Подвал чердак собственность

Содержание:

Подвал и чердак многоквартирного дома: как стать собственником

Жители многоквартирных домов нередко заинтересованы в том, чтобы получить в собственность подвал или чердак полностью или хотя бы их часть. Цели у всех разные: кому-то нужно дополнительное место для хранения, кто-то хочет обустроить дополнительный уровень

Жители многоквартирных домов нередко заинтересованы в том, чтобы получить в собственность подвал или чердак полностью или хотя бы их часть. Цели у всех разные: кому-то нужно дополнительное место для хранения, кто-то хочет обустроить дополнительный уровень квартиры, а кто-то – сдавать это помещение в аренду как нежилое.

Но в связи с этим возникает множество вопросов, ведь законодательно порядок приобретения чердаков и подвалов четко не урегулирован. К кому обращаться, какой договор заключать, чье согласие необходимо получить? Эти и другие вопросы становятся преградой, для многих – непреодолимой, на пути к получению в собственность подвала или чердака.

Читайте также

Поэтому попробуем разобраться, что кому принадлежит и что со всем этим делать.

Гражданский кодекс Украины, устанавливая общие положения права собственности на жилье, предусматривает, что все собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами общего имущества многоквартирного дома.

К общему имуществу многоквартирного дома при этом относятся помещения общего пользования (в том числе и вспомогательные помещения), несущие, оградительные и несуще-оградительные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование внутри или за пределами дома, которые обслуживают больше одного жилого или нежилого помещения.

Кроме того, общим имуществом являются строения и сооружения, предназначенные для удовлетворения нужд всех совладельцев многоквартирного дома, которые находятся на придомовой территории, права на земельный участок, на котором расположен дом , и придомовая территория.

Аналогичные нормы закреплены и в ч. 2 ст. 10 Закон а Украины «О приватизации государственного жилого фонда». Также в нем установлено, что вспомогательные помещения бесплатно передаются в собственность квартиронанимателей и не подлежат отдельной приватизации.

Но норма о том, что не нужно отдельно приватизировать вспомогательные помещения, по-разному трактовалась и применялась.

Так, некоторые органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, их должностные лица, а также некоторые суды придерживались мнения, что собственники приватизированных квартир являлись также собственниками вспомогательных помещений жилого дома, в том числе подвалов и чердаков. По их мнению, такое право собственности возникает с момента приватизации жилья. Поэтому без согласия собственников нельзя осуществлять какие бы то ни было юридические действия с вспомогательными помещениями. Их запрещено продавать, сдавать в аренду, перестраивать.

Другие же органы и должностные лица исходили из того, что для приобретения права общей собственности на вспомогательные помещения собственники приватизированных квартир должны совершить дополнительные действия:

– Создать общество или объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) и обязательно вступить в него;

– Принять дом на свой баланс;

– Заключить договора с поставщиками коммунальных услуг;

– Оплатить сбор за пользование этими услугами;

– Зарегистрировать вспомогательные помещения в бюро технической инвентаризации.

Разрешить ситуацию помог Конституционный Суд Украины, когда в 2004 году в своем решении недвусмысленно установил, что вспомогательные помещения, включая подвалы и чердаки, передаются бесплатно в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир многоквартирных домов. Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует осуществления каких-либо дополнительных действий, в том числе и создания ОСМД или вступления в него.

При этом собственники неприватизированных квартир являются совладельцами вспомогательных помещений наравне с собственниками приватизированных.

Но даже после принятия этого решения Конституционным Судом Украины единства в судебной практике не возникло.

Некоторые суды придерживались мнения, что право общей собственности на вспомогательные помещения – это неотъемлемое право каждого собственника квартиры независимо от оснований его приобретения.

Другие же исходили из того, что в случае приобретения права собственности на квартиру на основании гражданского-правового договора – купли-продажи, дарения, пожизненного содержания или иного – объектом собственности является только квартира, а право общей собственности на вспомогательные помещения принадлежит только тем лицам, которые приобрели квартиры путем их приватизации.

Поэтому в 2011 году Конституционный Суд Украины принял еще одно решение касательно официального толкования положений ч. 2 ст. 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда». В своем решении Суд постановил, что приватизация, купля-продажа, наследование, иные гражданско-правовые соглашения являются одинаковыми юридически значимыми основаниями приобретения права собственности на квартиру.

Поэтому собственники квартир многоквартирных жилых домов, независимо от оснований приобретения права собственности на них, являются совладельцами вспомогательных помещений, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства такого дома.

Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» 2015 года четко предписывает, что вспомогательные помещения являются общим имуществом многоквартирного дома. В этом же законе установлено, что вспомогательными являются помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания его жильцов (колясочные, кладовые, мусорокамеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие подсобные и технические помещения , к подсобным как правило относят лестничные марши и площадки).

Этот же Закон предусматривает, что общее имущество является общей совместной собственностью собственников квартир или нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом такое имущество нельзя поделить между собственниками, нельзя выделить в натуре его часть, а кредитор одного из собственников не может требовать выделить часть из общего имущества в натуре и обратить взыскание на нее.

Таким образом, подвалы и чердаки относятся к вспомогательным помещениям. Но не следует упускать тот момент, что вспомогательные помещения имеют особое функциональное назначение: они предназначены для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания его жильцов. Например, если в подвале находятся инженерные коммуникации, он, безусловно, является вспомогательным помещением. Если же он не несет указанного функционального предназначения, то вопрос о том, можно ли в таком случае считать подвал вспомогательным помещением, является достаточно спорным и судебная практика здесь противоречива.

Сегодня во все большем количестве домов создаются ОСМД – объединения совладельцев многоквартирных домов. Поэтому с практической точки зрения наибольший интерес представляет вопрос получения в собственность подвалов и чердаков именно в тех домах, где создано ОСМД.

Отметим, что четкой, установленной законом процедуры на данный момент не существует. Но так как чердаки и подвалы вызывают немалый интерес, на практике сложился определенный порядок того, как можно получить эти помещения в собственность. Он был в некоторой мере унифицирован письмом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 8/14-530 от 22 января 2009 года.

Так, согласно статье 10 Закона Украины « Об объединении совладельцев многоквартирного дома», к исключительной компетенции общего собрания совладельцев относится, в частности, вопросы использования общего имущества и предварительное (до их подписания) согласование условий договоров, заключенных на сумму, превышающую указанную в уставе ОСМД, а также договоров, предметом которых являются имущественные права, общее имущество совладельцев или их часть.

Таким образом, ОСМД имеет право отчуждать общее имущество при соблюдении следующих условий:

– ОСМД является балансодержателем многоквартирного дома;

– есть согласие всех собственников квартир и нежилых помещений многоквартирного дома независимо от того, являются ли они членами ОСМД;

– общим собранием совладельцев принято решение об отчуждении чердака или подвала с дальнейшим целевым использованием полученных денег на нужды дома.

Только в этих случаях подвал или чердак многоквартирного дома можно получить в собственность.

Но даже после выполнения всех необходимых условий нельзя быть уверенным на сто процентов, что удастся получить подвал или чердак: некоторые юристы и активисты считают, что это вообще незаконно, что до сих пор является спорным моментом.

Приватизация подвала или чердака

Вопросы приватизации общего домового имущества регулируются Жилищным кодексом РФ. В статье 36 ЖК РФ определены права собственников квартир на дополнительную площадь. Закон гласит, что чердаки и подвалы могут быть приватизированы в общую долевую собственность жильцов в установленном порядке.

Помещения могут быть двух типов:

  • С разрешенным общим доступом.
  • С запрещенным общим доступом (здесь расположены инженерные сети для коммунального обслуживания дома).
  • По закону второй тип помещений также принадлежит собственникам квартир в доме, но приватизировать их запрещено. При эксплуатации важным условием является наличие свободного доступа для специализированных служб в любое время суток.

    Согласно ЖК РФ приватизировать дополнительные квадратные метры в жилом доме могут как сами жильцы, так и совершенно сторонние организации при соблюдении определенных условий, главным из которых является согласие всех законных правообладателей.

    На практике довольно сложно определить, кому же все-таки принадлежит право владения общим имуществом: муниципалитету, ТСЖ или жильцам. Здесь много нюансов, подводных камней и каждый трактует закон в свою пользу.

    В ГК РФ говорится, что подвальные и чердачные комнаты общего пользования принадлежат владельцам квартир, если они предназначены для обслуживания более одного помещения. В муниципальном жилье право владения общими помещениями у жильцов возникает с момента, как была приватизирована первая квартира. Если до этого муниципалитет успел выделить подвальное помещение в качестве учтенного объекта для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, права на такую площадь принадлежат городским властям. А все остальное будет признано принадлежащим жильцам.

    Зачем приватизировать чердак или подвал

    Люди годами живут в многоэтажных домах и даже не догадываются о том, что имеют законные права распоряжаться подвалом или чердаком, которые пустуют или которые находятся в незаконной эксплуатации у третьих лиц.

