Развод муниципальное жилье

Несмотря на то что приватизация в России продолжается, муниципального жилья по-прежнему остается много. А жизнь при этом течет своим чередом. Потому ситуация, сочетающая развод с одновременным проживанием в муниципальном жилье, весьма вероятна. Юридически ситуация довольно сложная, но не безвыходная.

Согласно закону супруги могут разделить только совместно нажитое ими имущество. Муниципальная квартира таковым имуществом не является, поскольку не находится в собственности ни одного из супругов. А потому муниципальную квартиру в общепринятом порядке разделить не получится.

Далее возможны следующие варианты действий:

  • Приватизация квартиры в долевую собственность.
  • Развод без юридического раздела, с предоставлением права проживания одному из супругов.
  • Скажем честно, они оба имеют свои минусы, потому их стоит рассмотреть подробнее.

    Содержание:

    Приватизация

    Если супруги при разводе нашли общий язык в отношении имущества (что случается редко), то с приватизацией стоит поторопиться. Так как приватизация на льготных условиях, действующая сейчас, рано или поздно закончится.

    В случае если супруги смогут найти взаимопонимание, то квартиру стоит заранее приватизировать в долевую собственность, а затем выделять из нее доли. Затем каждый из супругов сможет уже самостоятельно решать вопросы со своей долей. Главное в этой ситуации – квартиру приобрести в собственность. А вопросы раздела можно будет решить уже после развода.

    При приватизации супругам стоит знать, что каждый проживающий на момент оформления квартиры в собственность вправе претендовать на одинаковую со всеми жильцами долю. То есть если, помимо супругов, в квартире проживает третий совершеннолетний член семьи, то квартира будет делиться не пополам, а на три части. Если речь идет о ребенке, то на него данная норма распространяться не будет. Поэтому при таком раскладе один из супругов может быть принципиально против приватизации, так как достанется ему доля, гораздо меньшая, чем половина. А без согласия всех проживающих квартиру приватизировать не удастся.

    Правда, один из членов семьи может отказаться от своего права на долю, взамен получив право проживания в квартире. Но если квартира стоит дорого, то ждать подобного альтруизма не стоит. А потому возникает тупиковая ситуация, в которой помочь супругам будет очень непросто. Ведь никакой раздел квартиры до приватизации невозможен.

    Альтернатива приватизации

    Если супруги законно проживают в муниципальной квартире, то есть в ней зарегистрированы, то развод не будет означать выселение для одного из них. Так право проживания за супругом все равно сохранится при условии, что жить ему больше негде.

    Однако дальнейшее развитие ситуации – правовой тупик, так как неизбежно возникнет проблема оплаты коммунальных услуг, разделения лицевого счета. Да и жить вместе чужим людям – перспектива не из приятных. Если же развод сопровождался конфликтами, то совместное проживание и вовсе может быть невозможным. Тем не менее такой вариант не исключен. И что главное, развод не лишает возможности приватизировать квартиру после него. Однако при этом все равно придется соблюдать нормы о необходимости получения согласия на приватизацию всех членов семьи, в том числе и бывших.

    Сложный вопрос: как выписать бывшую жену из квартиры без ее согласия? Как быть в ситуации, если есть ребенок?

    После развода бывшие супруги редко горят желанием продолжать жить в одной квартире. Но что делать, если бывшая жена не планирует менять свое место жительства и выписываться из квартиры мужа?

    Разберемся с нюансами таких ситуаций, можно ли выписать жену с ребенком и без него, что делать, если бывшая супруга является собственником жилой площади или не является им.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Как происходит выписка после развода?

    Если развод произошел по договоренности двух сторон, то решить вопрос с проживанием, разумеется, будет проще. В случае, когда бывшие супруги остались в хороших отношениях, вопрос деления имущества и выписки из квартиры решается еще до оформления развода — по обоюдному согласию.

    К сожалению, очень часто реальность такова, что развод оказывается не самым приятным процессом, после которого люди расстаются не в самых добрых отношениях. Договориться в таком случае очень сложно, ведь каждая сторона настаивает на своем, не желает идти на уступки и иногда нарочно усложняет жизнь бывшего супруга.

    Без согласия экс-супруги

    Если бывшая жена не изъявляет желания уезжать и самостоятельно выписываться, можно ли сделать это без ее согласия? В каких случаях? Рассмотрим ситуации, когда такое возможно.

