Залог приобретаемой квартиры

Содержание:

Купите квартиру в новостройке в ипотеку

Поможем собрать документы и получить одобрение банка

Хотите купить квартиру в новостройке СПб в ипотеку – обратитесь с запросом к нашим менеджерам.

Сотрудничаем с известными российскими банками: ВТБ Банк Москвы и Сбербанк России, расскажем вам информацию о кредитных продуктах, посоветуем вариант в зависимости от ваших пожеланий по жилплощади и бюджета.

Акция для застройщиков

Ипотека по двум документам

ВТБ Банк Москвы

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку

  • Сбор документов. По программе Сбербанка «Ипотека по 2 документам» требуется только паспорт и второй документ, удостоверяющий личность: водительские права, загранпаспорт, военный билет или СНИЛС. Для других нужно предъявить справку о доходах, копию трудовой книжки, ИНН.
  • Подача пакета документов и заявления. Бланк заявления и пример заполненной анкеты вам передаст сотрудник банка. Он проверит подлинность ваших бумаг, при необходимости задаст уточняющие вопросы.
  • Принятие решения банком. В течение нескольких дней после подачи с вами свяжется представитель ВТБ или Сбербанка, сообщит об одобрении кредита. В течение месяца вы сможете подтвердить решение и подписать договор.
  • Важная информация: недвижимое имущество, которое является объектом договора, подлежит обязательному страхованию. Стоимость страховки вам сообщит менеджер банка, цена зависит от сроков кредитования и стоимости квартиры.

    Оформите ипотеку на квартиру в новостройке
    Банки удовлетворяют 100 % заявок наших покупателей
    Уточняйте детали по телефону +7(812)210-21-79

    Залог ипотечной квартиры

    Возникли непредвиденные траты?
    А у Вас еще и ипотека…

    Мы предоставим займы даже под залог ипотечной квартиры!

    Как работает кредит под залог ипотечной квартиры?

    Мы составим новый договор ипотечного займа между Вами и Нами. Мы выкупим Ваш долг у Банка собственными средствами, закрывая предыдущий долг. Вам же необходимо будет погашать задолженность только нам.

    Деньги под залог ипотечной квартиры за 2 дня!

    У нас Вы сможете получить необходимую сумму в кредит под залог ипотечной квартиры за считанные дни — на принятие решения и подготовку всех документов по заявке уходит около 2х дней.

    Мы поможем Вам решить проблемы в самые короткие сроки!

    Оформляется займ под залог ипотечной квартиры по трем документам:

  • Паспорт
  • Свидетельство о регистрации собственности
  • Документы основания на недвижимость
  • Это позволяет не тратить время на получение дополнительных справок и подтверждений Вашей платежеспособности.

  • Кредитная история не принимается во внимание. Вам не стоит беспокоиться, что получить деньги под залог ипотечной квартиры Вы не сможете, если у Вас есть открытый долг.
  • Поручители не нужны. Займ оформляется по тем документам, которые у Вас уже есть — Вам не нужно будет беспокоить Ваших родных и близких, и посвящать их в свои финансовые дела.
  • Справка о заработках не потребуется . Вы сможете получить займ даже в том случае, если временно не работаете, и не можете предоставить официальный документ.
  • Преимущества Вашего займа

    • Выгодные проценты!
      Мы предлагаем нашим клиентам проценты, которые вполне сопоставимы с банковскими программами. Но, благодаря нашим условиям, займ окажется для Вас более выгодным и доступным.
    • Любая недвижимость!
      Вы сможете получить займ под неприватизированную квартиру, квартиру в строящемся доме или под залог уже имеющейся недвижимости.
    • Удобный график!
      В отличие от многих других организаций, выдавая деньги под залог ипотечной квартиры, мы составляем график выплат, исходя из того, что требуется нашим клиентам.
    • Аннуитетные платежи!
      При желании Вы можете выбрать схему выплаты аннуитетными платежами, что позволит максимально быстро выплатить все задолженности и решить возможные проблемы.
    • Гарантии безопасности

      Ипотечный кредит на квартиру под залог покупаемой квартиры оформляется официально — мы заключаем с клиентом договор займа и залога, который проходит регистрацию и служит гарантией того, что Ваше имущество защищено по закону.

      С кем мы работаем:

    • С ражданами старше 22 лет
    • С резидентами Российской Федерации
    • С обладателями недвижимости в Москве и Московской области
    • Квартал счастья!