    На практике чаще встречаются случаи самовольного захвата и единоличной эксплуатации более продвинутыми жильцами дополнительных помещений. Жилищным кодексом не запрещена такая эксплуатация на безвозмездной основе. Однако в последнее время часто возникает необходимость приватизации или отстаивания своих прав, и в суды в большом количестве подаются иски об официальном признании права собственности.

    Зачем люди приватизируют подвал или чердак:

    • для пользования в личных целях (сделать реконструкцию, ремонт и использовать в своих целях дополнительную квадратуру);
    • получить выгоду при продаже квартиры (если чердак или подвал находится в собственности, его можно продать);
    • для отчуждения помещений у третьих лиц при незаконном использовании (если городской муниципалитет зарегистрировал права и сдает помещение в аренду, получая коммерческую выгоду, жители могут оспорить такое право городских властей в судебном порядке);
    • для использования дополнительной территории с целью получения собственной выгоды (оформить свои права и сдавать в аренду или организовать свой бизнес в этом помещении).
    • Как приватизировать чердак над квартирой

      Отдельные преимущества есть у владельцев квартир последних этажей. Они могут оформить в частную собственность мансардную часть дома, находящуюся над своей квартирой. Эта территория также является общим владением всех жильцов, но при их согласии, жильцы верхних этажей могут узаконить ее в свою собственность, увеличив жилплощадь в два раза.

      Мансарду можно использовать как техническое помещение или склад для хранения, или обустроить в ней дополнительную жилую комнату: летнюю спальню, рабочий кабинет, игровую комнату со спортивным уголком и т.д.

      На практике узаконить чердак в частную собственность проще, чем подвал, так как легче выделить конкретные границы территории, которые должны принадлежать владельцу (территория над его квартирой).

      Общий порядок приватизации чердака над квартирой:

      1. Сначала необходимо определить законность притязаний на чердак и возможность его приватизации (нет ли там инженерных сетей, предназначенных для обслуживания коммунальных и энергетических потребностей всего дома).
      2. Получить согласие остальных жильцов дома путем проведения собрания.
      3. Получить разрешительные документы и реконструировать помещение по своему усмотрению с соблюдением технической и пожарной безопасности (можно своими силами или с привлечением строительных бригад).
      4. Обратиться в БТИ для экспертизы помещения и проверки на соответствие государственным стандартам и строительным нормам. БТИ официально переделывает технический паспорт и выдает новые документы на помещение.
      5. Обратиться в Росреестр и зарегистрировать права собственности.
      6. Как приватизировать чердак или подвал в многоквартирном доме

        На практике есть случаи, когда люди приватизировали чердак или подвал в частную собственность. Сама процедура не слишком сложная. Гораздо сложнее начать ее, так как для этого требуется получение согласия остальных жильцов дома на такой процесс. Это не всегда и не всем удается.

        Шаг 1. Провести собрание жильцов дома и получить их согласие. Приватизация расценивается как уменьшение общего имущества, так как чердак в будущем станет частным владением и остальные жильцы потеряют на него право. Поэтому согласие на такую процедуру получается исключительно на общедомовом собрании путем подсчета голосов. Для этого нужно:

      7. Оповестить жильцов о предстоящем собрании за 10 дней.
      8. Рассказать на собрании свои планы относительно чердака. Убедить жителей, что они продолжат жить спокойно и права их нарушаться не будут.
      9. Провести голосование путем сбора голосов.
      10. Собрать подписи всех согласных собственников в заранее подготовленном акте.
      11. Оформить протокол собрания для предоставления его в будущем в соответствующие инстанции.
      12. Шаг 2. Получить разрешение на реконструкцию. Разрешение на реконструкцию можно получить, обойдя несколько инстанций:

        1. Нужно обратиться в службы, на обслуживании у которых находится ваш дом: ЖКХ, БТИ. Получить у них разрешение начать перестройку.
        2. Заказать проект у специализированных фирм, имеющих лицензию.
        3. Обратиться в администрацию города с архитектурным проектом и протоколом общего собрания жильцов дома, и получить одобрение. Подобными вопросами занимается отдел по градостроительству и ответственное подразделение за архитектуру конкретного района города.

        Шаг 3. Провести ремонтные работы. Реконструкцию нужно проводить с соблюдением стандартов и разрешенных строительных норм.