    Владельцем данного жилья является муж. То есть, подразумевается, что квартира была куплена или подарена мужу до свадьбы и он является ее собственником, а его жена нет.

    Как говорится в статье 31 ЖК РФ, после расторжения брака жена не может претендовать на квартиру, то есть муж имеет право снять ее с регистрации, если она не собственник.

    Квартира куплена обоими супругами, но жена нарушает общественный порядок. Даже если квартира принадлежит жене так же, как и мужу (куплена в браке, подарена на свадьбу и т.д.), есть основания для выписки, если после развода бывшая супруга не соблюдает правила проживания в доме:

  • устраивает дебоши;
  • портит имущество;
  • злоупотребляет алкоголем, мешая тем самым спокойному проживанию второго супруга.
  • Если есть ребенок

    Если жена остается с общим ребенком, то решить вопрос выписки гораздо сложнее. Суд при этом привлекает к участию попечительские органы, которым требуется определиться с наиболее благоприятным для ребенком решением.

    После развода родителей дети по закону могут жить на жилплощади как отца, так и матери (если родитель не лишен родительских прав). Чтобы мать могла выписаться вместе с ребенком, у нее должно быть место, где она сможет быть прописана. В противном случае, ей придется оставить малыша прописанным на жилплощади мужа, пока она не сможет получить регистрацию в ином месте. Таким образом, мы ответили на вопрос, можно ли выписать жену после развода, а ребенка оставить прописанным в квартире у отца.

    Обычная процедура снятия с учета

    Существует общий порядок выписки с жилой площади, но он не всегда возможен. Если жилье приватизировано и бывшая супруга не против выписки, необходимо пройти такие шаги:

    1. собрать пакет необходимых документов;
    2. прийти вместе с ними в паспортный стол или МФЦ;
    3. написать заявление на выписку и подать его вместе с документами;
    4. в назначенную дату явиться за справкой и паспортом с новой пропиской.

    Требуемые документы:

    • паспорт;
    • свидетельство о разводе;
    • заявление жены, в котором указывается ее желание прекратить регистрацию по месту жительства.
    • В случае с муниципальной квартирой необходимо прийти в орган местного самоуправления вместе с женой и составить заявление о требовании выписки.

      Снятие с учета оформляется бесплатно, а сроки не регламентируются законом. В основном это занимает несколько дней, но из-за загруженности сотрудников может достигнуть и нескольких недель.

      После того, как выписка будет осуществлена, женщина сможет получить справку, в которой будет подтверждено, что она больше не зарегистрирована по указанному адресу.

      Правила обращения в суд

      Чтобы подать иск на выписку, второй супруг должен обратиться в суд в соответствии с адресом жилья. Следует подготовить пакет документов:

    • свидетельство о праве на имущество;
    • свидетельство о рождении ребенка (если требуется);
    • квитанция о том, что была уплачена госпошлина.
    • Кроме того, могут понадобиться другие документы, а также необходимо будет подать собственно исковой документ. В нем нужно подробно расписать, кто является истцом, ответчиком и по какой причине подается иск.

      Истцу важно указать свою просьбу признать бывшую жену лишенной прав на проживание в квартире. Если суд признает жалобу правомерной, бывшая супруга может быть выписана принудительно.

      Приватизированное жилье

      Итак, разберемся, как выписать бывшую супругу из квартиры, если вы являетесь ее собственником.

      Если квартира приватизирована и ее владельцем является только муж, он имеет все основании требовать, чтобы бывшая жена была выписана из жилья. По закону, после развода пользоваться имуществом бывшего мужа она может только с его согласия.

      Если квартира — совместная собственность обоих супругов, жена имеет все права на жилье и после того, как брак был расторгнут, и выписать ее практически невозможно. Даже если она не проживает в данном месте и не оплачивает коммунальные услуги.

      Однако возможно выселение из-за аморального поведения. Если бывшая жена нарушает тишину после 23:00, ведет себя непристойно, устраивает драки, пьянки, также можно обратиться в суд. Но для начала следует подать заявление о нарушении общественного порядка в полицию, а затем написать жалобу в местную администрацию.

      Если нарушение порядка проживания со стороны жены продолжается, только тогда можно обратиться в суд. Для этого потребуется собрать свидетельские показания и иные доказательства подобного поведения нарушительницы — документы из полиции, подтверждающие, что лицо систематически нарушает закон.

