Правила сноса здания

Содержание:

Разрешение на снос частного дома: ситуации, тип сноса, где получить, как произвести снос

Обладатели старых домов хорошо знают, сколько сил, средств и времени требует их ремонт и приведение в приличный вид и поддержание в нем. Последнее особенно трудоемко и затратно — только починили крышу, как появились трещины на стенах, едва поменяли окна, как полы покрылись сыростью, стоило исправить работу отопительной системы, как вновь протекла крыша. Порочному кругу нет конца.

Да и те владельцы, которые не живут в старых домах, но получили их в наследство или каким-либо еще образом, понимают, как невыгодны вложения в такую недвижимость. Куда проще, дешевле и быстрее снести старый дом и построить новый.

Но, прежде чем приступить к реализации грандиозных проектов и мечтаний, необходимо иметь в виду, что для беспрепятственного уничтожения нерентабельного ветхого жилища порой требуется получить разрешение на снос частного дома.

Законодательная база

Порядок получения разрешение на снос дома регулируется Земельным и Жилищным кодексами РФ. Фото № 1

Данный вопрос регламентируется, во-первых, Гражданским кодексом РФ, в статье 260 которого говорится о правах землевладельца.

Во-вторых, это Земельный кодекс. В частности, статья 40 части второй наделяет каждого законного владельца земли правом строить на ней, согласно целевому назначению участка и разрешенному использованию.

Третьим нормативно-правовым актом является Градостроительный Кодекс РФ, содержащий порядок получения разрешений, нормы и правила строительства и сноса.

Для чего нужно разрешение на снос старого дома?

Для чего нужно получение разрешения на снос частного дома? Фото № 2

Несмотря на свободу частной собственности, правовая специфика государства предусматривает защиту прав не только владельцев недвижимости, но и общественного блага и интересов лиц, для которых снос дома может обернуться рядом неудобств и стеснений. Допускать своеволие и анархию в любом случае законодатель не будет.

Так, закон заботится о сохранности исторических зданий, архитектурных памятников и строений заповедных территорий. Если дом относится к одной из этих категорий, добиться разрешения на его снос будет не просто.

Разрешение требуется также для учета имущественных интересов лиц, которые не согласны с разрушением постройки, поскольку это ущемит их права. Например, совладельцы жилья. Сосед, чей дом или сарай примыкает к объекту сноса как к опоре, явно не одобрит подобное решение.

Во время мероприятия возможно лишение окружающих соседей коммуникаций или повреждение их участков, что тоже станет для них поводов не идти на переговоры по данному делу.

Как видно, получение разрешения обусловлено вполне естественной заботой государства о положении лиц, которых снос дома коснется негативной стороной, а также культурной и физической охраной общества.

Кроме того, обоснованием подобного требования является контрольная и учетная функции мероприятия.

Где оформить такое разрешение?

Куда обратиться за разрешением на снос частного дома? Фото № 3

Получить разрешение на снос дома возможно в случае, когда есть право собственности.

Необходимо обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта — города, поселка, села, и архитектурное бюро. Понятия «снос» в законодательстве нет. Вместо него используются термины «демонтаж» или «реконструкция», последнее применимо в случае, когда на месте снесенного дома строится новый таких же размеров, такой же площади. Кстати, в этой ситуации получать разрешение не нужно.

Согласно Градостроительному кодексу при строительстве, реконструкции, демонтаже, ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, к которым относятся дома, стоящие отдельно и имеющие не более 3-х этажей с проживанием не более одной семьи, не нужно формировать проектную документацию, как и государственная экспертиза по таким сооружениям не проводится.

Документы, необходимые для получения разрешения

Какие документы необходимы, чтобы получить разрешение на снос частного дама? Фото № 4

В орган местного самоуправления подается заявление о получении разрешения, к которому прикладываются:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы о праве собственности на недвижимость;
  • документы о праве собственности на земельный участок;
  • план земельного участка.
  • Если дом предназначен для нескольких семей или имеет более 3-х этажей, то подаются также:

  • проектная документация с комплексом технических бумаг;
  • согласование с иными жильцами и порядок их расселения.
  • Далее, получив разрешение, собственник приступает к непосредственному сносу дома, при этом соблюдая градостроительный регламент и меры техники безопасности:

    1. Подготовка территории — установка ограждений для обеспечения безопасности соседним участкам.
    2. Отключение коммуникаций.
    3. Уборка на участке после сноса.
    4. Вывоз строительного мусора и полноценная утилизация его.
    5. Таким образом, пакет документов для получения разрешения базируется на свидетельстве о регистрации права собственности, без которого, каким бы предприимчивым не был человек, не удастся законно снести дом.

      На что следует обратить внимание? Фото № 5

      Процедура сноса, как упоминалось выше, во многом зависит от характера работ.

      Например, при сносе дома с оставлением фундамента, на котором будет строиться новый дом, не нужно получать разрешение, так как процесс можно оформить как «реконструкция дома» или «капитальный ремонт» — если площадь недвижимости останется неизменной. Но даже если площадь будет увеличена или уменьшена, в органах БТИ и госреестра учтут произошедшие изменения в уведомительном порядке.

      Если же планируется снос дома с аннулированием записи о нем в реестре, то необходимо демонтировать также цокольную часть строения, фундамент до уровня земли. Отключение коммуникаций согласовывается с соответствующими коммунальными службами.

      После сноса дома следует обратиться в органы технической инвентаризации, специалисты которых составят акт обследования дома. Обосновываясь этим актом, сотрудники бюро аннулируют запись о доме. Затем необходимо подать в Росреестр заявление о внесении новой записи о прекращении существования дома. К нему прилагаются:

    6. технический паспорт (с аннулированной записью о доме);
    7. документ, подтверждающий фактическое существование дома (акт ввода дома в эксплуатацию, который хранится в архитектурном бюро, т. е. управлении архитектуры и градостроительства).
    8. Если же дом не учтен в БТИ и на него не зарегистрировано право собственности, снос производится без какого-либо юридического оформления.