        Шаг 4. Обратиться в БТИ за оформлением официальной документации на обновленное помещение. Специалисты БТИ выедут на место, проведут оценку и экспертизу. Если все в порядке, будет составлен новый технический план помещения и выдан кадастровый паспорт.

        Шаг 5. Обратиться в Росреестр. На данном этапе пишется заявление и подается пакет документов для оформления права собственности. Пакет документов кажется внушительным. Но если вы все делали последовательно и по закону, проблем с бумагами не возникнет. Вместе с заявлением в Росреестр нужно подать следующие документы и бумаги:

      13. Разрешение на реконструкцию чердачного помещения.
      14. Акт о техническом состоянии помещения.
      15. Справка о том, что помещение не является собственностью третьих лиц.
      16. Начальный план чердака.
      17. План многоквартирного дома и выписка из его технического паспорта.
      18. Техплан квартиры, которая расположена под чердаком.
      19. Новый кадастровый паспорт и план чердака.
      20. Документы на квартиру (свидетельство права собственности, кадастровый паспорт и т.д.).
      21. Паспорт заявителя.
      22. Приватизация общего имущества – процесс неоднозначный. В каждом доме все чаще появляются жильцы, претендующие на тот или иной участок. С развитием современных информационных технологий, люди стали более подкованными в вопросе своих прав, поэтому участились распри и споры не только с госорганами, но и между собственниками квартир за разделение и владение той или иной площадью. Такие споры решаются через судебные инстанции.

        Статьи о недвижимости в Донецке

        Право собственности на подвал или чердак в многоэтажке. Теория и практика

        Часто возникает ситуация, когда после покупки квартиры у собственника возникает желание пристроить за счет лестничной площадки тамбур, сделать из подвала отдельный выход на улицу, чтобы в дальнейшем использовать его в коммерческих целях, а какой простор фантазии дает чердак или крыша! Возможно ли все это воплотить в жизнь, получив право собственности на вспомогательные помещения?

        Ответ на такие вопросы у многих правоведов сводится к тому, что можно, но только с согласия всех совладельцев. В качестве аргументов приводятся:

      23. ст. 382 ГК Украины согласно которой все владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами на праве общей совместной собственности помещений общего пользования (чердаки, подвалы, лестничные площадки и т. д.);
      24. решение Конституционного суда Украины № 4 от 02.03.2004, в котором указано, что вспомогательные помещения передаются безвозмездно в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (комнат в квартирах) многоквартирных домов, подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует осуществления дополнительных действий, а владелец/владельцы неприватизированных квартир многоквартирного дома является/являются совладельцем/совладельцами вспомогательных помещений наравне с владельцами приватизированных квартир;
      25. ч. 2 ст. 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда», где сказано, что собственники квартир многоквартирных домов являются совладельцами вспомогательных помещений в доме, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства… Вспомогательные помещения (кладовки, сараи и т. п.) передаются в собственность квартиросъемщиков бесплатно и отдельно приватизации не подлежат.
      26. Написано все правильно: получи согласие собственников квартир и путь открыт к успеху! Это теория.

        Всех собственников квартир такой ответ устраивает, они расслабляются и начинают что-то строить или переоборудовать.

        Давайте вдумаемся и проанализируем прочитанное. После внимательного прочтения мы поймем, что совладельцы вспомогательных помещений в доме – это лица, приватизировавшие свои квартиры, а также лица, проживающие в неприватизированных квартирах, и только они обладают правами на совместную собственность (глава 26 ГК Украины). Знаете ли вы их фамилии? Вряд ли, особенно если квартира перепродавалась несколько раз после ее приватизации, однако именно они могут преподнести сюрприз последнему собственнику, ведь их права собственности на вспомогательные помещения никто не лишал, а право собственности у нас нерушимо.

        Чтобы убедиться, что это именно так, откройте, дорогой читатель свой договор купли-продажи квартиры и прочтите, что вы купили. Окажется, что предмет договора – это квартира, расположенная по такому-то адресу, такой-то площади, столько-то комнат и все! А где продажа доли в совместной собственности? Об этом ни слова! Вам ее никто не продавал!

        А теперь представьте ситуацию, когда собственник квартиры на последнем этаже дома переоборудовал чердак в мансарду или надстроил этаж, после чего получил повестку в суд, в котором рассматривается иск совладельца вспомогательного помещения о возврате имущества из чужого незаконного владения. На возражения собственника квартиры, что он на переоборудование чердака получил согласие от всех соседей, истец заявит, что именно он является совладельцем вспомогательного помещения, поскольку приватизировал квартиру, однако своего согласия не давал и что нынешние соседи купили квартиры у предыдущих собственников, а долей в совместной собственности не покупали.

