Право собственности юридические услуги

Содержание:

Юридические услуги — приватизация

Многие жильцы муниципальных квартир задаются вопросом о необходимости приватизации, юридические услуги для таких граждан будут полезны потому как, юрист по жилищному и гражданскому праву выслушает и ответит на интересующие вопросы о том:

  • какие права и обязанности возникают у собственника недвижимого жилого помещения;
  • стоит ли ждать положительных или отрицательных последствий приватизации;
  • как влияет приватизация на порядок улучшения жилищных условий при помощи жилищных программ;
  • каков порядок вселения и выселения собственника и членов семьи собственника приватизированного жилья.
  • Юрист предоставляет жителям Москвы и области услуги по сопровождению сделки с недвижимостью, а также представляет интересы участников приватизации на стадии государственной регистрации права собственности по договору приватизации муниципального жилья.

    Правозащитник сможет обосновать законность требований жильцов муниципальной квартиры о наличии у них права на приватизацию жилья, а также защитить права граждан, которые были по тем или иным причинам не включены в состав участников приватизации и не являются собственниками приватизированного жилья.

    Не так давно в офис «ЮК ТРИУМФ» обратился молодой человек, которому потребовались юридические услуги для повторной приватизации по достижению им восемнадцатилетнего возраста. Что собой представляли услуги юристов нашей компании?

    Для начала, требовалась информация о сделке родителей нашего клиента с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о передаче муниципальной квартиры в собственность нанимателей. Так же были получены данные из миграционного отдела по району «Аэропорт», которые подтверждали, что на момент приватизации несовершеннолетний ребенок был постоянно зарегистрирован и проживал в спорной квартире.

    Следовательно, несовершеннолетний ребенок должен был участвовать в процессе приватизации и ему должна принадлежать доля в праве собственности на приватизируемое имущество. Законные представители не включили своего ребенка в договор приватизации, тем самым ущемили права несовершеннолетнего сына, который не обладал на тот момент судебной правоспособностью. По прошествии длительного периода времени и при достижении совершеннолетия, молодой человек осознал, что его жилищные права нарушены заключением сделки, и обратился к нам за юридической помощью.

    Первым делом было расторжение сделки приватизации муниципального жилья. Данный вопрос был решен в судебном порядке путем подачи искового заявления о признании сделки недействительной в виду нарушения закона при ее заключении и применения последствий недействительности сделки с недвижимостью.

    Последним этапом были юридические услуги, направленные на повторную приватизацию по достижению восемнадцатилетнего возраста жильца муниципальной квартиры.

    Таким образом, консультация юристов нашей компании и комплексные юридические услуги, предоставленные в полном объеме, позволили восстановить нарушенные права, а также зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

    Предоставленные нами качественные юридические услуги и приватизация пройдет для вас незаметно и достаточно быстро. Мы соберем справки, представим интересы жильцов в рамках отношений с уполномоченным собственником муниципального жилья, зарегистрируем сделку в уполномоченных органах власти и осуществим регистрацию права собственности на приватизируемое жилое помещение.

    За более подробной информацией обращайтесь в офис компании или по многоканальному телефону: +7 (495) 510-77-28.

    Право долевой собственности

    Право долевой собственности предоставляет собственникам возможность владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом. Долевая собственность характеризуется наличием одного объекта права – общего имущества и нескольких собственников, а также разделением общего права собственности на доли каждого собственника. Зачастую собственники решают разделить имущество или выделить из него долю конкретного собственника. Чтобы не возникло проблем при разделе общей долевой собственности, следует обратиться за помощью к юристу.

    Компания «ЮК ТРИУМФ» оказывают юридическую помощь в имущественных спорах, в том числе при разделе долевой собственности. Специалисты нашей компании имеют богатый опыт решения имущественных споров, многолетнюю судебную практику. По всем интересующим Вас вопросам обращайтесь по телефону: +7 (495) 510-77-28.

    Возникновение права долевой собственности

    Право общей долевой собственности возникает при поступлении в собственность нескольких лиц неделимого имущества, либо имущества, которое не подлежит разделу в силу закона.