      Так, характер мероприятия по сносу частного дома зависит от наличия или отсутствия записи о нем в органе инвентаризации и госреестре.

      Сколько стоит снос частного дома? Фото № 6

      При сносе дома требуются немалые затраты.

      Во-первых, если дом затруднительно демонтировать самостоятельно, как деревянные или подобные дома, то придется обращаться к услугам архитектурным фирм, специализирующихся в таких вопросах. Даже если верхнюю часть дома можно разобрать своими руками, фундамент зачастую приходится сносить специальной техникой.

      Инженеры фирмы подготовят проект сноса с учетом защитных ограждений, отключением коммуникаций, сроками и порядком работ, составят смету, которые рекомендуется внимательно изучить, дабы избежать избыточных расходов.

      Второй графой расходов является вывоз мусора и утилизация отходов. Если невозможно заняться этим самостоятельно, то придется вновь нанимать специалистов, чьи расценки, как правило, зависят от количества машин, используемых для загрузки мусора.

      Снос дома трудоемкий и ответственный процесс, к которого следует подходить последовательно и грамотно. Необходимо соблюдать юридические правила и меры безопасности, согласовать работу с соседями, городскими службами, обязательно уведомить органы учета. Если производить процедуру правильно, пункт за пунктом следуя прописанным инструкциям, то все этапы будут пройдены легко и спокойно.

      О нюансах сноса частных домов вы можете узнать из видео:

      Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

      Правила сноса аварийной и ветхой жилой недвижимости

      Вопрос, касающийся сноса жилья, всегда был очень важным среди общества, ведь при решении снести строение, многие люди оставались длительное время без «крыши над головой» в ожидании переселения.

      Этот процесс до сих пор вызывает множество вопросов и критики со стороны обычных граждан, поэтому, дабы расставить все точки над «ё», данный материал поведает читателю об основных принципах и причинах сноса ветхого и аварийного жилья.

      Законодательное регулирование вопроса

      Если говорить более детально, то не лишним будет отметить, что признание жилья ветхим или аварийным напрямую зависит от пункта 7 Положения «О признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания многоэтажного жилого дома аварийным или ветхим».

      Так, соответствующие государственные органы руководствуются непосредственно вышеупомянутыми законодательными актами при решении снести дом или направить его на реконструкцию в связи с износом в 70% (и выше).

      Проблемы проведения процедуры

      К сожалению, пока что, вышеупомянутые законы имеют множество пробелов, наличие которых создаёт уйму неудобств для жильцов и проблем для жилищно-коммунальных служб.

      Дабы иметь представление о проблемах, с которыми можно столкнутся при проведении демонтажа жилого здания, необходимо быть ознакомленным с особенностями некоторых пунктов, требующих доработки:

    9. Никакой из всех существующих законов не предоставляет собой полного и конкретного определения термину «ветхое жильё»;
    10. Согласно тем же законодательным актам ветхим жилье считается в том случае, если его износ превысил отметку в 70%. При этом, никакая из профильный государственных структур не имеет стандартной формулы, исходя из которой можно было определить степень изношенности здания;
    11. При сносе жилья, жильцы должны быть расселены в квартиры/комнаты аналогичного состояния прежним. Часто, в связи с «дырами» в законах, граждане переезжают в жилые здания с худшими условиями чем имели ранее. Это вызывает массу судебных разбирательств, в которых гражданин выигрывает, но лишь после того, как потратить на это дело уйму времени, финансов и нервов.
    12. В качестве дополнения стоит указать, что снос здания может случится лишь по двум причинам:

      • По решению жильцов дома, которые на общем собрании большинством голосов постановили подать заявление в соответствующие службы с просьбой снести дом в связи с его ветхим/аварийным состоянием;
      • В рамках государственного проекта по расселению жильцов, проживающих в домах непригодных для дальнейшей эксплуатации.
      • А подтвердить, собственно говоря, необходимо будет такие нарушения:

      • У жилого дома произошла деформация конструкции (существенные трещины в стенах дома и на потолке);
      • В доме по необъяснимым причинам более чем 1 месяц отсутствует вода, газ или электричество;
      • Вентиляция дома даёт сбои даже после трёх попыток её починить (зачастую, это выражается в неприятном канализационном запахе);
      • В доме зафиксирована чрезвычайная влажность, вследствие чего стены и потолок начали покрываться грибком;
      • Многоквартирное здание расположено в подвале;
      • Жилое помещение не имеет окон или не имеет необходимого их количества, а значит и требуемого правилами количества солнечного света в своих квартирах/комнатах;
      • Зафиксировано, что конкретное жилое многоквартирное помещение включает в себя повышенное содержание токсинов.
      • Порядок действий

        Ссылаясь на действующее законодательство России, а именно, на статью 32 Жилищного Кодекса отмечается такой порядок при сносе ветхого и аварийного жилья (в рамках государственного проекта):

        1. После принятия решения о признании конкретного жилого дома непригодным для проживания, соответствующим государственным органом должны быть немедленно уведомлены об этом граждане, проживающие в этом доме (в разумный срок: минимум за месяц);
        2. Если на предупреждение об аварийном состоянии дома жильцы не отреагировали (не выступили с заявлением на снос или не попросили капитального ремонта), государство вправе снести дом путём отчуждения конкретного здания на нужды страны;
        3. Приняв решение (обычно, оно принимается ещё за месяца три до сноса) о демонтаже конструкции, государство немедленно начинает поиск нового, не менее худшего по условиям жилья для граждан;
        4. В это время уже происходит процесс разбора здания (если не всем людям нашли «крышу над головой», их могут переселить во временное жилище за счёт местных властей (гостиницу, отель);
        5. Все, дом снесен и люди расселены — проект завершён.

        Конечно, в дальнейшем могут возникнуть претензии к властям относительного нового жилья, но, это уже совсем другая тема, которая никак не относится к порядку рассмотренной процедуры.