        Кто-то скажет, что этого не может быть, однако всегда надо помнить закон Мэрфи (если неприятность может случиться, она обязательно произойдет), т. е. всегда найдутся люди, которые воспользуются возможностью поживиться за ваш счет. Заканчиваются такие истории одинаково: ответчик выплачивает истцу оговоренную сумму денег и заключается мировое соглашение. Вся изюминка этого мероприятия в размере оговоренной суммы: потребуют по максимуму, а дальше, как договорятся, но, в любом случае, эта сумма будет на порядок больше суммы расходов, связанных с получением права собственности на нужную для переоборудования площадь.

        На практике, выделение доли из совместной собственности – это проблема, которую самостоятельно может решить только человек, имеющий специальную подготовку.

        Для примера можно только перечислить этапы, которые нужно пройти по пути получения права собственности на долю в совместной собственности:

      27. поиск всех совладельцев вспомогательных помещений, принимавших участие в приватизации квартир в доме;
      28. изменение статуса совместной собственности из общей совместной собственности в долевую совместную собственность;
      29. покупка доли в совместной собственности;
      30. регистрация права собственности на долю в совместной собственности.
      31. Каждый этап требует своего подхода и, возможно, разбирательств в судах.

        Это трудоемкий процесс, однако, если речь идет, например, о переоборудовании чердака в жилые комнаты, подвала в офисное помещение или надстройки дополнительного этажа, т. е. выполнение работ, которые могут принести существенный доход, тогда это необходимо будет сделать, чтобы избежать дальнейшего шантажа и разборок в судах.

        Если у вас могут возникнуть затруднения при решении этих вопросов, Жилищное Бюро «Альфа-Город» всегда к вашим услугам!

        Ваш риэлтор |

        Качественные услуги на рынке недвижимости. Тел. 8 (911)276-18-83

        Find your home

        Последние новости

        • Чем опасна покупка жилья у наследников
        • 6 соток — бесплатно. Как получить вычет за землю
        • Дальневосточный гектар можно будет поменять
        • Поправки в 214-й закон: как изменится рынок для покупателя
        • 75 жителей Ленобласти захотели уехать на Дальний Восток
        • Путин одобрил отказ от долевого строительства
        • Можно или нельзя: как оформить в собственность крышу дома
        • 7 вопросов о брачном договоре
        • Ипотека под 8% станет реальностью
        • Как рефинансировать ипотеку?
        • Как получить компенсацию за плохие коммунальные услуги?
        • Военным разрешили изымать земли у граждан
        • Проданное завещание
        • Квартира от банкрота: ловушка для жадных
        • Ипотека и гражданский брак

        Можно ли приобрести в собственность подвал или чердак в многоквартирном доме?

        Можно ли приобрести в собственность подвал, чердак или другое подсобное помещение в многоквартирном доме?

        Александр ЛИФШИЦ, юрисконсульт офиса «Тургеневское» «ИНКОМ-Недвижимость»:

        Процесс присоединения общего имущества многоквартирного дома достаточно сложен, длителен и дорог.

        Чердаки, подвалы и другие подсобные помещения в многоквартирном доме являются общим имуществом собственников помещений в этом доме. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, для приобретения в собственность какой-либо площади из состава общего имущества в первую очередь необходимо получить согласие всех собственников. Такое разрешение дается в форме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (голосование может быть и заочным). Затем в проектной организации нужно подготовить техническое заключение, проект переустройства и согласовать его в Мосжилинспекции.

        Возможно получение части общего имущества в аренду или пользование. Для этого необходимо согласие двух третей собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды подлежит государственной регистрации.

        Важно: в соответствии с постановлением Правительства Москвы №508-ПП, переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не допускается.

        Олег СУХОВ, адвокат, независимый финансовый консультант, глава «Юридического центра адвоката Олега Сухова»:

        Для того, что бы определить, возможно ли приобрести чердачное, подвальное или иное подсобное помещение в многоквартирном доме, необходимо выяснить, в чьей собственности находятся данные объекты недвижимости.

        Такая информация находится в общем доступе и предоставляется по заявлению в территориальных отделах Росреестра. Услуга является платной. Стоимость зависит от того, обратились вы в территориальное отделение по месту нахождения имущества (200 руб.) или в экстерриториальный отдел (300 руб.) – например, получаете информацию по комнате, расположенной в Московской области, а подали заявление в отделении Москвы.