    Право долевой собственности может возникнуть:

    • Из договора купли-продажи, мены и иных сделок;
    • В случае принятия наследства;
    • В случае приватизации;
    • Признания права собственности по решению суда.
    • Право долевой собственности у гражданина возникает с момента регистрации права долевой собственности в Росреестре.

      Определение долей и распоряжение общим имуществом

      Если доли собственников в общем имуществе не определены, они признаются равными. Кроме того, доли сособственников могут быть изменены соглашением собственников в зависимости от вклада каждого в общее имущество. Так, собственник, который произвел за свой счет неотделимые улучшения общего имущества, имеет право на увеличение своей доли.

      Каждый сособственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Он может её продать, подарить, обменять, заложить, завещать или распорядиться ею иным образом.

      Преимущественное право покупки

      Если один из сособственников решит продать свою долю, он должен в письменной форме сообщить об этом остальным собственникам. В документе указывается цена и другие условия, по которым продается доля. Если другие собственники отказались выкупать долю, либо в течение месяца не предприняли действий к покупке, собственник вправе продать свою долю стороннему покупателю.

      Если преимущественное право покупки не было предоставлено другим собственникам общего имущества, любой из них вправе в течение 3 месяцев после продажи в судебном порядке требовать перевод прав и обязанностей покупателя на себя.

      Раздел долевой собственности

      Раздел долевой собственности между собственниками общего имущества происходит по соглашению сторон. Прекращение права долевой собственности на общее имущество происходит одновременно с возникновением индивидуального права собственности. Также по соглашению происходит выдел доли одного из собственников. При этом общая собственность остается, а гражданин, доля которого выделена, теряет право на общую собственность, но приобретает право собственности на своё имущество. Если выдел доли в натуре невозможен, собственник имеет право на получение компенсации за свою долю. Сособственник, получивший компенсацию, утрачивает право собственности на общее имущество.

      В случае недостижения согласия по разделу общего имущества или выдела из него доли, вопрос решается в суде.

      Профессиональная помощь юриста при разделе долевой собственности

      Если Вы решили разделить общее имущество или выделить из него свою долю, следует заручиться поддержкой профессионала. Компания «ЮК ТРИУМФ» окажет Вам помощь в решении этого вопроса. На консультации юриста по праву долевой собственности Вам разъяснят Ваши права и способы их защиты. Эксперты нашей компании проведут правовой анализ документов и оценят Ваши шансы на успех. Наши специалисты вступят в переговоры с остальными собственниками и подготовят соглашение о разделе имущества или о выделе доли из общего имущества. Если не удастся достичь согласия собственников, наши юристы подготовят дело к судебному разбирательству. Мы составим грамотное исковое заявление, в котором укажем все обстоятельства, имеющие значение для дела, сделаем ссылки на нормы действующего законодательства, а также четко и обоснованно предъявим Ваши требования. Мы представим Вашу позицию на суде. С нашей помощью Вы одержите в суде победу и защитите свои права.

      Если у Вас возникли проблемы, связанные с правом долевой собственности, обращайтесь в нашу компанию, и мы решим их эффективно и без лишних хлопот.

      По всем интересующим Вас вопросам, звоните по телефону: +7 (495) 510-77-28.

      Право собственности

      Право собственности
      — это система правовых норм, регулирующая права владеть и распоряжаться собственнику свои движимым или недвижимым имуществом где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось. Право владеть и распоряжаться своим имуществом в своих интересах и в интересах третьих лиц по своему собственному усмотрению. Если это не противоречит нормам Российского законодательства и не нарушает (совершает) противоправные действия в отношении третьих лиц.