        Составление плана и графика

        Это предусмотрено как действующим законом, так следующими пунктами:

      • За эти два года власти имеют возможность построить или достроить новые дома, в которые вследствие будут переселены жильцы снесенного здания;
      • За вышеуказанный промежуток времени граждане имеют возможность подумать, какую выкупную цену запросить у государства за квартиру, признанную непригодной для проживания.
      • Если же кого-то интересует непосредственно сам план по сносу ветхого или аварийного дома, то его просмотр — не проблема. С лёгкостью, лишь при помощи компьютера или телефона можно ознакомиться с детальным планом мероприятий, уже утвержденным компетентными органами на официальном портале мэрии (местного городского совета, зачастую, в разделе «Жилищные вопросы» или «Планы по расселению домов»).

        Говоря о том, как составляется этот план, то можно отметить, что все зависит от причин сноса и степени изношенности дома. Ранее предусмотренного стандартного срока в 2 года жильё может быть снесено при условии:

      • Многоквартирный дом превышает степень износа (более 80%);
      • Дом признан аварийным, то есть, проживание в нем может нанести вред здоровью и даже поставить под угрозу жизнь граждан.
      • Иными словами, дом, который не имеет окон будет снесен согласно правилам — по истечении двух лет со дня создания плана. Дом, в котором превышена норма содержания токсинов, будет снесен намного раньше (или жильцов переселяться раньше, а здание снесут позже).

        Права жильцов

        Согласно действующему Жилищному Кодексу Российской Федерации, гражданин, дом которого попадает под снос по той, или иной причине, имеет полное право на выбор следующих условий по получению будущего жилья:

        • Ещё до момента переселения посетить будущую квартиру/комнату, убедиться в наличии всех условий для проживания;
        • Самостоятельно, в пределах разумного, обозначить выкупную цену за квартиру перед государством (при надобности, аргументировать стоимость, если она покажется слишком высокой для властей);
        • Выбрать жильё для переезда по договору социального найма, если он проживал в снесенном доме длительное время по договору аренды муниципального жилья.

        Прежде чем перейти к вопросам, которые можно обжаловать в судебном порядке стоит отметить, что нельзя путать переселения из-за аварийного дома с переселением в рамках улучшения жилищных условий. Иными словами, если на момент снесения дома гражданин не стоит в очереди на получение нового, более комфортабельного жилья, государство не обязано предоставлять его жильцу. То есть, если ваш дом признан ветхим или аварийным, вы можете рассчитывать на «новое» жилье с аналогичными, очень близкими условиями к предыдущему. К примеру, будучи жильцом коммуналки, в коммуналку вас и переселят.

        Теперь, что касается конфликтных ситуаций между гражданами и властями. Часто, жильцов не удовлетворяют новые условия проживания, причин может быть масса, но среди тех, на которые суд обратит внимание и обяжет соответствующие органы вас переселить, такие:

      • Ранее вы жили в доме на втором этаже, но, после сноса вас переселили в дом на последний, к примеру, 9 этаж, где течёт крыша (вам могут выплатить компенсацию на ремонт и за моральный ущерб или переселить);
      • В вашем новом жилище отсутствует газ, вода или электричество на протяжении месяца (зачастую, суд без колебаний встаёт на сторону истца);
      • Может случиться, что новое жильё, сугубо вашему мнению есть худшим по отношении к предыдущему, вы можете потребовать доплату или компенсацию (отличия между условиями проживания должна зафиксировать независимая жилищная комиссия).
      • О проведении данной процедуры в городе Ижевск смотрите в следующем видеосюжете:

        Технология и правила сноса зданий и сооружений

        Порядок демонтажа зданий регулируется Государственными органами и строительными нормами. Это многоуровневый процесс, требующий опыта, наличия специальной техники и оформления разрешительной документации на снос объекта строительства.

        Компания «МетВтор» выполняет весь комплекс работ, направленных на снос ветхого строительного объекта начиная от получения разрешений, составления сметы, заканчивая сдачей площадки под новое строительство. Мы строго соблюдаем правила сноса зданий, работаем слажено и безопасно.

        Этапы демонтажа сооружений

        Правила демонтажа зданий и сооружений позволяют нам работать на законных основаниях. Демонтажные работы выполняются в несколько этапов:

      • составление технического задания на снос сооружения с подробным описанием работ;
      • получение разрешительных документов в Государственных органах;
      • подготовка здания к сносу: выполнение исследований, отключение коммуникационных линий, ограждение участка для соблюдения мер безопасности;
      • снос здания: последовательность демонтажа здания зависит от характеристик объекта;
      • уборка и утилизация строительного мусора;
      • сдача чистой площадки заказчику.
      • Все виды работ оговариваются и прописываются в соглашении. Компания «МетВтор» работает на законных основаниях и гарантирует выполнения всех пунктов договора.

        Технология сноса зданий

        Технология сноса зданий, которую мы применяем, может быть ручной или механизированной.

        Ручной разбор ветхих сооружений используется для демонтажа аварийных зданий или сооружений, которые находятся в густонаселенном месте. Также ручная методика используется для сноса зданий, имеющих культурное наследие и находящихся на территории исторического значения. При выполнении такого рода работ мы применяем средства малой механизации – алмазные дисковые резаки, отбойные молотки, малогабаритное оборудование и специальную технику.

        Механическая технология демонтажа здания предусматривает использование тяжелой строительной техники. Методику используют для сноса малоэтажных зданий и высоток, промышленных объектов, сельскохозяйственных пунктов.

        Компания «МетВтор» обладает специальной техникой, которая отличается маневренностью. Современное оборудование позволяет работать нам в труднодоступных или густонаселенных местах, способствует сносу сложных многоуровневых конструкций. При выполнения любого вида работ, использовании любой методики мы соблюдаем правила сноса зданий и сооружений, гарантируем качественное выполнение работ.