        1. Если право собственности не зарегистрировано, либо зарегистрировано как общее имущество собственников многоквартирного дома, то такое имущество не подлежит отчуждению, а только предоставляется в пользование третьим лицам на праве аренды по решению общего собрания собственников жилья.

        2. Собственником является физическое или юридическое лицо. В данном случае достаточно заключить сделку по приобретению имущества и зарегистрировать переход права собственности.

        3. Право собственности оформлено за государством или муниципальным органом. Реализация такой недвижимости регулируется Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и осуществляется несколькими способами: посредством аукциона или публичного предложения. Информация о продаже должна быть размещена на официальном сайте продавца и в печатных изданиях. Принять участие в аукционе можно на основании заявления и после внесения задатка в размере 10% от стоимости имущества. Реализация посредством публичного предложения производится только после несостоявшихся торгов на аукционе, для принятия участия также необходимо подать заявление и оплатить задаток в размере 10%.

        Ирина ДОБРОХОТОВА, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

        На рынке есть несколько новостроек, в которых продаются нежилые помещения, в том числе подвальные и чердачные. В текущих проектах существует практика разделения подземных этажей на отдельные складские помещения с соблюдением существующих норм безопасности с целью их дальнейшей реализации. Основная задача при реализации подобных проектов – обеспечить возможность доступа к общедомовым коммуникациям. Поэтому на первичном рынке это может быть предусмотрено архитектурным проектом, а на вторичном рынке такая возможность появляется после согласованных перепланировок.

        Что касается чердаков или мансард, например, в ряде объектов на первичном рынке проектом предусмотрены мансардные помещения, появляются они и на вторичном рынке после согласованных перепланировок. Но, конечно, более распространена практика реализации помещений на первых нежилых этажах многоэтажных зданий. Их охотно покупают и инвесторы, и некоторые новоселы, намеревающиеся вести малый бизнес рядом с домом (открыть магазин или салон красоты). Тогда как чердак или подвал приобретаются либо с целью расширения жилой площади (мансарда), либо с целью обустроить помещение для хранения (подвалы).

        Владимир ЗИМОХИН, заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость»:

        Когда речь идет о подсобном помещении многоквартирного дома, предполагается, что оно предназначено для обслуживания этого самого многоквартирного дома и (на основании статьи 36 Жилищного кодекса) представляет собой общее имущество всех собственников многоквартирного дома. Следовательно, вариант продажи такого имущества должен быть исключен.

        Тем не менее, учитывая, что Жилищный кодекс вступил в силу с 1 марта 2005 года, теоретически такая ситуация представляется возможной. Это связано с тем, что собственность на такие подсобные помещения в многоквартирном доме могла появиться в силу разных причин и до введения в действие ЖК. Кроме того, такие помещения являются общим имуществом, только если они предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме или содержат в себе инженерные коммуникации.

        Таким образом, теоретически возможна ситуация, когда такое помещение уже является объектом права, то есть помещение было выведено из состава общего имущества ранее и принадлежит кому-либо на праве собственности, а также не предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме или содержит в себе инженерные коммуникации.

        В противном случае велики риски по оспариванию таких сделок собственниками квартир в многоквартирном доме, так как по общему правилу такое имущество выведено из коммерческого оборота.

        В связи с этим важно определиться, каким образом разграничиваются данные категории и какие именно права имеет лицо как собственник одной квартиры (ее части) и как сособственник совместного имущества (далее — сособственники). Что такое «общее имущество»? Определение понятия общее имущество многоквартирного домапрописано в ч. 2 ст. 382 ГК Украины и продублировано в п. 6 ч.1 ст. 1 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 г. № 417-VIII (далее — Закон № 417-VIII). Поэтому в соответствии с указанными нормами общим имуществом многоквартирного дома являются:

        • помещения общего пользования, в том числе вспомогательные.
        • Можно ли оформить право собственности на подвал в многоэтажке

          Ноября 2016, 05:48 Просмотров: … Можно ли ограничить доступ к помещениям общего пользования в доме Подвал. Его использование возможно только с согласия всех совладельцев-владельцев квартир этого дома.

          » В нашем доме нет ОСМД, но инициативная группа жильцов решила за свои деньги переоборудовать часть одного из подвалов, в котором раньше жили бомжи, в место для бесплатного хранения велосипедов и др. безопасного имущества, например, стройматериалов. Мы за свои деньги установили бронедверь, врезали замок.
          Один ключ дали представителям жэка, так как там проходят коммуникации — холодная и горячая вода. Можем ли мы оформить право собственности либо бесплатной бессрочной аренды на этот подвал и куда нам обращаться?» — Алексей Л., г.
          Киев.

