены, договор дарения, договор купли — продажи, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность граждан, свидетельство о государственной регистрации права);
    — справка из налоговой службы по месту жительства об отсутствии задолженности по налогам (если имущество было получено дарителем в порядке дарения или наследования);
    — справка об оценочной стоимости и кадастровый паспорт из БТИ;
    — справка об отсутствии задолженности, выписка из лицевого света, выписка из домовой книги из ЕИРЦ;
    — разрешение органа опеки и попечительства (при затрагивании интересов несовершеннолетних детей являющихся собственниками).

    На этом этапе человек задаётся вопросом, а как правильно составить договор дарения. Нотариус Опекунов (Сергиев Посад) может оперативно помочь в разрешении данной ситуации.

    Оформление договора дарения

    Передать безвозмездно имущество близким родственникам или чужим людям можно по дарственной или по завещанию. В соответствии со ст. 572 ГК РФ даритель, передавая в дар имущество, не может ставить дарополучателю какие-либо условия.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Близкие родственники, принимающие имущество в дар, освобождены от уплаты подоходного налога на подарок. Лица, не относящиеся к близким родственникам, уплачивают налог в размере 13% стоимости подарка (НК РФ ст. 217 п.18.1).

    Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и консенсуальным (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества). Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов в подготовке документов.

    Что можно дарить

    Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб., согласно действующему законодательству (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.

    По договору в дар передают:

  • недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
  • вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
  • предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
  • освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
  • права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.
  • Правила составления документа

    1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
    2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).
      Документ должен содержать:
    3. точное и подробное описание подаренных предметов;
    4. данные дарителя и дарополучателя;
    5. дату передачи подарка;
    6. подписи сторон.
    7. В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
    8. Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.
    9. Порядок оформления договора дарения

      В оформлении дарственной существует следующий порядок:

    10. получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
    11. сбор документов.
      На недвижимость требуются документы:

    12. О праве собственности.
    13. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
    14. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
    15. выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
    16. согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).
    17. Подготовка и составление

      При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

      Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить.

      Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

      Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

    18. место составления, дата;
    19. полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
    20. подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
    21. ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
    22. одаряемый принимает дар;
    23. О договоре дарения между супругами проинформирует ‎эта статья .

    24. подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
    25. если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
    26. описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
    27. когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
    28. подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
    29. адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
    30. Проверка на наличие ошибок

      Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

      Документы для оформления договора дарения

      При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

    31. оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
    32. правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства) на автомобиль;
    33. выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
    34. согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
    35. документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.
    36. Подпись сторон

      Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

      В доверенности должны быть подробно описаны:

    37. подарок;
    38. данные дарителя и одаряемого;
    39. а также доверенного лица.
    40. Стоимость работы нотариуса

      При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

      Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

      Госрегистрация

      Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

      При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)

      Ограничивает ли закон время между подписанием и регистрацией сделки

      Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

      Перечень необходимых бумаг

      Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

    41. 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
    42. заявление по установленной форме;
    43. свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
    44. документы в подтверждение оснований для права собственности;
    45. справки из БТИ (при необходимости);
    46. кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
    47. информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
    48. письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
    49. если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
    50. если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
    51. согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
    52. копии паспортов сторон.
    53. Когда договор вступает в силу

      Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления акта приема-передачи. Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

      Дарственная, оформленная после 01.03.2013 г., не подлежит государственной регистрации (ФЗ № 302 от 30.12.2012).

      Получение документов

      По расписке, выданной в Росреестре, не позже чем через 10 рабочих дней, в указанное время дарополучатель получит документы, подтверждающие его право собственности на подаренное имущество.

      Составление дарственной

      Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.

      На квартиру

      Для оформления требуется:

    54. согласие одаряемого лица принять имущество;
    55. реальные данные сторон:
      1. Паспортные данные.
      2. Адреса.
      3. Место жительства.
      4. подробное описание объекта недвижимости.
      5. Если даритель — доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения.

        Образец дарственной на квартиру можно скачать по этой ссылке.

        Долю квартиры

        Чтобы подарить долю квартиры, жилье должно быть в долевой, а не в совместной собственности. Выделение доли в натуральном виде (отдельная комната) не обязательно.

        Для оформления дарственной нужно:

      6. документы о праве собственности и основании его возникновения на долю;
      7. справки БТИ;
      8. справка о проживающих и прописанных в квартире жильцах.
      9. Согласие других собственников долей не нужно.

        Бланк дарственной на долю квартиры можно скачать здесь.

        Земельный участок

        Земельный участок можно подарить, если он принадлежит дарителю, выделен и имеет границы на местности, на него оформлен кадастровый паспорт.

        Дарственную на земельный участок составляют по приведенной форме.

        Участок с домом

        Для оформления дарственной на дом с участком необходимы документы:

      10. подтверждающие права на дом и землю;
      11. кадастровый паспорт на участок;
      12. технический паспорт на дом.
      13. Шаблон договора на земельный участок с домом скачайте по этой ссылке.

        Дарственную можно сделать, если на гараж и землю под ним есть оформленное право собственности.