        Преимущества сотрудничества с «МетВтор»

        Сотрудничество с нашей компанией принесет только положительные моменты, ведь мы:

      • работаем в соответствии с законом: мероприятия по сносу зданий предусматривают оформление разрешительной документации;
      • строго соблюдаем все пункты договора, не срываем сроки: работаем в выходные дни, утром и вечером;
      • гарантируем высокое качество выполненных работ: сдаем чистую площадку;
      • выполняем весь комплекс работ по приемлемой стоимости, предоставляем скидки: расценки рассчитываются по каждому конкретному объекту.
      • Узнать подробную информацию о сотрудничестве можно по телефону или непосредственно на сайте компании. Обращайтесь, мы разберем здание на профессиональном уровне.

        § 13.3. Технология сноса крупнопанельных зданий

        Технология демонтажа зданий методом разрушения базируется на использовании мощных экскаваторов, оснащенных многосекционными стрелами с гидроприводом и специальными рабочими органами, обеспечивающими механическое разрушение конструктивных элементов из кирпича, бетона и железобетона. Для производства работ используют экскаваторы Hitachi EX-400, Liebherr 942, обеспечивающие разрушение зданий высотой до 20 и глубиной до 3 м.

        Для поточного производства работ используется комплект машин, включающий автосамосвалы грузоподъемностью до 16,5 т, машинку для очистки канализационных сетей, топливозаправщик, водометную форсунку и шланги для мойки, очистки автосамосвалов и обеспыливания боя конструкций.

        В таблице 13.1 приведен перечень основных механизмов машин и оборудования для производства основных видов работ.

        Перечень машин и оборудования

        Наименование машин, механизмов и оборудования

        Количество на звено, шт.

        Вылет стрелы — 20 м

        Объем ковша — 0,4 м 3

        Разрушение конструкций строения

        Вылет стрелы — 11 м

        Объем ковша — 1 м 3

        Погрузка боя, дробление панелей

        Г/п — 16,5 т, объем к. — 9 м 3

        Вывоз строительного мусора

        Г/п — 13,5 т, объем к. — 8 м 3

        Г/п -13 т, объем к. — 6,6 м 3

        А/Ц машина для очистки канализационных сетей

        Вместимость цист. — 5,4 м 3

        Произв. вод. насоса — 10 м 3 /ч

        Рабочее давление — 10 МПа

        Чиста радиатора экскаватора, мойка экскаватора и заправка водой пунктов мойки автомобилей

        Базовое шасси — ЗИЛ-433362

        Вместимость цист. — 6000 л

        Производительность — 400 л/м

        Заправка топливом экскаваторов

        Высота подъема до 20 м

        Транспортирование материалов разборки кровли и жилых помещений

        Для интенсификации процессов демонтажа используется совместная работа двух экскаваторов, один из которых осуществляет разрушение конструкций, а второй производит погрузку боя в автосамосвалы повышенной емкости кузова и грузоподъемности.

        До начала производства работ по разрушению здания оформляется весь комплект разрешительной документации, включающий требования по охране окружающей среды.

        При производстве работ соблюдаются требования СНиП «Техника безопасности в строительстве». Безопасность проведения работ обеспечивается: выбором рациональной технологической последовательности демонтажа в зависимости от степени стесненности объекта; подготовкой площадки строительства с выполнением всех мероприятий подготовительного периода; безопасными приемами выполнения рабочих операций; при постоянном контроле за ведением работ со стороны ответственного ИТР; удалением персонала и механизмов, не связанных с демонтажом, из опасной зоны.

        Перед началом работ рабочий персонал обязан пройти инструктаж по технике безопасности и медицинский осмотр.

        Площадка проведения работ должна быть огорожена и снабжена указателями.

        Технология и организация работ при разборке кровли и внутренней части крупнопанельных пятиэтажных домов

        Для получения материалов вторичной переработки организуются разборка кровли, внутренней части здания и подготовка его к разрушению. До начала работ по разборке здания выполняются следующие виды работ и мероприятия: демонтируется ограждение балконов с фасада здания в местах установки подъемников; устанавливается и закрепляется подъемник для перемещения демонтируемых материалов; производится приемка по акту безопасности и качества установки подъемника, на его соответствие техническим параметрам; производится проверка отключения всех коммуникаций от демонтируемого здания.

        Технология демонтажа кровельного покрытия представлена на рис. 13.4. Она включает нарезку и разделку гидроизоляционного ковра и его удаление с помощью тележек и подъемника с последующим снятием утеплителя и подачей в автосамосвалы.

        Рис. 13.4. Технологическая схема разборки кровельного покрытия

        Демонтаж кровли, включая утеплитель, производится посекционно от краев секции здания к месту установки подъемника. В пределах секции кровля режется на карты с размерами 1’0,5 м и удаляется вручную. По мере завершения выполнения работ по демонтажу кровли часть бригады переходит на демонтаж полов. Он осуществляется по схеме от дальних комнат к кухонному проему. По аналогичной схеме осуществляется демонтаж сантехоборудования, оконных и дверных блоков.

        После завершения работ на первой секции здания подъемник перемещается на следующую стоянку и цикл работ повторяется.

        Рис. 13.5. Схемы установки мачтового грузоподъемника (а) и технологическая схема демонтажа сантехнического оборудования в секции жилого дома (б)

        Материалы разборки подаются с помощью подъемника и бункера в автосамосвал для последующих транспортировки и переработки (рис. 13.5).

        Используется комплексная бригада в составе 10-12 чел.

        Снос зданий методом механического разрушения

        В зависимости от положения объекта демонтажа относительно существующих зданий используется схема бокового или осевого движения экскаваторов. При боковой проходке (рис. 13.6) первоначально осуществляется разрушение торцевых наружных стеновых панелей по схеме «сверху вниз». Материалы демонтажа размещаются в непосредственной близости к осевой зоне здания. Затем производится разрушение несущих конструкций: перекрытий и внутренних стеновых панелей. Технологическая последовательность разрушения принимается таким образом, чтобы исключить потерю устойчивости отдельных элементов и их произвольное обрушение.