          Как оформить чердак или подвал в собственность

          Минус второго способа – если сделали что-то неправильно, и экспертиза это выявила, придется переделывать, что тоже может дорого обойтись. При проведении реконструкции подвала нужно учитывать наличие коммуникаций и технического оборудования, назначение помещения после проведения переустройства, правила пожарной безопасности.

          При наличии трубопроводов нужно обязательно обеспечить работникам коммунальных служб круглосуточный доступ к ним. Если в подвале будут жить или работать люди, в помещении должны быть проведены электрическая энергия, водоснабжение, водоотведение, отопление, дополнительная вентиляция.
          После согласования реконструкции подземного помещения нужно обратиться с заявлением в БТИ для переоформления технического паспорта здания или жилого многоквартирного дома.

          Как в многоквартирном доме оформить подвал в собственность

        • Разрешение на перевод в собственность
          • Порядок оформления подвала в собственность
        • Во многих многоквартирных домах (МКД) подвал используется в качестве магазина, парикмахерской, мастерской и т. д. или как подсобное помещение для дворников, уборщиков, слесарей и других работников ЖКХ. В некоторых случаях их используют как жилые помещения, но жить в них некомфортно, так как большая часть помещения находится ниже уровня земли.

          Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме и как на этом можно заработать

          Три ступеньки вниз

          Что делать, если не хватило места в детском саду 4 Подать документы на регистрацию © flickr.com,Joel Penner В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ, для проведения государственной регистрации прав на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома необходимо обратиться в Росреестр. По данным экспертов SRG, к обращению нужно приложить следующие документы: — Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
          Либо решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников на общее имущество в многоквартирном доме; — Документы, подтверждающие уплату госпошлины.

          Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

          Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Таким образом, для отнесения подвала к такому подвалу, который является общим имуществом собственников, необходимо, чтобы подвал обладал следующим признаком: подвал предназначен для обслуживания более одного помещения в данном доме.
          Это общий признак для любого общего имущества. Для подвала в п. 1 ст.

          Подвал жилого дома: право собственности и бремя содержания

          C вт, 31 октября, 16:15 Сообщить новость ВходРегистрация Следи за жизньюМосквы и Подмосковья ВходРегистрация НовостиАкцентыИсторииЛюдиШпаргалкиИнтерактивФотоВидеоИнфографикаОпросыТемыСообщить новость Спецпроекты Пресс-центр Городские порталы В ПодольскеВ КоролёвеВ ЛюберцахВ БалашихеВ МытищахВ ЖуковскомВ Домодедово

        • Шпаргалки
        • Как оформить чердак или подвал в собственность
        • Шпаргалки Каких подводных камней остерегаться при оформлении в собственность нежилых помещений в многоэтажках, узнал обозреватель РИАМО. 1 Проверить права собственности © РИАМО, Александр Кожохин Власти Москвы в конце июля отказались от прав собственности на почти 200 чердаков и подвалов в многоквартирных домах. Теперь их жильцы могут оформить долевую собственность на эти помещения и использовать их по своему усмотрению.

          Какие выводы? Главная идея всего вышесказанного: наступила очередь менять стереотипы — своей собственностью (квартирой) вы владеете единолично, а за то, что происходит с домом за пределами вашей квартиры (ремонты, налоги, обслуживание и т.п.), отвечаете наравне с другими собственниками квартир в вашем многоквартирном доме, независимо от этажа размещения квартиры, занятости, места работы и уровня должности.Самоустраниться здесь не получится. В следующей части статьи мы поговорим о том, как должно осуществляться пользование общей собственностью с точки зрения законодательства. Елена ТРЕГУБОВА, юрист, г.

          Как оформить подвал в многоквартирном доме собственность

          Чердак или подвал: можно ли за счет них увеличить площадь квартиры

          Практика увеличения площадей квартир за счет чердаков и других общих помещений в многоквартирном доме существует с 1990-х годов. И сейчас владельцы квартир, у которых есть такая возможность, стараются ею воспользоваться. Однако сегодня присоединить дополнительные площади к квартире сложнее, чем 20 лет назад, — существуют жесткие требования, прописанные в законодательстве.

          Какие условия нужно соблюсти, какова цепочка согласований и какие сложности ждут желающих расширить границы своих квартир ?