      Застройщиком является компания ТОО «Шар-Курылыс», которая в течении 20 лет своей деятельности зарекомендовала себя, как надежный девелопер и профессионал строительной сферы. Уполномоченная компания — ТОО «Бағыстан».

      Компания «Шар – Құрылыс» заключила Соглашение с АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» о предоставлении гарантии на завершение строительства ЖК «Бағыстан» в утвержденные графиком сроки. Это обеспечивает полную защиту прав и законных интересов дольщиков. Ваши вложения надежно защищены.

      Начало строительства

      1 и 3 позиция – сентябрь 2017 г.

      Конец строительства

      1 позиция – 3 квартал 2019
      3 позиция – 4 квартал 2019

      Презентация

      Гарантированное строительство. Компания «Шар – Құрылыс» заключила Соглашение с АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» о предоставлении гарантии на завершение строительства ЖК «Бағыстан» в утвержденные графиком сроки. Это обеспечивает полную защиту прав и законных интересов дольщиков.

      На начальном этапе строительства компания «Шар – Құрылыс» предлагает самые низкие цены на квартиры с чистовой отделкой в ипотеку по 230 000 тенге за кв.м. Покупая жильё в строящемся объекте, Вы экономите солидную сумму денег и при этом имеете прекрасную возможность выбрать идеальный вариант по таким критериям, как подъезд, этаж, планировка квартиры, вид из окна.

      Компания «Шар – Құрылыс» совместно с АО «Жилстройсбербанк Казахстана» запустила эксклюзивную ипотеку 7/20/25 для покупателей квартир в жилом комплексе «Бағыстан». Вы можете оформить кредит под залог приобретаемого жилья с первоначальным взносом –20%! А ставка вознаграждения по ипотечному кредиту составит 7% в год, со сроком по кредиту до 25 лет.

      Новый комфортабельный комплекс представляет собой целый квартал с развитой внутренней инфраструктурой. В ЖК «Бағыстан» предусмотрены своя школа и детский сад, которые лаконично вписываются в общий «контекст» застройки. Первые этажи домов специально отданы под коммерческую недвижимость, где разместятся кафе, магазины, аптеки, салоны красоты, фитнес-центры и многие другие необходимые для городской жизни объекты сферы услуг. Всё, что нужно для безопасного и комфортного проживания.

      Все квартиры в ЖК «Багыстан» сдаются с чистовой отделкой. Дизайн выполнен в нейтральных светлых тонах. Это идеальный вариант для творчества и фантазии. При желании Вы можете перекрасить обои в другой понравившийся Вам цвет. Мы используем только современные и долговечные материалы:

    • качественные обои
    • ламинат
    • кафель и сантехника
    • межкомнатные двери
    • Вы просто заезжаете в свою квартиру и справляете новоселье.

      Одно из главных преимуществ жилого комплекса – это огромный выбор планировок квартир. Вы можете выбрать интересующую Вас секцию, этаж, площадь и количество комнат. В ЖК «Бағыстан» есть маленькие, но уютные однокомнатные квартиры, функциональные двушки, а также просторные трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры для больших дружных семей:

    • 22 варианта типовых планировок
    • раздельный санузел
    • удобство и функциональность
    • гардеробные комнаты
    • высота потолков 2,7 м
    • изолированные комнаты
    • Первые этажи домов выполнены из монолитного каркаса, что позволяет нам обеспечить высокие потолки – 4,8 м. Благодаря этому входная часть и места общего пользования в домах просторные и светлые. Весь жилой комплекс расположен на одном уровне, в наших подъездах нет ступеней и пандусов. Вроде бы мелочь, но за ней скрывается большая забота о наших клиентах. Мы создаём ежедневное удобство для пенсионеров, мам с колясками, людей с ограниченными возможностями и велосипедистов.

      Фасад – это облик дома, и он обязательно должен быть запоминающимся. Однако даже самая красивая фасадная отделка при суровых климатических условиях Астаны со временем портится и теряет свой первоначальный вид. Нашим домам это не грозит, так как их фасады – долговечные:

    • вместо вентилируемого фасада — керамическая плитка
    • плитка не выгорает и не теряет цвет
    • облицовка придает оригинальный облик дому
    • Жилой комплекс «Бағыстан» — это проект с домами разной этажности, причем высоток среди них нет. Это 5-ти этажные, 7-ми этажные и 9-ти этажные новостройки. Разновысотность – современная архитектурно-планировочная «фишка», которая позволяет создать ощущение свободы и пространства как во дворах, так и в квартирах. За счет небольшой этажности на территорию комплекса и в окна домов проникает больше солнечного света, что безусловно будет дарить будущим жильцам позитивное настроение и радость каждый день!