      Муниципальное жилье

      Если до развода супруги делили муниципальное жилье, то после расторжения брака оба они имеют такое же право продолжать жить в этой квартире. Поскольку такое жилье не является собственностью ни одного из супругов, бывшая жена не может быть выписана из жилья только на основании развода.

      Также выписка из муниципальной квартиры, согласно статье 91 ЖК РФ, возможна, если имуществу был причинен ущерб, если оно используется не по назначению, если жилец создает неудобства для проживания других жильцов.

      Статья 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

      Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

      Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

      Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    • Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
    • Прежде чем подавать заявление в суд, следует обратиться с жалобой в муниципалитет. После того, как жалоба будет рассмотрена и проверена (в том числе будут опрошены соседи или проверяющие лица воочию смогут убедиться в описанных в жалобе обстоятельствах), нарушающему порядок жильцу будет вынесено предупреждение.

      Если жилец продолжает не выполнять предписание, пришло время идти в суд. Кроме заявления с просьбой о выписке жены, истец должен подготовить все требуемые документы, в том числе квитанции, которые подтвердят оплату коммунальных и социальный наем. В качестве доказательств подойдут показания свидетелей (соседей, знакомых).

      Оформление выписки жены из квартиры может не всегда быть простым. Процесс может быть осложнен многими факторами, и иногда придется потратить немало времени и сил, чтобы осуществить данную процедуру.

      Раздел муниципальной квартиры при разводе

      Расторжению брака практически неминуемо сопутствует раздел приобретенного в браке имущества и, в первую очередь, раздел квартиры или иного жилья.

      Один из вариантов решения жилищной проблемы – приватизация муниципального жилья в равных долях. Но для этого супругам нужно на время забыть о своих распрях и воздержаться от развода.

      Почему не подлежит разделу служебное жилье

      Если в случае с муниципальным жильем возможны еще какие-то варианты отстаивания жилищных прав одного из супругов, то в ситуации со служебным жилым помещением все совершенно иначе. Такая квартира выдается исключительно на время трудовых отношений работнику или служащему определенного предприятия, организации. И если она не приватизирована, то это жилье принадлежит непосредственно тому учреждению, с которым имеются или имелись трудовые отношения у одного из супругов.

      Даже если жилье выдавалось для проживания всей семьи работника, то отдельного договора соцнайма для второго супруга на это же помещение в любом случае не будет.

      Лишь наличие брака с определенным служащим или работником конкретного учреждения дает второму супругу временное право на проживание в этой квартире. Расторжение брака влечет автоматическую утрату права пользования этим жильем.

      Как разделить муниципальную квартиру после развода

      Задайте вопрос юристу бесплатно!

      Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

      Все данные будут переданы по защищенному каналу

      Если квартира, в которой проживают супруги, имеет статус служебной, поделить ее при разводе будет непросто, а подчас и вовсе практически невозможно. Что нужно учитывать бывшим супругам при разделе муниципального жилья?

      Статус муниципальной квартиры

      Муниципальная квартира, как можно понять из ее названия, принадлежит муниципалитету или региону. Проживающие в ней лица находятся в статусе нанимателей, то есть они могут пользоваться жилым помещением, но не могут его продать, подарить, завещать, заложить или распорядиться им в полной мере иным образом.

      Жилье, которое предоставляется гражданам на основании договора социального найма, находится в государственном жилищном фонде.

    • Социальный – квартиры, которые были переданы гражданам длительное время назад (в том числе при СССР), но так и не были приватизированы;
    • Специализированный — общежития, помещения маневренного фонда, жилье для беженцев, переселенцев и детей-сирот, а также служебная квартира.
    • Права и обязанности нанимателя зависят от того, к какому виду жилищного фонда относится квартира. Однако в любом случае при выделении муниципального жилья заключается договор социального найма, в котором помимо нанимателя указаны члены его семьи (супруг, дети и родители), получающие право проживать вместе с ним в предоставленном жилье.

      Члены семьи нанимателя имеют такие же права на государственную квартиру, как и сам наниматель. В частности, они вправе:

    • Сдавать квартиру в поднаем;
    • Вселять временных жильцов;
    • Производить обмен помещения и т.д.
    • Отдельно следует сказать о служебном жилье. Служебным называется жилое помещение, выделенное для проживания работникам государственных органов и структур на период их трудовых отношений, государственной службы или нахождения в государственной должности.