      Существуют следующие формы собственности

      частная собственность
      государственная собственность
      Существуют следующие виды собственности

      долевая
      совместная
      Основанием возникновения права собственности
      являются различные юридические факты, установленные российским законодательством на право собственности такие как:

      приобретение права собственности на созданное недвижи­мое имущество
      переработка (право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему мате­риалов, приобретается собственником материалов)
      обращение в собственность общедоступных вещей (сбор ягод, лов­ля рыбы)
      приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, находку, безнадзорных животных
      клад
      приобретательская давность (на недвижимое имущество — 15 лет, иное имущество — 5 лет
      Возникновение права собственности
      по решению суда или иных уполномоченных органов государственной власти компетентных в отчуждении и приобретении права собственности в интересах общества (национализация и реквизиция) или в интересах на приобретение права собственности третьих лиц.

      Так же на собственника имущества возлагаются обязанности по его содержанию. Уплата налогов, ремонт, содержание и прочие обязательства возникающие в момент возникновения права собственности у гражданина.

      Признание права собственности на квартиру в недострое

      Признание права собственности на квартиру в новостройке возможно только через суд. Необходимость в признании права собственности на квартиру в новостройке может быть обусловлена множеством факторами, среди которых чаще всего являются:

    • заключение с дольщиком вместо договора участия в долевом строительстве иного договора (предварительного договора купли-продажи, инвестиционного и т.д.), заставляет в последующем дольщика обращаться в суд для признания права собственности на недострой;
    • наступление заморозки в строительстве часто приводит к необходимости дольщика признать право собственности на недострой даже в случае заключения с застройщиком договора участия в долевом строительстве;
    • просрочка в сдаче квартиры, особенно на длительный срок также является основанием для подачи иска о признании права собственности;
    • начало процедуры банкротства в отношение застройщика подталкивает дольщика к обращению в суд за защитой своих прав.
    • Вышеуказанные причины не являются исчерпывающими, но наиболее частыми и правильными для обращения в суд для признания права собственности на квартиру или долю в квартире в недостроенном доме.

      Какие требования через суд можно предъявить дольщику одновременно с иском о признании права собственности

      Через суд можно потребовать признание права собственности на всю квартиру, если дольщик является единственным инвестором, признание права собственности на долю в квартире (пример, дольщик оплатил только половину стоимости квартиры, в этом случае он может потребовать признания права собственности на ½ долю в квартире). При предъявлении требования о признании права на квартиру или долю в ней, не нужно отдельно требовать признания права в доли совместной собственности будущих жильцов (лестничные площадки, придомовая территория).

      Одновременно с подачей иска о признании права собственности, дольщик имеет право требовать:

    • взыскание неустойки за просрочку в сдаче обусловленную договором квартиру, если просрочка фактически произошла;
    • взыскание морального вреда за просрочку в завершении строительства или за то, что вместо договора участия в долевом строительстве с ним подписан иной договор;
    • почтовые издержки, расходы на представителя.
    • Все эти требования могут быть указаны в иске о признании права собственности в недострое.

      Определение подсудности при подаче иска о признании права собственности на недострой

      Согласно пункту 9 ст. 4 ФЗ “О долевом строительстве” к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Таким образом, если дольщиком выступает гражданин, приобретающий квартиру для личных целей, то эти правоотношения подпадают по действие ФЗ “О защите прав потребителей” в той мере, в которой они не урегулированы ФЗ “О долевом строительстве…”, поскольку определение подсудности не регулируется указанным законом, нужно использовать п.2 ст.17 ФЗ “О защите прав потребителей”, который предоставляет дольщику право выбора: подают в суд по своему месту жительства, месту нахождения ответчика, месту заключения договора и т.д.

      Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:

      нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, — его жительства;

      жительства или пребывания истца;

      заключения или исполнения договора.

      Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

      Вышеуказанная подсудность является ошибочной, поскольку не учитывается п. 5 “Обзора”, который указывает на то, что при подаче иска о праве собственности, необходимо руководствоваться статьей 30 ГПК — подавать иск по месту нахождения объекта строительства в том числе и незавершенного.

      В силу статей 23, 24 ГПК РФ, иски о признании права собственности нужно подавать не в мировой суд, а в районный.

      Если в отношении застройщика начата процедура банкротства, то исковое заявление о признание права собственности на квартиру в незавершенном строительстве необходимо подавать в суд, где ведется дело о банкротстве (п.1 ст. 201.4 ФЗ “О банкротстве”).