      В наших дворах Вы не увидите хаотичных парковок и автомобилей. Это абсолютно безопасное пространство, где спокойно может гулять ребёнок любого возраста.

      Предусмотрены специальные детские площадки, выполненные из качественных экологических материалов, покрашенных гипоаллергенной краской.

      Для взрослых, любящих активный образ жизни, предусмотрены большие спортивные зоны, где можно бегать и заниматься любимыми видами спорта. А представители старшего поколения могут наблюдать за всем этим, сидя на лавочках в уютных зеленых скверах.

      Идеальный квартал – это тихий спальный район, где всё под рукой. Не случайно при проектировании ЖК «Бағыстан» мы в первую очередь продумывали до мелочей сам район. Он должен был быть функциональным, эффективным и безопасным. Именно поэтому мы выбрали вариант квартальной застройки. Она чётко организует пространство, дома строятся блоками и образуют закрытые контуры, внутри которых располагаются дворы.

      В 2017 году производственно-строительный холдинг «Шар – Құрылыс» вышел на новый уровень и начал строить дома по современной технологии из сборного железобетона. Благодаря запуску домостроительного комбината сегодня компания возводит комфортное и качественное жилье мирового класса. И один из ключевых проектов данного направления – это жилой комплекс «Бағыстан». Передовые технологии позволяют компании:

    • вдвое увеличить рост производительности труда
    • сократить сроки возведения домов в два раза
    • сократить численность персонала на строительных площадках
    • обеспечить круглогодичный цикл строительства
    • гарантировать высокое качество возводимых объектов
    • создавать красивые и долговечные фасады, стойкие к ветровым нагрузкам
    • увеличить сроки эксплуатации зданий до 150-ти лет
    • Залог приобретаемой квартиры

      • Москва
      • Частным клиентам
      • Кредиты
      • Ипотечные кредиты
      • Часто задаваемые вопросы
      • Как погашается кредит?

        Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

        Какую комиссию я должен заплатить Банку за предоставление кредита?

        Комиссия за выдачу кредита отсутствует.

        Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность?

        Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:

      • созаемщиков;
      • заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
      • созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).
      • Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка?

        Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог). В рамках программ «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» возможно оформление в качестве обеспечения по кредиту как залога приобретаемой квартиры, так и залога уже имеющейся квартиры.

        Может ли Банк предоставить кредит без учета платежеспособности?

        Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек.

        Я мать-одиночка, мне 30 лет. Могу ли я рассчитывать на льготные условия по кредиту?

        Да, вы можете воспользоваться кредитной программой Банка «Молодая семья». Для вас максимальная сумма кредита может составить до 80% стоимости объекта недвижимости.

        Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк?

        Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита.

        Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку?

        Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка.

        От чего зависит процентная ставка по кредиту?

        Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка.

        Мне 22 года. Могу ли я взять в Банке жилищный кредит?

        Да, если вы имеете подтвержденный ежемесячный доход.

        Я живу в Самаре, но хочу купить квартиру в Москве. Дом, в котором я присмотрел квартиру, строится с участием кредитных средств Банка. Где я могу получить кредит?

        Вы можете получить кредит в филиале Банка по месту строительства данного Объекта недвижимости.

        Где я могу получить жилищный кредит?

        Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя.

        У меня уже есть одна квартира, но я хочу приобрести еще одну для своей дочери. Какой кредит мне выбрать?

        Вы можете воспользоваться кредитной программой Банка «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья». В любом случае, в качестве обеспечения по кредиту вы сможете оформить как залог приобретаемой квартиры, так и залог уже имеющейся квартиры. Более подробную информацию об условиях предоставления данных кредитов Вы сможете найти на сайте Банка.

        Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту?

        На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).

        Должен ли я как-то согласовывать с Банком, если хочу погасить часть жилищного кредита средствами материнского (семейного) капитала?

        Заемщик, желающий погасить часть своего жилищного кредита за счет средств материнского (семейного) капитала, должен согласовать этот вопрос прежде всего с Пенсионным фондом. В банк он обращается за справкой об остатке ссудной задолженности, которая передается им в Пенсионный фонд для организации выплат.