      Особенностями служебного жилья являются:

    • Ограниченный срок проживания;
    • Право проживания напрямую связано с местом работы;
    • Равные права с нанимателем имеют только настоящие члены семьи (не бывшие);
    • После окончания службы жилье подлежит безусловному изъятию.
    • Можно ли разделить муниципальную квартиру при разводе

      Так как разделить при разводе можно лишь совместно нажитое имущество, муниципальная квартира разделу не подлежит. Однако это не означает, что бывшие супруги обречены на пожизненное совместное проживание.

      Закон допускает несколько вариантов так называемого «раздела», которые помогут супругам наладить жилищные условия после прекращения семейных отношений.

      В отношении служебной или муниципальной квартиры не действуют положения ст. 36 СК РФ о совместном имуществе супругов. Ни положения о законном режиме совместного имущества супругов, ни правила раздела, установленные СК РФ, не могут быть применены к муниципальному (служебному) жилью.

      В привычном понимании, путем выплаты компенсации или же оформления долевой собственности, муниципальная квартира разделу не подлежит.

      Способы раздела муниципальной квартиры

      Применительно к муниципальной квартире термин «раздел» может употребляться лишь в кавычках, так как то решение жилищного вопроса, которое предлагает законодательство, в юридическом смысле разделом не является.

      Итак, как могут «разделить» жилье бывшие супруги? Есть 3 варианта:

    • Приватизация муниципального жилого помещения;
    • Обмен на несколько помещений, предоставляемых каждому из супругов в отдельности;
    • Совместное проживание с установлением порядка пользования квартирой.
    • Приватизация

      Приватизация означает приобретение жилого помещения в частную собственность бесплатно. Это небыстрый процесс, но зато он дает возможность получить собственное жилье со всеми полагающимися собственнику недвижимости правами.

      Правом на приватизацию обладают как наниматель, так и члены его семьи, нужно лишь постоянно проживать в квартире и иметь в ней официальную регистрацию.

      Если в семье есть несовершеннолетние дети, родители должны включить их в приватизацию. Совершеннолетние граждане от приватизации могут отказаться, оформив соответствующий отказ нотариально.

      Обратите внимание! Приватизированная квартира относится не к совместному, а индивидуальному имуществу и разделу не подлежит. Иными словами при разводе каждый супруг получает ту часть квартиры, которую он приватизировал. Отказ от приватизации лишает супруга права получить недвижимость в собственность.

      Объектом приватизации может быть квартира или комната.

      Для того чтобы приватизировать жилье нужно:

      • собрать пакет документов;
      • обратиться с заявлением о приватизации в многофункциональный центр;
      • подписать договор о передаче квартиры в частную собственность;
      • зарегистрировать свое право в реестре прав на недвижимое имущество.
      • Служебную квартиру приватизировать нельзя. Приватизировать комнату в общежитии можно только в том случае, если общежитие передано в ведение местных органов власти.

        Обмен на две квартиры по согласованию с органами власти или работодателем

        Если совместная жизнь не представляется возможной, супруги могут попробовать разменять квартиру. Если они оба согласны на этот вариант, то план действий такой:

      • подобрать жилье на обмен;
      • составить договор о размене, согласовать его условия;
      • подписать договор с нанимателем другой квартиры/комнаты;
      • направить экземпляр договора наймодателю, приложив необходимые документы;
      • дождаться ответа наймодателя (срок для принятия решения – 10 рабочих дней);
      • если наймодатель согласен на обмен – расторгнуть первоначальный договор найма; если не согласен – обжаловать отказ в суд;
      • подписать новый договор социального найма.
      • Подобрать подходящий вариант жилья на обмен не так уж легко. Закон выдвигает массу требований:

      • Помещения на размен должны относится к одному и тому же жилищному фонду (например, оба варианта — к социальному или служебному);
      • Граждане должны проживать в помещении по договору найма;
      • Помещение должно соответствовать всем нормам санитарии, площади на одного человека, быть изолированным;
      • Недопустим «родственный обмен», когда наниматель по договору заселяется в квартиру в качестве члена семьи.
      • Какие документы нужно направить наймодателю для получения его согласия?