          Законодательство в принципе этого не запрещает. Но есть целый ряд требований к самим площадям, которые житель дома хочет присоединить — далеко не любой понравившийся «угол» можно взять себе. Есть также условия, обязательные для выполнения, даже если приглянувшееся помещение годится для объединения с квартирой. Кроме того, нужно соблюсти все требования законодательства, касающиеся технической стороны перепланировки и присоединения общей площади дома к квартире. И все это возможно только в случае, если речь идет о вторичном жилье, а не о строящихся зданиях.

          «Присоединение дополнительных площадей возможно исключительно в уже созданных (построенных) объектах, — поясняет генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — При строительстве объекта все реализуемые застройщиком площади должны быть самостоятельными объектами недвижимости. Реализовывать технические и иные помещения, которые после завершения строительства должны перейти в общую долевую собственность всех собственников многоквартирного дома, застройщик не имеет права».

          Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ, присоединить части общего имущества многоквартирного дома можно только к тем квартирам, которые примыкают к чердачным, подвальным или иным общим помещениям — то есть одно из перекрытий квартиры должно примыкать к такому помещению, рассказала руководитель департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.

          Еще одно обязательное условие — отсутствие в истребуемом помещении общедомовых инженерных коммуникаций. Например, если владелец хочет объединить квартиру с чердаком, то для начала нужно убедиться, что это именно чердак, а не технический этаж.

          «В первом случае это пространство между крышей и перекрытием последнего этажа, во втором — помещение для инженерных коммуникаций, которое может находиться как под крышей, так и в цоколе, — объяснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Приобрести техэтаж в собственность практически невозможно, так как он специально создан для управления инженерными коммуникациями во всем доме. Проход по техэтажу нередко идет по периметру над всеми квартирами, переходя в соседние секции дома. Перекрытие его в одном месте отрезает доступ на оставшуюся часть этого помещения. К тому же на техническом этаже оборудуется вентиляционная шахта с выходом потока воздуха за пределы здания. Возвести стены, перекрыв вентиляцию, — такого разрешения никто не даст».

          Чердак вполне можно переоборудовать, например, под мансарду. По словам Марии Литинецкой, это возможно, если несущая способность перекрытий составляет 150 кгс/кв. м, наклон кровли — 35–55 градусов, а высота от пола до потолка не меньше 2 м. При наличии коммуникаций, которые должны быть доступны для коммунальщиков, надо понять, можно ли их перенести.

          Обязательно. Первый и самый сложный шаг в цепочке согласований — получение согласия всех собственников. Не соседей по площадке или подъезду, а абсолютно всех владельцев квартир и иных помещений в многоквартирном доме. Эта норма прописана в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

          «Необходимо поставить вопрос о перепланировке (переустройстве) на общем собрании собственников. И если хотя бы один из них будет против, то это ставит крест на положительном исходе дела, поскольку решение должно быть единогласным», — отмечает Нурида Ибрагимова. Как говорят эксперты, именно сложности с получением разрешений от 100% собственников дома чаще всего делают присоединение дополнительных площадей к квартире практически невозможным.

          Дело в том, что все, что находится за пределами квартир, является общим имуществом жильцов. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ владельцам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен дом, со всеми элементами озеленения и благоустройства.

          Аналогичные положения содержатся в ст. 289 и 290 ГК РФ.
          Более подробно определение состава общего имущества в многоквартирном доме приведено в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

          То есть присоединение каких-либо частей многоквартирного дома к имуществу одного собственника повлечет уменьшение площадей общего имущества владельцев. А значит, от каждого из них нужно получить разрешение на это.

          Нужно разработать проект перепланировки/переустройства с привлечением лицензированных организаций и утвердить его в Архитектурном управлении, Роспотребнадзоре, МЧС, Госпожнадзоре, Мосгазе, а затем получить разрешение на реконструкцию в жилищной инспекции. В Мосжилинспекцию нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, решение общего собрания собственников дома, согласованный проект и технический паспорт на квартиру.

          «Техническое заключение стоит порядка 50 тыс. руб. Проект — вдвое дороже. К этим суммам надо добавить оплату госпошлин на согласование в надзорных инстанциях», — отмечает Мария Литинецкая.

          Затем нужно непосредственно провести строительные работы и оформить акт о завершенном переустройстве или перепланировке (его утверждает Мосжилинспекция). Следующий этап — внесение изменений в техническую документацию на квартиру и постановка изменений на кадастровый учет на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии. Затем документы передаются в Росреестр, который должен предоставить выписку из реестра прав на недвижимость с учетом проведенных переустройства и перепланировки квартиры.

    Закрыть меню