        Рис. 13.6. Технология демонтажа крупнопанельного 5-секционного жилого дома с боковой проходкой экскаватора Liebherr и погрузкой боя экскаватором Hitachi (фрагмент стройгенплана (а) и схема разрушения дома с погрузкой боя (б))

        Экскаватором Liebherr осуществляется разрушение конструкций 3-4 верхних этажей. Материалы демонтажа служат основанием для перемещения экскаватора Hitachi, который производит погрузку боя в самосвалы.

        Боковая проходка применяется в случаях, когда по условиям стройгенплана невозможно организовать кольцевую дорогу.

        Процесс погрузки боя начинается после разрушения одной секции дома, что составляет 3-4 ч работы экскаватора Liebherr. Для обеспечения более полной загрузки механизмов экскаваторомHitachi осуществляется кроме погрузки боя разрушение первого, цокольного этажей и подвальной части. Эти процессы совмещены с работой экскаватора Liebherr. Для повышения производительности работ по экскавации боя осуществляется дополнительное разрушение сборных элементов, что позволяет более полно использовать грузоподъемность автотранспортных средств.

        Технологическая последовательность разрушения конструкций элементов здания приведена на схемах, представленных на рис. 13.7.

        Рис. 13.7. Технологические этапы сноса крупнопанельного здания а — демонтаж торцевых наружных панелей; б — слом конструкции 1,2 и цокольного этажей; в — погрузка боя; г — очередность разрушения панелей наружных стен; д — то же, перекрытий и внутренних стен

        Она определяется с учетом конструктивных особенностей зданий и должна исключать потерю устойчивости и самопроизвольное падение конструкций.

        Совместная работа двух экскаваторов обеспечивает интенсивный процесс демонтажа надземной части зданий.

        Для разработки цокольной и подвальной частей используется экскаватор Hitachi. Им же осуществляется отрывка котлована под вновь возводимое здание.

        Более технологичной является схема осевой проходки экскаватора. Она обеспечивает непрерывный цикл разрушения этажей здания и погрузки боя, более рациональное использование автотранспортных средств (рис. 13.8). Данная схема производства работ позволяет снизить технологические перерывы в работе экскаваторов и транспортных средств. Кольцевая схема дорог снижает технологические простои самосвалов и обеспечивает более рациональную схему движения транспорта.

        Рис. 13.8. Технология демонтажа крупнопанельного 5-секционного жилого дома с осевой проходкой экскаватором Liebherr и погрузкой боя экскаватором Hitachi (фрагмент стройгенплана)

        Для оптимизации процессов разрабатываются технологические карты, включающие схемы производства работ, определение стоянок механизмов и продолжительности ведения работ. В технологических расчетах дается анализ себестоимости производства работ, который определяется как сумма эксплуатационных затрат на работу экскаваторов, транспортных средств, подъемников и зарплату рабочих, связанных с демонтажом внутреннего оборудования.

        Особое место отводится расчету транспортных средств, обеспечивающих непрерывную работу экскаваторов.

        Требуемое число транспортных средств определяется по зависимости гдеtп — время погрузки транспортной единицы с учетом продолжительности маневров; L -дальность транспортировки боя конструкции; vcp — средняя скорость движения; tp — время разгрузки.

        При движении автотранспортных средств в условиях города определяется оптимальный маршрут, а также учитываются статистические данные по напряженности или загрузке этого маршрута в разное время суток. Эти данные позволяют более точно определить среднюю скорость движения и, соответственно, количество транспортных средств.

        Продолжительность погрузки одного самосвала определяется по нормативным данным с учетом массы боя конструкций, грузоподъемности автосамосвала и эксплуатационной производительности экскаватора tn = Нв60Мбп, где Нв — норма времени экскаватора на погрузку; Мб — средняя масса боя, загруженного в автосамосвал; Еп — норма времени, маш.-ч, на погрузку 10 т боя.

        В зависимости от крупности разрушения сборных элементов коэффициент использования самосвала по грузоподъемности колеблется в пределах 0,6-0,8. С учетом случайных параметров скорости движения и коэффициента по грузоподъемности, число автомобилей принимается таким образом, чтобы образовалась некоторая очередь под погрузку. Это обстоятельство является необходимым условием непрерывной работы экскаваторов и является фактором, снижающим себестоимость работ.

        На Лыбедской протестуют против сноса “здания с тарелкой“, которое и не планировали сносить

        Возле “здания с тарелкой“ на Лыбедской – Института научно-технической и экономической информации, которое никто не собирается сносить, прошел митинг в его защиту. На митинг собралось 20 человек, среди которых – явно нетрезвые или с похмелья. В руках люди держали одинаковые плакаты, подписанные одним и тем же почерком: “Тарелка – украшение Киева“, “Гриневич – отдала жемчужину Киева застройщикам-преступникам“, “Киеву нужны библиотеки, а не торговые центры“.

        Против чего или кого протестуют митингующие, сами они ответить не смогли. Часть из них отворачивалась и не отвечала на вопросы, некоторые сообщили, что “их попросили постоять“ и “чтобы на бутылку хватило“. По словам протестующих, заплатили им за час митинга.

        Напомним, возле “здания с тарелкой“ на станции метро “Лыбедская“ планируют построить торговый центр. При этом историческое здание сносить не будут – его впишут в обновленный архитектурный ансамбль второй очереди ТРЦ Ocean Plaza, первая очередь которого гармонично вписалась в архитектуру Лыбедской и стала одной из любимых торговых и развлекательных площадок для киевлян. О том, что “тарелку“ хотят уничтожить , заявил народный депутат Сергей Лещенко. “Здание с тарелкой“ было построено в 1970-х годах прошлого столетия архитектором Флорианом Юрьевым и относится к стилю “советский модернизм“.