      • заявление об обмене;
      • решение о выделении жилья;
      • договор социального найма;
      • ордеры на предоставление квартиры;
      • сведения из домовой книги о зарегистрированных лицах;
      • согласие органов опеки на обмен (если в квартире проживают дети);
      • согласие на размен совместно проживающих лиц;
      • договор на обмен, подписанный обеими сторонами.
      • В качестве наймодателя муниципальной квартиры выступает государственный орган или ведомство (министерство, департамент, служба, администрация федерального, регионального или местного уровня).

        Бывает ли, что гос. орган отказывает в размене жилья? Да, но перечень оснований для отказа строго ограничен. В него входят случаи, когда:

      • есть основания для выселения нанимателя;
      • выбранное жилье не соответствует санитарным нормам и нормативам по площади из расчета на одного члена семьи;
      • дом, в котором находится объект, стоит в плане на снос, реконструкцию или кап.ремонт;
      • право пользования выбранным объектом является предметом судебного разбирательства;
      • контрагент болен заразной формой тяжелого заболевания (например, туберкулезом).
      • Если на обмен согласен лишь один супруг, разменять квартиру можно будет только через суд.

        Оставление за супругом права проживания без раздела

        Если приватизация и обмен невозможны, а супругу некуда идти, остается еще один вариант — узаконить свое проживание в квартире как бывшего члена семьи.

        Согласно жилищному законодательству при расторжении брака с нанимателем за бывшим супругом сохраняется право пользования жилым помещением в том же объеме, что и раньше при условии его постоянного проживания на территории квартиры или комнаты.

        Единственное, что нужно сделать – это оформить отдельное соглашение с наймодателем о порядке и условиях оплаты коммунальных услуг и иных обязательных платежей. После подписания всех документов, у бывшего мужа и жены будут отдельные квитанции и отдельные платежные документы за квартиру.

        Обратите внимание! Отдельный договор социального найма на бывшего супруга оформлять не нужно.

        Эти положения не касаются служебного жилья. По общему правилу, при расторжении брака бывший член семьи должен покинуть квартиру. Если у него нет иного жилья и возможности его приобретения, он может добиться разрешения еще немного пожить в служебной квартире, но только в судебном порядке и только на некоторый срок, например до окончания отопительного сезона или же до подыскания нового жилья с ограничением в сроке.

        На заметку! Если наниматель по закону обязан платить алименты бывшему супругу или детям, суд вправе обязать его обеспечить получателя алиментов альтернативной жилой площадью. Добиваться этого необходимо в судебном порядке и лишь в случае отсутствия иного жилья, находящегося в собственности или пользовании.

      • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
      • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
      • Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

        Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

        Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
        консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

        Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

        Время чтения: 5 минут

        Но не всякое находящееся у супругов в период брака жилье можно будет потом в последующем разделить в случае развода. Исходя из смысла законодательства, определенные категории жилья не подлежат разделу ни при каких обстоятельствах, даже несмотря на то, что супруги владели ими в период брака.

        Но нет, поправка: не владели, а только лишь пользовались! В частности, речь идет о муниципальном и служебном жилье.

        Почему муниципальное жилье не подлежит разделу

        Квартира, выданная гражданину по договору социального найма, в принципе не может быть отнесена к общему имуществу супругов, потому что она не поступает в собственность кого-либо из них. Это муниципальная собственность и ни у одного из супругов нет на нее никаких имущественных прав, кроме прав пользования ей, равнозначных как у нанимателя жилья, так и у членов его семьи.

        Если квартира выдавалась по договору соцнайма одному супругу, то второй супруг будет вселен в квартиру только как член семьи нанимателя. Поэтому даже при регистрации его в жилье и внесении в договор соцнайма в качестве такового он не приобретает имущественных прав на квартиру. Это дает лишь временное право проживать в квартире, пока такой человек является членом семьи нанимателя.

        После развода бывший супруг утрачивает статус члена семейства нанимателя жилья и наниматель вправе выселить его через суд, если уже бывшие супруги не придут к согласию по дальнейшему проживанию или же добровольному выселению из квартиры.

        Если же квартира выдавалась сразу на всех членов семьи по какой-либо социальной программе и второй супруг является полноправным нанимателем жилья по отдельному договору соцнайма, то на данную нанимаемую недвижимость есть равные права у обоих супругов. Но это имущество все равно не является совместно нажитым. Его формальный раздел (так как юридически разделить муниципальное жилье невозможно) происходит не по нормам СК РФ, а по ЖК РФ и ГК РФ. В этом случае судом устанавливается порядок пользования жильем, находящимся в общем владении.