        Были ли при Банке созданы какие-то специальные службы, которые помогают гражданам в оформлении необходимых документов?

        В Банке консультацией заемщиков, равно как и подготовкой необходимых справок, занимаются кредитные работники по месту получения кредита.

        Для направления средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищного кредита я должен предоставить реквизиты, куда перечислять деньги для погашения кредита. Как быть, если кредит оформлен в иностранной валюте?

        Сбербанком разработаны и согласованы с Пенсионным фондом две формы справок — для рублевого кредита и для валютного кредита (по валютному кредиту указывается также его рублевый эквивалент на дату составления справки). Однако Пенсионный фонд перечисляет Банку только рубли, а Банк самостоятельно конвертирует их в необходимую валюту и направляет на погашение валютного кредита.

        Если решение о погашении жилищного кредита средствами материнского (семейного) капитала принято, то куда идет сумма по договорам Банка — на погашение основного долга или на сокращение ежемесячных выплат?

        Сумма направляется в счет погашения процентов (начисленных на дату поступления средств) и основного долга в соответствии с порядком направления платежей, установленным кредитным договором (за исключением пеней, неустоек, штрафов за просрочку исполнения обязательств). По итогам погашения кредита (при досрочном погашении) с заемщиком составляется новый график погашения кредита, при этом общий срок пользования кредитом и даты погашения не меняются, а суммы ежемесячных платежей, естественно, уменьшаются.

        Приобретение готового жилья (под залог приобретаемой квартиры)

        1. Страхование приобретаемой квартиры от рисков утраты и повреждения.
        2. Страхование жизни, постоянной потери трудоспособности заемщика.
        3. Страхование утраты права собственности на приобретаемую квартиру, обременения (ограничения) права собственности на нее правами третьих лиц.
        Сумма страхового покрытия по каждому из видов страхования должна быть не менее 100% от суммы текущей задолженности заемщика по кредиту/ займу.
        При отказе от страхования приобретаемой квартиры от рисков утраты и повреждения процентная ставка увеличивается на 1,5%.
        При отказе от страхования жизни, постоянной потери трудоспособности заемщика процентная ставка увеличивается на 1,5%.
        При отказе от страхования утраты права собственности на приобретаемую квартиру, обременения (ограничения) права собственности на нее правами третьих лиц процентная ставка увеличивается на 1%.

        *Упрощенный пакет документов:
        — паспорт, анкета, 2-НДФЛ / либо СЗИ-6 — для клиентов, подтверждающих доход справкой 2-НДФЛ;
        — паспорт, анкета, справка по форме банка — для клиентов, подтверждающих доход справкой по форме банка;
        — паспорт, анкета — для клиентов без подтверждения дохода.

        Список документов Заемщика/Созаемщика

        Для Заемщиков или Созаемщиков, работающих по найму:

      • копии паспортов* (все страницы, в том числе пустые)
      • копия свидетельства о присвоении ИНН (при наличии);
      • копия свидетельства пенсионного страхования;
      • копия водительского удостоверения (при наличии);
      • копия военного билета для лиц призывного возраста (все страницы), либо приписное свидетельство;
      • копия свидетельства о браке, свидетельство о расторжении брака, о смерти супруга(и);
      • копия трудовой книжки, заверенная работодателем (заполненные страницы). Все страницы должны быть заверены, последняя страница должна содержать надпись: «Копия верна, работает по настоящее время», должность ответственного сотрудника, подпись, расшифровка, дата, печать организации;
      • справка по форме 2 НДФЛ с основного места работы/ по совместительству или запрос работодателю о получаемых доходах по форме Банка;
      • документы, подтверждающие наличие ликвидного имущества (автотранспорт, недвижимость и т.п.) в собственности (свидетельство о регистрации права собственности, паспорт транспортного средства и т.п.) – при наличии;
      • документы, подтверждающие кредитную историю Клиента по действующим кредитам (копии кредитных договоров, графики платежей, выписки со счетов по учету средств по кредиту или копии платежных документов, подтверждающих факт исполнения обязательств).
      • Список документов, для оценки юридической чистоты приобретаемой квартиры

        В случае приобретения вторичного жилья:

        1. копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;
        2. копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество;
        3. копии паспортов (все страницы) / свидетельство о рождении (для детей до 14 лет), всех продавцов;
        4. копия водительского удостоверения;
        5. выписка из Единого государственного реестра прав о зарегистрированных правах и отсутствии обременений (ограничении прав) на приобретаемое недвижимое имущество, действительна в течение 30 дней;
        6. технический паспорт недвижимого имущества с поэтажным планом и экспликацией, либо кадастровый паспорт;
        7. справка о регистрации и характеристике недвижимого имущества (выписка из домовой книги и справка с места жительства – финансово-лицевой счет, выдаваемая РРЦ (без задолженности по квартплате) – действительна в течение 30 дней);
        8. отчет об оценке недвижимого имущества, подготовленный независимой оценочной компанией;
        9. разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи при наличии в отчуждаемой квартире несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных;
        10. согласие супруга(и) Продавца на отчуждение недвижимого имущества, совместно приобретенного в браке, нотариально заверенное.
        11. Примечание: банк вправе запросить иные документы, не указанные в списке.

          Ипотека – кредит под залог приобретаемой квартиры

          Кредит под залог приобретаемой квартиры, называемый также ипотекой – форма кредитования, представляющая для многих в современном мире едва ли не единственную возможность обзавестись собственным жильём. Ипотека относится к категории так называемых целевых кредитов, то есть заемщик имеет право истратить полученные средства только на какие-то определенные нужды, в данном случае – для приобретения жилья. Квартира или дом, купленные в ипотеку, одновременно служат для кредитной организации залогом, то есть ни продать, ни подарить их заемщик не имеет права без согласия банка.
          Впрочем, речь далеко не обязательно идет о жилье – в ипотеку может приобретаться самая разнообразная недвижимость, в том числе коммерческая, а также земельные участки. Разумеется, условия кредитования для каждой категории недвижимости будут свои, в зависимости от степени ликвидности и возможных рисков.

          На каких условиях предоставляется кредит под залог приобретаемой квартиры?

          Как было сказано выше, многое зависит от характера планируемой покупки. Наиболее ликвидным залогом являются вторичные квартиры. Но даже здесь не следует забывать: целью банка является получение дохода от эксплуатации заемщиком банковских средств, а не завладение залогом. Еще и потому, что самый ликвидный залог нужно реализовать, затратив ресурсы. Вот поэтому банки, как правило, выдавая кредит под залог приобретаемой квартиры, одним из условий ставят первоначальный взнос. Это гарантирует, что, в случае неисполнения заемщиком своих кредитных обязательств уже вскоре после выдачи займа и покупки недвижимости, банк не останется в убытке. В большинстве банков первоначальный взнос составляет около 20%, однако новые государственные программы, ставящие целью обеспечить жильём сотрудников бюджетной сферы, дают основания рассчитывать на возможность брать кредит при размере начального взноса в 0%. Другой возможностью обеспечить покрытие вероятных убытков является повышение процентных ставок. Чем менее ликвидный залог, тем ставки, соответственно, выше. К числу наименее ликвидных можно отнести пустые земельные участки, за исключением расположенных в престижных регионах.

          Где взять кредит под залог приобретаемой квартиры?

          Лидерами ипотечного кредитования на российском рынке являются Сбербанк и ВТБ 24.
          Сбербанк предлагает широкий спектр разнообразных программ кредитования, позволяющих приобрести жильё любой категории представителям самых разных социальных группу. Так, кредит под залог приобретаемой квартиры на общих основаниях предоставляется на срок до 30 лет по ставке 9,5-14% в рублях и 8,8-12,1% в иностранной валюте. Причем приобрести можно как уже построенную недвижимость, так и строящуюся. Самые низкие ставки предоставляются при размере первоначального взноса свыше 50% для покупки объектов, построенных с привлечением средств Сбербанка.
          Кроме того, Сбербанк предлагает и ряд дополнительных возможностей. Например, для получения ипотеки можно задействовать материнский капитал или воспользоваться одной из социальных программ, например, «Молодая семья». Кроме того, не следует забывать о возможности снизить расходы за счет налогового вычета.

          ВТБ 24 предлагает еще более выгодные условия. Минимальная ставка по основным ипотечным программам составляет 7,95% при максимальном периоде кредитования – до 50 лет! Хотя, разумеется, столь низкую ставку можно получить только при размере первоначального взноса свыше 60%.

    Закрыть меню