        Правила техники безопасности при демонтаже и сносе зданий и сооружений safety rules for the dismantling and demolition of buildings and structures дата введения 2011. ХХ. ХХ

        редакция 15 августа 2011г. ҚР ҚН 3.02-ХХ-2011

        ҚР ҚҰРЫЛЫСТЫҚ НОРМАЛАР

        СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ РК

        ПРАВИЛА ТЕХНИКИ БЕЗОПАСНОСТИ ПРИ ДЕМОНТАЖЕ И СНОСЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

        SAFETY RULES FOR THE DISMANTLING AND DEMOLITION OF BUILDINGS AND STRUCTURES

        Дата введения – 2011.ХХ.ХХ

        1 Область применения

        Положения настоящих строительных норм подлежат применению на территории Республики Казахстан органами управления и надзора, физическими и юридическими лицами, независимо от организационно-правовых форм собственности и подчиненности.

        Разработанные строительные нормы, исходя из общих целей технического нормирования и стандартизации, предназначены для решения строительных задач (демонтажа и сноса зданий и сооружений), с тем, чтобы обеспечить:

        • проведение строительных процессов при условии соблюдения благоприятных условий жизнедеятельности населения, животных и растений, охраны окружающей среды;
        • создание условий безопасности жизни и здоровья рабочих, управленческого персонала, привлеченных лиц и всех, кто причастен к процессу демонтажа и сноса зданий и сооружений;
        • безопасность людей с учетом риска возникновения чрезвычайных ситуаций;
        • ведение строительных работ способами, не приводящими к проявлению новых (или) интенсификации действующих опасных природных и техногенных процессов и явлений;
        • соблюдение экологических требований, рациональное использование природных, материальных и трудовых ресурсов;
        • регулирование отношений в процессе строительной деятельности и устранение нормативно-правовых, технических барьеров в сфере международного сотрудничества.
        • В нестандартных случаях, когда требования безопасности производства paбoт по демонтажу и сносу зданий и сооружений не охвачены данными нормами, следует выполнять требования cooтвeтcтвующих государственных стандартов, а также других действующих нормативов Республики Казахстан

          ^ 2 Нормативные ссылки .

          СНиП РК 1.03-05-2001 Охрана труда и техника безопасности в строительстве.

          СНиП РК 1.01-01-2001 Государственные нормативы в области архитектуры, градостроительства и строительства. Основные положения.
          ^

          СНиП РК 2.03-04-2001 Строительство в сейсмических районах.

          СНиП РК 1.03-06-2002 Строительное производство. Организация строительства предприятий, зданий и сооружений.

          СНиП РК 1.04-04-2002 Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений.

          СНиП РК 1.03-26-2004 Геодезические работы в строительстве.

          СНиП РК 5.03-37-2005 Несущие и ограждающие конструкции.

          СНиП РК 1.02-01-2007 Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и состава проектной документации на строительство.

          СНиП РК 1.01-03-2008 Строительная терминология. Строительные конструкции.

          СНиП РК 1.01-05-2008 Строительная терминология. Технология и организация строительства.
          ^

          СНиП РК 2.02-01-2001 Пожарная безопасность зданий и сооружений.

          СН РК ЕN 1990:2002+А1:2005/2011 «Основы проектирования несущих конструкций», с национальным приложением

          СН РК ЕN 1991-1-6:2005/2011 «Воздействия на несущие конструкции. Часть 1-6. Общие воздействия. Воздействия при производстве строительных работ», с национальным приложением

          СН РК ЕN 1991-1-7:2005/2011 «Воздействия на несущие конструкции. Часть 1-7. Общие воздействия. Особые воздействия» с национальным приложением

          СН РК ЕN 1991-3:2006/2011 «Воздействия на несущие конструкции. Часть 3. Воздействия, вызванные кранами и механическим оборудованием», с национальным приложением

          СН РК ЕN 1997-2:2007/2011 «Геотехническое проектирование. Часть 2. Исследования и испытания грунта»

          МСТ ГОСТ 12.4.059-89 (изд.2003) ССБТ. Строительство. Ограждения предохранительные инвентарные. Общие технические условия.

          Акт о приемке построенного объекта в эксплуатацию приемочной комиссией. Утвержден приказом КДС МЭиТ РК от 27.06.2002 № 155

          Закон Республики Казахстан « Об архитектурной, градостроительной и строительной де ятельности в Республике Казахстан » » от 16 июля 2001 года

          Закон Республики Казахстан «О техническом регулировании» от 09.11.2004г №603-II

          Заключение рабочей комиссии о готовности построенного объекта для предъявления государственной приемочной комиссии. Утверждено приказом КДС МЭиТ РК от 26.06.2002 № 155

          Перечень документов, необходимых для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ. Утвержден приказом АДС и ЖКХ от 09.03.2010 №92

          Пособие по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ для жилищно-гражданского строительства.

          Пособие к СНиП РК 1.03.06-2002. Утверждено приказом КДС и ЖКХ МИТ РК от 27.06.2008 №239

          Правила организации и ведения авторского надзора утверждены приказом КДС МИТ РК от 22.11.2004 №3213, внесены изменения от 30.01.2006 №27

          Технический регламент «Требования к безопасности зданий и сооружений, строительных материалов и изделий» у твержден ный постановлением П равительства Республики Казахстан от 17.11.2010 № 1202

          Технический регламент «Требования к безопасности металлических конструкций и других» от 31.12.2008г. № 1351

          Экологический Кодекс Республики Казахстан утвержденный в соответствии с законом РК от 23.06.09 г. № 164-IV.

          Авария — событие, заключающееся в переходе объекта с одного уровня работоспособности или относительного уровня функционирования на другой, существенно более низкий, с крупными нарушениями режима работы объекта.

          ^ Высота сноса — высота сносимого здания или элемента по отношению к земной поверхности до начала сноса, независимо от его общей первоначальной высоты, которая могла быть и такой же.