        Увы, в большинстве случаев договор соцнайма заключается лишь с одним членом семьи, а остальные вписываются в него как члены семьи нанимателя. В этом случае в судебном порядке нужно доказывать, что фактически квартира была выдана на всех членов семьи и требовать ее принудительного обмена на две муниципальные квартиры до подачи иска о выселении (ч. 2 ст. 72 ЖК РФ).

        Однако если муниципальное жилье настолько мало, что его размен на два отдельных жилых помещения не возможен, то осуществить это не получится. Потребовать компенсации, причитающейся ему доли жилья невозможно, потому что первый супруг не является собственником квартиры и не приобретает каких-либо реально ощутимых материальных выгод. Кроме того, второй супруг после утраты права пользования этим жильем может встать на учет как нуждающийся в жилье.

        Права на использования данного помещения непосредственно связаны с личностью одного из супругов (т.к. жилье имеет целевое предназначение), поэтому претендовать на какую-либо компенсацию в этом случае при разводе вообще бессмысленно.

        При возникновении спорных ситуаций обращайтесь за помощью к нам, специалистам МЦПИ «Планета Закона», которые детально изучат вашу проблему и постараются предложить все возможные пути разрешения возникшего спора. Ждем вашего звонка прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33!

        Процедура выписки бывшего супруга из квартиры после развода без его согласия

        Даже оформив развод, некоторые мужчины не спешат выписываться из квартиры бывшей супруги, в результате чего перед женщиной, рано или поздно, возникает вопрос, как выписать бывшего мужа из своей квартиры после развода без его согласия. В большинстве случаев, женщины считают, что сделать это очень сложно, и продолжают жить, «махнув на это рукой». Однако, следуя нашими советам, Вы можете выписать бывшего супруга из квартиры и без юридической поддержки.

        Основания и причины для выписки

        Как правило, необходимость в выписке гражданина возникает при продаже жилья, однако существует и ряд других ситуаций, когда это необходимо. Наиболее простым способом урегулирования этого вопроса является добровольное согласие на это жильца. Приняв такое решение, он должен его зафиксировать, оформив заявление на выписку по старому месту прописки. Однако на практике, в реальной жизни, такое происходит крайне редко.

        Во всех остальных случаях выписка осуществляется принудительно, на основании решения органа правосудия. Если говорить об основных ситуациях, когда это необходимо, то их четыре:

      • экс-супруг живет дома у разведенной женщины и не соглашается на свою выписку (здесь женщине приходится решать сразу две задачи – выписка бывшего супруга с территории своего проживания и фактическое его выселение из дома);
      • разведенный мужчина съехал, но не хочет выписываться (это существенно ограничивает права женщины по распоряжению недвижимостью, т.к. продать жилое помещение при наличии такого «груза» ей будет непросто);
      • прописанный жилец осужден и не желает выписываться с жилплощади (не думаю, что здесь стоит объяснять причины такого поведения мужчин). Стоит заметить, что если у человека отсутствует другая недвижимость, пригодная для проживания, выиграть это судебное дело также непросто;
      • если бывший муж является совладельцем жилого помещения (одна из наиболее сложных ситуаций для выписки).
      • Для закона не имеет значения, кто из супругов обращается в соответствующий орган правосудия. Значение имеют лишь причины и факты. Поэтому, неудивительно, что некоторые представители мужской половины также изучают вопрос, может ли муж выписать жену, и как выписать бывшую жену из квартиры. Мы не будем комментировать это, отметим лишь, что бракоразводные процессы и связанные с ними тяжбы являются самыми тяжелыми процедурами в судебной практике.

        Если мужчина осужден, до момента его освобождения лишить регистрации его можно, обратившись в миграционную службу или с помощью суда. Для этого нужно написать заявление и предоставить копию приговора. Следует заметить, что на практике нередки случаи, когда после возвращения на волю выписанные с жилплощади таким способом люди требуют восстановить свою регистрацию и даже выигрывают дело в суде, оспорив сделку по отчуждению имущества.

        В остальных ситуациях, когда человек не хочет выписываться с жилплощади, процедура выписки гражданина зависит от того, кто является владельцем жилья. Обычно, это жилье, где собственником является муниципалитет, или второй вариант – когда владельцем являются частные лица – т.е. речь идет о приватизированной квартире, поэтому дальше мы решили рассмотреть, как выписать бывшего мужа из своей квартиры после развода без его согласия в этих вариантах.