      С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

      Размер госпошлины при подаче иска о признании права собственности на квартиру в недострое

      При подаче иска о признании права собственности на недострой возникает вопрос о необходимости оплаты государственной пошлины и определения её размера. Многие дольщики при подаче подобного иска полагают, что они освобожденны от уплаты госпошлины, поскольку применяется пункт 3 статьи 17 ФЗ “О защите прав потребителей”.

    • Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
    • Также ссылаясь на пп.4 п.2 ст. 333.36 НК РФ, который указывает на то, что истцы — по искам, связанным с нарушением прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины.

      Данное мнение является ошибочным. Согласно пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1000000 рублей.

      1. При подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи ( в том числе и истцы — по искам, связанным с нарушением прав потребителей ), освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.
      2. Согласно Письму ФНС России от 01.08.2012 N ЕД-4-3/12767@ «О размере государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления о признании права собственности на дом и земельный участок», при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Кодекса в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

        При расчете государственной пошлины необходимо использовать пп. 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ.

        1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

        до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

        от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

        от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

        от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;

        свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

        Учитывая вышеуказанное при расчете госпошлины при подаче иска о признании права собственности на недострой необходимо оплачивать государственную пошлину по статье 333.19 НК РФ с учетом пп.4 п.2 и п.3 ст. 333.36 НК РФ. Например, дольщик заключил договор с застройщиком по которому передал денежные средства на строительство в размере 2 500 000 руб. При подаче им иска о признании права собственности на квартиру в недострое, ему необходимо оплатить госпошлину в размере 20 700 руб.

        2 500 000 руб. (цена иска) — 1 000 000 руб. (сумма по которой истец освобожден от уплаты госпошлины) = 1 500 000 руб. (облагаемая госпошлиной сумма).

        1 500 000 Х 0,5% = 7 500 руб. + 13 200 руб = 20 700 руб.

        Особенность рассмотрения спора о признании права собственности в недострое

        Верховный суд в “Обзоре” допускает вынесение решения о признании права собственности в недострое при наличии одного из двух условий: если застройщик ко времени рассмотрения дела в суде не получил разрешение на ввод помещения в эксплуатацию или строительство дома не завершено.

        В ходе процесса, необходимо доказать наличие сделки и ее действительность. Дольщику необходимо доказать факт передачи указанных в договоре денежных средств застройщику.

        Суд должен запросить информацию в регистрирующий орган о наличие зарегистрированных прав у третьих лиц на спорное имущество. Если будет установлено, что имеются такие лица, то они должны быть привлечены к процессу.

        Необходимо, чтобы спорная квартира находилась в построенной части дома и была учтена органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства (п. 16 “Обзора”).

        Истцу необходимо доказать, что организация привлекающая денежные средства дольщиков являлась сама застройщиком, либо была наделена соответствующими полномочия от него. В противном случае суд может отказать в признание права собственности на недострой.

        ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ

        Юрист Умеренков Олег Николаевич

        Признание права собственности и приобретательная давность

        Кто может стать собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Основания для признания права собственности в силу приобретательной давности. Порядок признания права собственности.

        В случаях, когда имущество имеет собственника, право собственности на него может быть приобретено другим лицом на основании договора (купля-продажа, мена, дарение). Кроме того, право собственности может перейти к другому лицу по наследству, а если собственником является юридическое лицо – к правопреемникам, при реорганизации данного юридического лица.
        Однако бывают ситуации, когда имущество не имеет собственника и другое лицо владеет им как своим в течение продолжительного периода времени.
        Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
        Из данного пункта следует, что на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, а также на имущество, от которого собственник отказался, тоже возможно приобрести право собственности. Основания для приобретения права собственности на такое имущество предусмотрено статьей 234 ГК РФ.