          Демонтаж — устранение предварительно освобожденных от соединений с сохраняемыми сооружениями или их элементами деталей или элементов здания (при помощи подъемных устройств) с сохранением их формы и возможности функционального использования в будущем.

          Здание – искусственное строение, состоящее из несущих и ограждающих конструкций, образующих обязательный наземный замкнутый объем, в зависимости от функционального назначения используемое для проживания или пребывания людей, выполнения производственных процессов, а также размещения и хранения материальных ценностей. Здание может иметь подземную часть.

          ^ Зона воздействия — пространство, где под прямым или косвенным воздействием работ по сносу, например разлет обломков или сотрясений, может быть причинен ущерб.

          Катастрофа — повреждение, влекущее за собой тяжелые последствия или несчастные случаи большого и, как правило, выходящего за местные рамки масштаба.

          ^ Направление падения — предусмотренное или обеспеченное с помощью технических мер обрушение здания или его элементов в определенном направлении.

          Неограниченный объект сноса — объект, не граничащий ни с какой стороны с сооружениями или элементами сооружений, подлежащими одновременному сносу.

          ^ Наземные разрушения — устранение деталей здания и материалов, полученных в результате сноса с площадки глубиной до 300 мм по отношению к земной поверхности.

          ^ Объект сноса — сооружение, его деталь или элемент, сносимые или подлежащие сносу, не ограниченные или ограниченные другими постройками.

          Ограниченный объект сноса — а) здания, высота которых уменьшается только частично; б) объект, с которым, по крайней мере, с одной стороны граничат сооружения или элементы сооружений, не подлежащие сносу.

          ^ Общий снос (полный снос) — а) полное устранение сооружения путем демонтажа или разрушения; б) снос объекта, уже частично разрушенного до начала работ по сносу, например руин.

          Обломки — выломанные детали и элементы сооружений, измельченные до приемлемых и транспортабельных или пригодных для нового использования размеров.

          ^ Опасная зона — участок, где в результате работ по сносу может быть нанесен вред здоровью людей.

          Отходы строительства и сноса – отходы (за исключением высоко и чрезвычайно опасных) от сноса, демонтажа, ремонта или строительства зданий и (или) сооружений, инженерных коммуникаций и промышленных объектов, объединенные в единую группу.

          Помещение – пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.

          ^ Подземные разрушения — полный снос сооружений или его деталей и устранение обломков вплоть до основания фундамента.

          Предельно допустимая концентрация (ПДК) — такая концентрация химических элементов и их соединений в окружающей среде, которая при повседневном влиянии в течение длительного времени на организм человека не вызывает патологических изменений или заболеваний, устанавливаемых современными методами исследований в любые сроки жизни настоящего и последующего поколений.

          ^ Проект организации строительства (ПОС) – это документация в которой укрупнено решаются вопросы рациональной организации строительства всего комплекса объектов данной строительной площадки.

          ^ Проект производства работ (ППР) – документация, в которой детально прорабатываются вопросы рациональной технологии и организации строительства конкретного объекта данной строительной площадки.

          Происшествие — такое явление, как взрыв, пожар, нарушение газоснабжения, обрушение, с дальнейшими последствиями для производства или для хода строительства.
          ^ Площадка снос� � — участок вокруг объекта сноса, в отличие от свободной и ограниченной площадки сноса предназначенный для выполнения работ по сносу, включая их последствия, который должен быть обозначен и где должна быть обеспечена безопасность.

          ^ Работы повышенной опасности – это работы, при выполнении которых имеется или может возникнуть производственная опасность вне связи с характером выполнения работы.

          Разрушение — а) устранение деталей и обломков сооружения со строительной площадки с окончательным их разрушением и измельчением с целью создания свободной площадки; б) работы по сносу, в результате которых образуются свободные площади, независимо от того, будет ли эта площадь использоваться для других целей (например, для зеленых насаждений).

          ^ Разделительная щель — пространство между сооружениями, деталями или элементами зданий, создаваемое для того, чтобы обеспечить возможность работы подъемных механизмов или повлиять на направление падения.

          Сооружение – искусственно созданный объемный, плоскостной или линейный объект (надземный, надводный и (или) подземный, подводный), имеющий естественные или искусственные пространственные границы, и предназначенный для выполнения производственных процессов, размещения и хранения материальных ценностей или временного пребывания (перемещения) людей, грузов, а также размещения (прокладки, проводки) оборудования или коммуникаций.

          ^ Строительное изделие – изделие, предназначенное для применения в качестве элемента строительных конструкций зданий и сооружений.

          Строительный материал – материал, в том числе штучный, предназначенный для создания строительных конструкций зданий и сооружений, а также изготовления строительных изделий

          ^ Снос — полное или частичное устранение сооружений или элементов сооружений путем демонтажа или разрушения.

          Снос путем разрушения — уничтожение сооружений или их элементов путем опрокидывания или обрушения на предварительно отведенную площадь, сопровождающееся в большинстве случаев размельчением обломков снесенного объекта.

          ^ Свободная площадка сноса — свободное расстояние между внешним контуром сносимого объекта и другими сооружениями не менее двойной в направлении падения и полуторной в других направлениях высоты сноса, обеспечивающее сохранность примыкающих построек, не подлежащих сносу.

          Укрытия — приспособления для уменьшения повреждений и обеспечения безопасности, которыми огораживается или укрывается сносимый объект, такие, как фашины, пучки соломы, доски, брезент, земля.

          ^ Частичный снос – а) устранение определенных элементов или деталей сооружения, с сохранением функциональной способности остающихся элементов сооружения. Обычно такой снос осуществляется с предварительным устройством разделительной щели между сносимой и сохраняемой частью здания или его элементa; б) работы, в результате которых уменьшается высота здании или его элемента, например, снос только верхнего этажа.