        Муниципальное жилье

        Перед тем, как приступать к активным действиям, следует разобраться, какие права имеет человек на недвижимость, где он прописан, т.к. если квартира, о которой идет речь, могла стать собственностью жены еще до официального заключения брака. В результате, благодаря разводу, он (впрочем, как и его родня), права на это жилое помещение теряют. Воспользовавшись этой статьей, можно легко лишить регистрации на своей жилплощади теперь уже чужого человека.

        Итак, если рассмотреть процедуру лишения прописки человека, проживающего в жилье, принадлежащему муниципалитету, то основанием для таких действий является наличие соответствующего судебного решения. При подготовке бумаг для иска необходимо ознакомиться с действующим законодательством. Основания для лишения регистрации граждан РФ установлены в ст.91 ЖК РФ, в соответствии с которой выписывают человека только если он:

        • использовал жилье на цели, отличные от проживания (для торговли, для хранения товаров, для других производственных целей и т.д.);
        • повредил имущество муниципалитета своими действиями (не имеет особого значения, намеренно или случайно);
        • пренебрегал и наносил ущерб интересам и правам других прописанных в жилом помещении жильцов (по большей части, здесь идет речь об алкоголизме и других вредных привычках проживающего в помещении лица);
        • не оплачивал длительный период времени коммунальные услуги (полгода и более).

        Исходя из этого, перед оформлением иска требуется вначале подать жалобу в муниципалитет, чтобы там смогли убедиться в правомочности требований истца. На основании такой проверки муниципалитет выдает гражданину предупреждение, и только после того, как оно будет им проигнорировано, истец может идти в суд. Стоит учесть, что по судебному решению человек выписывается только, если у него есть где после этого жить.

        ВАЖНО! Прекращение договора социального найма осуществляется при наличии обоюдного согласия обоих экс-супругов, т.е., не нарушив закон, лишить регистрации одного из них, невозможно. Еще один момент, о котором стоит помнить – это оплата коммунальных платежей. При наличии неоплаченных счетов за период свыше полугода по решению муниципалитета бывшие супруги могут быть выселены вместе.

        Приватизированная квартира

        Процесс выписки из приватизированной квартиры (или из дома) проще. Вначале необходимо разобраться, когда была проведена приватизация, и кто являлся ее участником. Если:

      • жилплощадь приватизирована до получения свидетельства о браке – то, после его расторжения, лицо, не являющееся владельцем жилого помещения, а также вся его родня (за исключением родных детей обоих супругов), теряют на нее все права. Выписка производится по судебному решению. После получения этого документа смело выписываем всех указанных там лиц;
      • квартиру приватизировали после того, как экс-супруги зарегистрировали свой брак, – лишить прописки гражданина, принимавшего участие в приватизации, нельзя, т.к. по закону, даже расторжение брака не может быть основанием для запрета ему на пользование квартирой или домом. Как вариант, в этой ситуации можно осуществить добровольную передачу доли (договориться с бывшим мужем) или выкупить часть прав (заплатить).
      • ВАЖНО! Если гражданином оформлен отказ от приватизации этого жилого помещения – даже официально расторгнутый брак с бывшей женой не дает основания лишить его права пользования жильем. Если не удается найти компромисс – становится сложнее. Как вариант, можно оформить дарственную на 3-е лицо, которое в судебном порядке может выселить прописанных в жилом помещении (доме) людей через суд.

        Как видите, если знать законы и действовать с умом, бывшего супруга из квартиры после развода лишить прописки вполне реально. Стоит отметить, что, планируя это мероприятие, не стоит забывать, что разведенный мужчина может обладать такими же правами на жилплощадь, как и бывшая жена. Исходя из этого, не исключайте такой вариант, что его, также, как и Вас, интересует вопрос, как выписать жену из квартиры после развода.

        Поэтому, чтобы долго не ходить по судам, постарайтесь при разводе соблюсти интересы обеих сторон и будьте корректны друг к другу. И не забывайте – в нашей стране, даже при наличии решения суда о выписке, если человеку негде жить, его никто на улицу не выгонит. Так что, даже выиграв дело, в результате может оказаться, что, поменяв статус, бывшему супругу разрешат по-прежнему пользоваться частью жилого помещения, т.е. на деле – все останется как есть.

    Закрыть меню