        В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
        Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
        Здесь необходимо выделить следующие основания для признания права собственности в силу приобретательной давности: срок владения недвижимым имуществом должен составлять не менее пятнадцати лет, движимым – пять лет; владение в течение указанного срока должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

        Как следует из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
        — давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
        давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
        — давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
        — владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
        Таким образом, кроме рассмотренных выше оснований, признание права собственности в силу приобретательной давности возможно, если владелец считал, что у него не возникнут какие-либо препятствия для последующего признания за ним права собственности.
        Владение должно исключать договорные отношения между предыдущим собственником и владельцем, когда между сторонами заключен договор, предусматривающий передачу имущества во временное владение и пользование. То есть, когда договором не предусмотрена передача имущества в собственность, и должно быть возвращено собственнику по окончании действия договора или по требованию собственника.
        К таким договорам не относятся договоры купли-продажи, мены, дарения, или иные, по которым имущество переходит в собственность. Приобретение права собственности в силу приобретательной давности по таким договорам возможно, если они заключены ненадлежащим образом, а именно, не соблюдена письменная форма или договор не зарегистрирован в установленном порядки, и в настоящий момент исправить изложенное нет возможности.
        К случаям, когда владение имуществом осуществляется не по договору, можно отнести и такие ситуации, когда лицо начало владеть имуществом, собственник которого оставил его, и оно стояло бесхозным. Также возможна ситуации, когда наследник, не принявший наследство (дом, квартиру) в установленный срок, впоследствии стал жить в таком доме или квартире, хотя правовых оснований для этого у него не было, в связи с чем, не имея возможности стать собственником в порядке наследования он может стать им в силу приобретательной давности.

        Признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно только в судебном порядке.
        В п.19 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
        Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
        В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
        Как и решение суда о признании права собственности в силу приобретельной давности, так и решение об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также являются основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
        Несмотря на это судебная практика районных и областных судов исходит из того, что дела данной категории должны рассматриваться только по правилам искового производства. В следствие чего возможна подача только искового заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности, а не заявления об установлении факта владения имуществом. Ответчиком же по иску должна являться администрация муниципального образования, на территории которого находится недвижимое имущество.

        ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ:

        Признано право собственности на дом

        Ко мне обратился Г. с просьбой помочь разобраться в сложной ситуации, возникшей вследствие того, что Администрация г. Новокузнецка отказала в продлении аренды на земельный участок под жилищное строительство. На тот момент на участке уже был построен дом, но не оформлен надлежащим образом.

        Изучив документы и судебную практику по таким делам, было принято решение обращаться в суд с иском о признании права собственности на созданный дом.

        Из решения суда: “…Г.А.В. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка о признании права собственности.

        Свои требования мотивирует тем, что ему на праве аренды принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: .

        В период действия Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в 2005 г. он построил жилой дом. Дом был построен на основании Разрешения на строительство, выданного Управлением по земельным ресурсам и землеустройству .

        Жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, используется в качестве жилого помещения.

        В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на дом. Однако вышеуказанный земельный участок снят с кадастрового учета, Договор аренды так же недействующий, поэтому невозможно провести в отношении земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных на нем, какие-либо регистрационные действия. Иным путем, кроме обращения в суд у него нет возможности признать право собственности на дом. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

        В судебное заседание истец Готилов А.В. не явился, о дне, времени, месте рассмотрения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

        Представители истца – Готилова Е.Л., Фокеева Н.Ю., действующие на основании нотариальных доверенностей, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивали, дали пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении….

        …В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции…

        ….Таким образом, суд, полагает, что представленные по делу документы относятся к существу рассматриваемого дела и достаточны для удовлетворения требования истца. Жилой дом по выстроен на земельном участке, используемым истцом Г.А.В. на законных основаниях. Вновь возведенный жилой дом выстроен истцом в границах земельного участка. С момента возведения нового объекта недвижимости и на момент рассмотрения дела никто не обратился к истцу с требованиями о сносе возведённого им жилого дома, не оспорил сам факт возведения указанного строения.

        Суд считает установленным, что жилой дом не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        Признать за Г. А. В. право собственности на жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: .

    Закрыть меню