          4 Положения по производству работ по демонтажу и сносу зданий и сооружений

          4.1 Общие положения

          4.1.1 Организация и выполнение работ по демонтажу и сносу зданий и сооружений должны осуществляться при соблюдении требований нормативных документов, приведенных в п.2 настоящих строительных норм и других нормативно-правовых актов, действующих на территории Республики Казахстан, обеспечивающих безопасность жизни и здоровья людей, находящихся вблизи или занятых в данной сфере деятельности.

          4.1.2 При ведении демонтажа и сноса зданий и сооружений должны быть приняты меры по предупреждению опасных и вредных воздействия на работников на основе решений, содержащихся в организационно-технологической документации (ПОС, ППР и др.), по составу и содержанию соответствующих требованиям СНиП РК 1.03-05-2001 «Охрана труда и техника безопасности в строительстве» и настоящих норм.

          4.1.3 До начала выполнения работ по демонтажу и (или) сносу зданий разрабатывается проект, в соответствии с которым генподрядная организация выполняет подготовительные работы по организации стройплощадки, необходимые для обеспечения охраны труда и техники безопасности, которые включают:

          • оформление разрешения от заказчика на проведение демонтажа и (или) сноса;
          • проведение обследования зданий и сооружений на прилегающей территории;
          • оформление технических условий на перенос инженерных коммуникаций и выполнение работ, обеспечивающих жизнедеятельность близлежащих зданий;
          • отключение внутренних коммуникаций (электроснабжения, водоснабжения, сетей газификации, теплоснабжения, канализации, радио — телефонных сетей);
          • проведение мероприятий, обеспечивающих защиту от пыли, кусков разбиваемого материала, искр — при применении огневых методов разрушения и электросварки (защитные настилы, стенки, шатровые укрытия и т.д.)
          • обеспечение временного снабжения объекта водой и электроэнергией, предусматривается освещение площадки в темное время суток;
          • установка предупреждающих знаков и защитных конструкций;
          • устройство временного ограждения территории стройплощадки в населенном пункте или на территории предприятия;
          • подготовку строительной площадки для выполнения работ по демонтажу и (или) сносу зданий и сооружений — расчистку, планировку территории, водоотвод с поверхности или понижение уровня грунтовых вод (при необходимости), обвод (перенос) существующих надземных и подземных коммуникаций;
          • определение зон складирования демонтируемых элементов и конструкций, зон отдыха рабочих; прокладку временных автомобильных дорог, устройство временных коммуникационных сетей для обеспечения всех предусмотренных циклов строительно-монтажных работ (водопровод, электроснабжение, освещение и т.д.);
          • доставку и размещение на территории стройплощадки или за ее пределами мобильных (инвентарных) административных, производственных и санитарно-бытовых временных зданий и сооружений;
          • подготовку мест для прокладки крановых путей;
          • организацию пункта мойки колес автотранспорта.
          • 4.1.4 Окончание подготовительных работ подтверждается актом о соблюдении мероприятий по технике безопасности труда, оформляемому согласно СНиП РК 1.03-05-2001 «Охрана труда и техника безопасности в строительстве».

            4.1.5 Соблюдение календарного плана (графика), разработанного в ПОС, является основой технологической последовательности работ по демонтажу и сносу зданий и сооружений. Выполнение последующих работ возможно только при завершении предшествующих работ.

            4.16 При ведении работ, выполняемых на одной площадке, одновременно несколькими организациями (подразделениями), с соприкосновением рабочих зон, разрабатываются дополнительные мероприятия по обеспечению безопасности выполнения совмещенных работ.

            4.17 Производство работ по демонтажу и сносу на территории действующего предприятия следует осуществлять согласно акта-допуска, оформленного в соответствии со СНиП РК 1.03-05-2001 «Охрана труда и техника безопасности в строительстве». Форма акта-допуска и наряда- допуска на производство работ повышенной опасности приводится в приложении I настоящих строительных норм.

            4.1.8 Перечисленные мероприятия, в соответствии с ПОС и ППР, регламентируют:

            • размеры и границы территории, на которой подрядчиком будет осуществляться производство работ;
              • допуск специалистов подрядной организации на территорию строительной площадки;
              • порядок проведения подготовительных работ на предназначенной для демонтажа и сноса зданий территории, выделение зон совмещенных работ и порядок взаимодействия нескольких специализированных организаций, выполняющих разные виды работ.
              • 4.1.9 Генеральному подрядчику вменяется обязанность осуществления общего контроля за соблюдением охраны труда и техники безопасности, при наличии нескольких подрядных организаций, включая частных лиц (водителей на собственном автотранспорте, механизаторов и т.п.), привлеченных, к данного вида работам.

                4.1.10 Генеральная подрядная организация несет ответственность за принятие мер, препятствующих несанкционированному доступу посторонних лиц на территорию строительной площадки на всех стадиях ведения строительных работ.

                4.1.11 При возникновении на ведомственном строительном объекте чрезвычайных ситуаций, вызванных производственными или какими-либо другими процессами, несущими угрозу жизни и здоровью людей, генподрядная организация обязана оповестить всех участников строительства и население близлежащих домов и населенных пунктов и организовать своевременный вывод людей из зоны поражения. Генподрядная организация разрешает возобновление работ по демонтажу и сносу зданий и сооружений только после полного устранения причин опасности и восстановлению санитарно-эпидемиологических условий труда.

                4.1.12 Производственные процессы при демонтаже и сносе зданий и сооружений могут быть сложнее, чем новое строительство, что требует заблаговременной подготовки с участием специализированных изыскательских, проектных, строительных организаций в сотрудничестве со службами, осуществляющими эксплуатацию объекта

                ^ 4.2 Сбор данных для разработки проекта демонтажа и сноса зданий и сооружений

                После принятия решения о демонтаже и сносе зданий и сооружений, необходим сбор данных для разработки проекта, перечень которых приведен в таблице 4.1.

                ^ Таблица 4.1 — Данные, необходимые для разработки проекта демонтажа и сноса зданий и сооружений с учетом местных особенностей

    Закрыть меню