        Перед тем как оформить договор дарения гаража, следует получить справки:

      14. из БТИ о техническом состоянии гаража, об отсутствии наложенных арестов (из БТИ или Росреестра);
      15. из правления ГСК об отсутствии долгов по уплате взносов и других платежей;
      16. согласие совладельцев (если они есть), супруга или супруги, если даритель состоит в браке.
      17. Можно подарить гараж, на который не оформлены права собственности и земельный участок.

        В таком случае лицо, принимающее такой дар, получит в подарок все риски и будущие проблемы оформления гаража в собственность или сноса его с минимальной компенсацией в случае, если земельный участок понадобится для муниципальных нужд.

        Загрузить шаблон дарственной на гараж.

        Автомобиль

        В дарственной на автомобиль указываются:

        • данные обеих сторон;
        • информация об автомобиле из свидетельства о регистрации ТС;
        • акт приема-передачи автомобиля.
        • Скачать образец дарственной на автомобиль.

          Передаточный акт

          Акт передачи имущества от дарителя к одаряемому лицу является подтверждением того, что даритель исполнил свои обязательства по договору. Этот документ необходимо составлять во всех случаях в трех экземплярах и подписывать обеими сторонами.

          Документ содержит:

        • дату и место передачи;
        • подробное описание передаваемого объекта;
        • ссылку на основание передачи (договор);
        • ссылку на место хранения третьего экземпляра акта;
        • Что такое «сопровождение сделки дарения»

          Услуги юридической компании по сопровождению сделки дарения включают в себя:

        • консультации специалистов;
        • оформление дарственной;
        • регистрацию дарственной на недвижимость;
        • получение документов после регистрации и передачу их клиенту.
        • Размер налога на дарение доли в квартире представлен здесь.

          Существенные условия договора дарения освещены в этой статье.

        • паспорта обеих сторон;
        • правоустанавливающие документы на подаренный объект;
        • нотариально удостоверенные доверенности обеих сторон на оформление и регистрацию дарственной.
        • Таблица. Цены на сопровождение сделок в Москве и области.

          Как правильно оформить дарственную на квартиру

          Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

          Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

          Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

          Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

        • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
        • данные паспорта;
        • право собственности на квартиру дарителя;
        • название недвижимости, которая отчуждается;
        • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
        • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
        • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.
        • Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

          Где оформляется договор дарения?

          Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

          В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

          Необходимые документы

          Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году.

          1. Паспорта участников сделки.
          2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
          3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
          4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
          5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
          6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

          Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

          Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

          Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

          Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

          Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

          Заключение договора дарения квартиры с родственником

          Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

          Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

          Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

          Видео: Советы юриста по оформлению дарственной

          Порядок оформления дарственной на земельный участок

          Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.

          Заключение договора дарения требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.

          Что такое дарственная: законодательные аспекты

          Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

          Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.

          Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, юрлица, благотворительные фонды и государственные организации.

          По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который арендуется у государства, не выйдет.

          Допускается передача не всего участка, а его доли.

          После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.

          Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87 , Санкт-Петербург +7(812)313-26-64 .

          Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).

          Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

          Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

          Земельный участок будет делиться между родственниками, которые вправе претендовать на наследство по закону.

          Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).

          Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

          Преимущества и недостатки оформления договора дарения

          Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с налогообложением подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.

          Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав собственности. Весь процесс занимает не более месяца.

          Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.

          Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.

          Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

          В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка купли-продажи.

          Другой минус договора — его безусловность, т.е. в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.

          Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы

          Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.

          Составление и подписание договора

          За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.

          Договор должен содержать такие параметры:

          • наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
          • подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
          • кадастровой стоимости (или рыночной) земли и построек на ней;
          • наличие обременений на землю и ограничений;
          • обязательства сторон (передать и принять в дар);
          • приложения.
          • Если земля передается в пользу несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.

            Нотариальное заверение договора дарения

            Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап. Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.

            Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет документов:

          • паспорта сторон;
          • договор в трех экземплярах;
          • кадастровый план участка;
          • справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
          • заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
          • правоустанавливающая документация на землю.
          • За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.

            Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

          • 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
          • 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.
          • При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:

          • при цене земли в пределах 1 млн. — 3000 руб. + 0,4%;
          • до 10 млн. руб. — 7000 р. + 0,2%;
          • более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.
          • Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.

            Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу. Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.

            Регистрация договора в Росреестре

            В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.

            Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя. В последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений. Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ.

            За регистрацию прав собственности необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается земля с/х назначения, то госпошлина составляет 350 руб. Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.

            На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.

            Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.

            Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

            Получение свидетельства о праве собственности

            В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя. При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней.

            После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела. Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

            Возможные проблемы при оформлении дарственной

            Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.

            Но в некоторых случаях стоит заверить договор нотариально, особенно если у сторон есть основания полагать, что родственники постараются оспорить сделку в судебном порядке.

            Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.

            Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.

            Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.

            Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.

            Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности.

            Присвоение почтового адреса жилому дому происходит по определенному алгоритму.

            В случае непогашения долгов за коммунальные услуги некоторые «удобства» могут быть отключены. Как узнать задолженность, вы можете прочитать здесь.

            Как правило, стоимость аренды земель с/х назначения рассчитывается от кадастровой стоимости. О других способах расчета вы можете узнать из нашей статьи.

            Основания для отмены дарственной

            Законодательством предусмотрены следующие основания для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее):

          • по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
          • если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
          • в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
          • получатель отказывается от дара.
          • Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.

            При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.

    Закрыть меню